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• 131****9165

  １、兩者的標(biāo)的不同
  前者的標(biāo)的是租賃物，后者的標(biāo)的是租賃權(quán)。房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。而房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓首先是一種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，針對的是房屋的租賃權(quán)。
  2、兩者的取得方法不同
  前者為設(shè)定的取得，后者為轉(zhuǎn)移的取得。房屋轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人在租賃物上再度設(shè)定了一個(gè)新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租人與被轉(zhuǎn)租人之間成立新的租賃契約。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是將原房屋租賃權(quán)讓與給受讓人，并沒有設(shè)立一個(gè)新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間成立的是一個(gè)轉(zhuǎn)讓契約而非租賃契約。
  ３、兩者實(shí)現(xiàn)的手段不一樣
  ４、兩者產(chǎn)生的法律后果不同
  前者房屋的租賃權(quán)仍屬于原來的承租人（轉(zhuǎn)租人），后者房屋的租賃權(quán)屬于受讓人。由于房屋轉(zhuǎn)租并沒有消滅原租賃合同，所以轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。而對于房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，原承租人承擔(dān)的原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)則隨著其租賃權(quán)的消滅而消滅。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:19:37
• 151****6127

  出租(一般指房東直接出租)
  轉(zhuǎn)讓(房東已經(jīng)租給別人,但承租人經(jīng)營不善或其它原因,不想繼續(xù)經(jīng)營)承租人欲轉(zhuǎn)租給他人,此時(shí)為轉(zhuǎn)讓.
  轉(zhuǎn)讓有兩種:一種是承租人做中間人與房東簽訂協(xié)議.
  一種是承租人與你簽訂的協(xié)議.(有時(shí)候房東不同意中途轉(zhuǎn)租他人)
  轉(zhuǎn)讓的店鋪要注意三點(diǎn).一是轉(zhuǎn)讓費(fèi),不可太高.
  二是原房租,和現(xiàn)房租是否有差異.(有的房東會(huì)以店鋪轉(zhuǎn)讓加合約期為由加房租)
  三是合同簽約年限.應(yīng)與當(dāng)?shù)厥袌鱿喔胶?當(dāng)然個(gè)人認(rèn)為越長越好.太短的話,你就會(huì)承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn).
  
  至于裝修,只要不傷筋動(dòng)骨(改變店鋪框架結(jié)構(gòu))都是可以的.但具體要依合同辦事.有時(shí)房東會(huì)有另外說明,談裝修說明你已經(jīng)簽訂了合同.合同中你就要注意到這個(gè)問題.
  還有裝修所使用的材料要與你的前期和后期相協(xié)調(diào).裝修的太好,而合同太短就沒有意義了.
  我個(gè)人認(rèn)為店鋪裝修追求的是感光郊果,不是質(zhì)量.因?yàn)槊總€(gè)店鋪都有個(gè)生命周期.就算這個(gè)店是你自己的.過個(gè)兩三年你還得重新裝修,推陳出新嘛..我開店都是這樣的..

  查看全文↓ 2019-04-11 23:19:32
• 141****0409

  轉(zhuǎn)讓一般來說他有個(gè)裝潢補(bǔ)償，還有就是地段很好，還有辦執(zhí)照的費(fèi)用，你可以跟他簽掉轉(zhuǎn)讓合同后直接跟房東簽，否則有兩個(gè)不利因素：1。他和大房東的合同里沒有說明他有轉(zhuǎn)租權(quán)。2。過9個(gè)月后房東不租給你了。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:19:27

相關(guān)問題

• 問 ??存量房和商品房的區(qū)別主要是什么呢？
  答

  一、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價(jià)出售。二、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同在生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。三、存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

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• 問 轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別
  答

