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• 152****5347

  出租(一般指房東直接出租)
  轉(zhuǎn)讓(房東已經(jīng)租給別人,但承租人經(jīng)營(yíng)不善或其它原因,不想繼續(xù)經(jīng)營(yíng))承租人欲轉(zhuǎn)租給他人,此時(shí)為轉(zhuǎn)讓.
  轉(zhuǎn)讓有兩種:一種是承租人做中間人與房東簽訂協(xié)議.
  一種是承租人與你簽訂的協(xié)議.(有時(shí)候房東不同意中途轉(zhuǎn)租他人)
  轉(zhuǎn)讓的店鋪要注意三點(diǎn).一是轉(zhuǎn)讓費(fèi),不可太高.
  二是原房租,和現(xiàn)房租是否有差異.(有的房東會(huì)以店鋪轉(zhuǎn)讓加合約期為由加房租)
  三是合同簽約年限.應(yīng)與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)相附合.當(dāng)然個(gè)人認(rèn)為越長(zhǎng)越好.太短的話,你就會(huì)承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn).
  
  至于裝修,只要不傷筋動(dòng)骨(改變店鋪框架結(jié)構(gòu))都是可以的.但具體要依合同辦事.有時(shí)房東會(huì)有另外說(shuō)明,談裝修說(shuō)明你已經(jīng)簽訂了合同.合同中你就要注意到這個(gè)問(wèn)題.
  還有裝修所使用的材料要與你的前期和后期相協(xié)調(diào).裝修的太好,而合同太短就沒(méi)有意義了.
  我個(gè)人認(rèn)為店鋪裝修追求的是感光郊果,不是質(zhì)量.因?yàn)槊總€(gè)店鋪都有個(gè)生命周期.就算這個(gè)店是你自己的.過(guò)個(gè)兩三年你還得重新裝修,推陳出新嘛..我開(kāi)店都是這樣的..

  查看全文↓ 2019-05-09 23:28:34
• 153****7980

  １、兩者的標(biāo)的不同
  前者的標(biāo)的是租賃物，后者的標(biāo)的是租賃權(quán)。房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。而房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓首先是一種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓?zhuān)槍?duì)的是房屋的租賃權(quán)。
  2、兩者的取得方法不同
  前者為設(shè)定的取得，后者為轉(zhuǎn)移的取得。房屋轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人在租賃物上再度設(shè)定了一個(gè)新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租人與被轉(zhuǎn)租人之間成立新的租賃契約。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是將原房屋租賃權(quán)讓與給受讓人，并沒(méi)有設(shè)立一個(gè)新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間成立的是一個(gè)轉(zhuǎn)讓契約而非租賃契約。
  ３、兩者實(shí)現(xiàn)的手段不一樣
  ４、兩者產(chǎn)生的法律后果不同
  前者房屋的租賃權(quán)仍屬于原來(lái)的承租人（轉(zhuǎn)租人），后者房屋的租賃權(quán)屬于受讓人。由于房屋轉(zhuǎn)租并沒(méi)有消滅原租賃合同，所以轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。而對(duì)于房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)凶馊顺袚?dān)的原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)則隨著其租賃權(quán)的消滅而消滅。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:28:26
• 139****8634

  出租是只是繳納商議好的房租，沒(méi)有其他費(fèi)用，可能會(huì)有押金，一般是一個(gè)月或者一個(gè)季度，
  轉(zhuǎn)讓是因?yàn)樯霞医?jīng)營(yíng)者裝修了地面或者吊頂?shù)炔荒軒ё叩难b修且這個(gè)裝修還是完好的，或者說(shuō)不能帶走的設(shè)備可以繼續(xù)使用轉(zhuǎn)讓給了下家，另外就是自己經(jīng)營(yíng)期間店鋪被炒作起來(lái)，人氣很旺，所以向下家收取一定的費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用可以在轉(zhuǎn)讓給下家的時(shí)候轉(zhuǎn)嫁給下家。但是現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般房主也就是產(chǎn)權(quán)所有人不會(huì)在合同里規(guī)定是合理的，所以他們想收回你轉(zhuǎn)讓來(lái)的房子你一點(diǎn)脾氣沒(méi)有，盡量轉(zhuǎn)讓之前要見(jiàn)真正的房東并約定好經(jīng)營(yíng)期限，我就轉(zhuǎn)讓過(guò)一個(gè)店鋪，因?yàn)楦浇疬w轉(zhuǎn)讓費(fèi)砸在手里，所以遇到很低的轉(zhuǎn)讓費(fèi)盡量多往附近的商鋪打聽(tīng)是不是有什么特殊情況，如街道拓寬，改建，拆遷，房租到期，水電壓力不穩(wěn)定，治安問(wèn)題等等。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:28:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別
  答

  轉(zhuǎn)讓是指向他人提供其他事項(xiàng)或合法權(quán)益或權(quán)利，包括財(cái)產(chǎn)權(quán)，債權(quán)，資產(chǎn)，股權(quán)，商業(yè)，版權(quán)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)，管理權(quán)，租賃權(quán)等，而出租只是給了使用權(quán)而沒(méi)有給歸屬權(quán)。兩者之間的差異如下：絕大多數(shù)轉(zhuǎn)讓是租用商戶(hù)，更多租戶(hù)是房東，目前，業(yè)務(wù)普遍低迷，實(shí)體店受到租金上漲和電子商務(wù)沖擊的影響，生意很難做到這一點(diǎn)很普遍，無(wú)論你是誰(shuí)，如果你通過(guò)經(jīng)營(yíng)實(shí)體店來(lái)賺錢(qián)卻沒(méi)有收益，你甚至無(wú)法賺夠租金，你只能關(guān)門(mén)，或者轉(zhuǎn)行，或者換個(gè)更適合開(kāi)店的地方。但是，這家店**初用于裝修花了一筆錢(qián)，再加上里面的貨物不想留下來(lái)，這時(shí)找人接管是**佳選擇，它可以作為一個(gè)整體轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓一般包含有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，出租只有租金，在一個(gè)好位置的商店，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用價(jià)格非常高，這也是租戶(hù)在距離合同到期前收一筆錢(qián)的**佳選擇。

• 問(wèn) 轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別主要是什么呢？
  答

  １、兩者的標(biāo)的不同前者的標(biāo)的是租賃物，后者的標(biāo)的是租賃權(quán)。房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。而房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓首先是一種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓?zhuān)槍?duì)的是房屋的租賃權(quán)。2、兩者的取得方法不同前者為設(shè)定的取得，后者為轉(zhuǎn)移的取得。房屋轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人在租賃物上再度設(shè)定了一個(gè)新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租人與被轉(zhuǎn)租人之間成立新的租賃契約。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是將原房屋租賃權(quán)讓與給受讓人，并沒(méi)有設(shè)立一個(gè)新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間成立的是一個(gè)轉(zhuǎn)讓契約而非租賃契約。３、兩者實(shí)現(xiàn)的手段不一樣４、兩者產(chǎn)生的法律后果不同前者房屋的租賃權(quán)仍屬于原來(lái)的承租人（轉(zhuǎn)租人），后者房屋的租賃權(quán)屬于受讓人。由于房屋轉(zhuǎn)租并沒(méi)有消滅原租賃合同，所以轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。而對(duì)于房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)凶馊顺袚?dān)的原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)則隨著其租賃權(quán)的消滅而消滅。

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• 問(wèn) 商鋪出租和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
  答

  商鋪出租和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：1、定義不同門(mén)面出租：是指門(mén)面所有者將自己擁有的門(mén)面所有權(quán)（或處置權(quán)，包括轉(zhuǎn)租權(quán)）標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)或者使用。門(mén)面轉(zhuǎn)讓?zhuān)菏侵搁T(mén)面的承租者將門(mén)面的承租權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、門(mén)面及設(shè)備和貨物整體轉(zhuǎn)賣(mài)給下家承租者。2、主體不同轉(zhuǎn)讓的大多數(shù)情況下都是租用店面的商戶(hù)，而出租的主體是房東。3、轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用也不同門(mén)面出租只需要給租金和押金，而轉(zhuǎn)讓的話，除了相應(yīng)的租金之外，很多的二手房東還會(huì)收取一部分的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。4、風(fēng)險(xiǎn)和收益也不同如果是出租的話，風(fēng)險(xiǎn)是比較低的，收取的收益也就是正常的房租，轉(zhuǎn)讓的話風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較高，尤其是對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的人，并不知道在購(gòu)買(mǎi)了商鋪之后是賺還是賠。接手轉(zhuǎn)讓門(mén)面房需要注意什么問(wèn)題：1、在簽合同之前一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容，并且要找到原始房東簽字，而不是二手房東。2、盡可能的延長(zhǎng)租期。3、轉(zhuǎn)讓前的費(fèi)用要查清水電物業(yè)是否有欠款等。

• 問(wèn) 房屋出租和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別呢？
  答

  1、轉(zhuǎn)租是指在租賃合同有效期限內(nèi)承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。轉(zhuǎn)讓是承租人退出租賃關(guān)系。2、轉(zhuǎn)租中，承租人與次承租人之間也是一個(gè)租賃關(guān)系，原承租人與出租人之間的租賃關(guān)系仍然繼續(xù)存在。轉(zhuǎn)讓原承租人與出租人之間的租賃關(guān)系消失。3、轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑑烧叩姆尚再|(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。

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• 問(wèn) 地炕和榻榻米區(qū)別都有哪些呢？
  答