  轉(zhuǎn)讓是指向他人提供其他事項(xiàng)或合法權(quán)益或權(quán)利，包括財(cái)產(chǎn)權(quán)，債權(quán)，資產(chǎn)，股權(quán)，商業(yè)，版權(quán)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)，管理權(quán)，租賃權(quán)等，而出租只是給了使用權(quán)而沒有給歸屬權(quán)。兩者之間的差異如下：絕大多數(shù)轉(zhuǎn)讓是租用商戶，更多租戶是房東，目前，業(yè)務(wù)普遍低迷，實(shí)體店受到租金上漲和電子商務(wù)沖擊的影響，生意很難做到這一點(diǎn)很普遍，無論你是誰，如果你通過經(jīng)營實(shí)體店來賺錢卻沒有收益，你甚至無法賺夠租金，你只能關(guān)門，或者轉(zhuǎn)行，或者換個(gè)更適合開店的地方。但是，這家店**初用于裝修花了一筆錢，再加上里面的貨物不想留下來，這時(shí)找人接管是**佳選擇，它可以作為一個(gè)整體轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓一般包含有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，出租只有租金，在一個(gè)好位置的商店，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用價(jià)格非常高，這也是租戶在距離合同到期前收一筆錢的**佳選擇。

• 問 轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別都有哪些呢？
  答

  出租(一般指房東直接出租)轉(zhuǎn)讓(房東已經(jīng)租給別人,但承租人經(jīng)營不善或其它原因,不想繼續(xù)經(jīng)營)承租人欲轉(zhuǎn)租給他人,此時(shí)為轉(zhuǎn)讓.轉(zhuǎn)讓有兩種:一種是承租人做中間人與房東簽訂協(xié)議.一種是承租人與你簽訂的協(xié)議.(有時(shí)候房東不同意中途轉(zhuǎn)租他人)轉(zhuǎn)讓的店鋪要注意三點(diǎn).一是轉(zhuǎn)讓費(fèi),不可太高.二是原房租,和現(xiàn)房租是否有差異.(有的房東會(huì)以店鋪轉(zhuǎn)讓加合約期為由加房租)三是合同簽約年限.應(yīng)與當(dāng)?shù)厥袌鱿喔胶?當(dāng)然個(gè)人認(rèn)為越長越好.太短的話,你就會(huì)承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn).至于裝修,只要不傷筋動(dòng)骨(改變店鋪框架結(jié)構(gòu))都是可以的.但具體要依合同辦事.有時(shí)房東會(huì)有另外說明,談裝修說明你已經(jīng)簽訂了合同.合同中你就要注意到這個(gè)問題.還有裝修所使用的材料要與你的前期和后期相協(xié)調(diào).裝修的太好,而合同太短就沒有意義了.我個(gè)人認(rèn)為店鋪裝修追求的是感光郊果,不是質(zhì)量.因?yàn)槊總€(gè)店鋪都有個(gè)生命周期.就算這個(gè)店是你自己的.過個(gè)兩三年你還得重新裝修,推陳出新嘛..我開店都是這樣的..

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• 問 房屋出租和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別呢？
  答

  1、轉(zhuǎn)租是指在租賃合同有效期限內(nèi)承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。轉(zhuǎn)讓是承租人退出租賃關(guān)系。2、轉(zhuǎn)租中，承租人與次承租人之間也是一個(gè)租賃關(guān)系，原承租人與出租人之間的租賃關(guān)系仍然繼續(xù)存在。轉(zhuǎn)讓原承租人與出租人之間的租賃關(guān)系消失。3、轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。

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• 問 商鋪出租和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
  答

  商鋪出租和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：1、定義不同門面出租：是指門面所有者將自己擁有的門面所有權(quán)（或處置權(quán)，包括轉(zhuǎn)租權(quán)）標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營或者使用。門面轉(zhuǎn)讓：是指門面的承租者將門面的承租權(quán)、經(jīng)營權(quán)、門面及設(shè)備和貨物整體轉(zhuǎn)賣給下家承租者。2、主體不同轉(zhuǎn)讓的大多數(shù)情況下都是租用店面的商戶，而出租的主體是房東。3、轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用也不同門面出租只需要給租金和押金，而轉(zhuǎn)讓的話，除了相應(yīng)的租金之外，很多的二手房東還會(huì)收取一部分的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。4、風(fēng)險(xiǎn)和收益也不同如果是出租的話，風(fēng)險(xiǎn)是比較低的，收取的收益也就是正常的房租，轉(zhuǎn)讓的話風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較高，尤其是對于準(zhǔn)備購買的人，并不知道在購買了商鋪之后是賺還是賠。接手轉(zhuǎn)讓門面房需要注意什么問題：1、在簽合同之前一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容，并且要找到原始房東簽字，而不是二手房東。2、盡可能的延長租期。3、轉(zhuǎn)讓前的費(fèi)用要查清水電物業(yè)是否有欠款等。