  1. 榻榻米為日本音譯，上古時(shí)期其生活方式稱(chēng)之為席居制、筵席制。現(xiàn)代榻榻米多為藺草編織而成，一年四季都鋪在地上供人坐或臥的一種家具。主要是木制結(jié)構(gòu)，形象一點(diǎn)描述，整體上就像是一個(gè)“橫躺”帶門(mén)的柜子。一般家庭的榻榻米大部分被設(shè)計(jì)在房間、書(shū)房或者大廳的地面。2. 火炕又簡(jiǎn)稱(chēng)炕，或稱(chēng)大炕，是北方居室中常見(jiàn)的一種取暖設(shè)備，地方族人也把它引入了皇宮內(nèi)。盛京皇宮內(nèi)多設(shè)火炕，而且一室內(nèi)設(shè)幾鋪，這樣既解決了坐臥起居問(wèn)題，又可以通過(guò)如此多的炕面散發(fā)熱量，保持室內(nèi)較高的溫度。3. 根據(jù)以上的描述，榻榻米和火炕**明顯的區(qū)別就是火炕是能夠在冬天取火保暖的，而榻榻米是木制的結(jié)構(gòu)，主要的還是作為休息或者是坐臥的地方。4. 火炕的內(nèi)部是用磚建有炕間墻，炕間墻中有煙道，上面覆蓋有比較平整的石板，石板上面覆蓋以泥摸平，泥干后上鋪炕席就可以使用。炕都有灶口和煙口，灶口是用來(lái)燒柴，燒柴產(chǎn)生的煙和熱氣通過(guò)炕間墻時(shí)烘熱上面的石板產(chǎn)生熱量，使炕產(chǎn)生熱量。煙**后從火炕煙口通過(guò)煙囪排出室外。在中國(guó)北方一般炕的灶口與灶臺(tái)相連，這樣就可利用做飯的燒柴使用火炕發(fā)熱，這樣就不必再單獨(dú)燒炕?；鹂秽徑羁诘奈恢梅Q(chēng)為“炕頭”；鄰近煙口的位置稱(chēng)為“炕稍”。一般“炕頭”都留給供家中輩份**高的主人或尊貴的客人寢臥，而男人或年青人都在“炕稍”寢臥。5. 榻榻米，首先是經(jīng)濟(jì)。它具有床，地毯，凳椅或沙發(fā)等多種功能。根據(jù)我的估計(jì)，同樣大小的房間，鋪“榻榻米”的費(fèi)用僅是西式布置的三至四分之一。其次是能有效利用空間。在房間小的情況下，若不擺放床，桌椅之類(lèi)，節(jié)省很大空間。這符合日本人國(guó)土狹小的實(shí)際。6. 現(xiàn)代榻榻米是采用日本先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，選用優(yōu)質(zhì)稻草為原料，通過(guò)高溫熏蒸殺菌處理后，壓制成半成品后經(jīng)手工補(bǔ)縫、蒙鋪表面的天然草席，再包上兩側(cè)裝飾邊帶制成成品。一張品質(zhì)優(yōu)良的榻榻米大約重30公斤，剛做好的榻榻米是草綠色的，使用時(shí)間長(zhǎng)了后，因日照發(fā)生氧化，會(huì)變成竹黃色，也很好看。榻榻米的構(gòu)造分三層，底層是防蟲(chóng)紙，中間是稻草墊，**上面一層鋪藺草席，兩側(cè)進(jìn)行封布包邊，包邊上一般都有傳統(tǒng)的日式花紋。一張榻榻米的標(biāo)準(zhǔn)厚度有3.3厘米和5.5厘米兩種。它和火炕的構(gòu)造和成分都完全不同。只是做出來(lái)之后外形類(lèi)似。7. “南人習(xí)床,北人尚炕”"火炕是北方居民為適應(yīng)寒冷的氣候而發(fā)明的取暖睡臥設(shè)施.火炕都是建在房間的南部幾乎占近半個(gè)房間的面積，三面靠墻，其中南面是很大的玻璃窗?？谎氐南逻吋幢泵媸嵌饺吒叩目粔?，富裕的人家是用青磚勾縫甚至還有磚雕，多數(shù)人家是土坯壘成后抹一層泥或白石灰，火炕里邊的結(jié)構(gòu)是比較復(fù)雜的，必須使“鍋灶-煙道-煙囪”構(gòu)成一個(gè)能夠保存并達(dá)到火炕每一處的熱量、順利地排出而不漏出煙氣的一個(gè)有效熱循環(huán)系統(tǒng).8. 進(jìn)入現(xiàn)代后，隨著生產(chǎn)技術(shù)的提高和人們審美心理的改變，日本還出現(xiàn)了繡花榻榻米，即利用先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)，在榻榻米表面繡上各種花紋、圖案，以滿(mǎn)足使用者的不同審美和裝飾需求。并且現(xiàn)代日本人隨著西洋生活方式的進(jìn)入，席地起居的生活方式也開(kāi)始有所改變，在有的日本家庭中，人們不再直接睡在榻榻米上，而是在榻榻米上放床，人睡在床上，這時(shí)的榻榻米幾乎成了一種地面鋪貼材料，相當(dāng)于地毯。

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