已有1個(gè)回答

• 157****9116

  買(mǎi)地下車(chē)位注意事項(xiàng)：
  1、在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候，需要先提前了解清楚車(chē)位能不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)橛幸恍┸?chē)位是人防車(chē)位，只能夠出租，不能夠出售，還有一部分的車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商并不能夠出售。
  2、在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要和開(kāi)發(fā)商制定好詳細(xì)的規(guī)則，在合同當(dāng)中一定要寫(xiě)清楚車(chē)位的位置、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款。
  3、和開(kāi)發(fā)商賣(mài)房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車(chē)位也須取得預(yù)售許可證。
  4、購(gòu)買(mǎi)車(chē)位雖然能夠貸款，但是是不能夠使用公積金貸款的，所以需要提前做好經(jīng)濟(jì)方面的預(yù)算。
  5、規(guī)定小區(qū)的地面車(chē)位屬于全體業(yè)主所共有，如何使用需要全體業(yè)主共同決定。
  買(mǎi)地下車(chē)位的手續(xù)：
  1、攜帶好相應(yīng)的證件到相關(guān)部門(mén)辦理車(chē)位的核驗(yàn)，其中的個(gè)人資料主要包括有車(chē)位證的原件、復(fù)印件及身份證原件、復(fù)印件等。
  2、去進(jìn)行簽約，如果網(wǎng)簽的話也要注意一下網(wǎng)簽的價(jià)格。車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同和房屋買(mǎi)賣(mài)的合同細(xì)則是差不多的，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的詳細(xì)條款。
  3、車(chē)位需要繳納契稅和印花稅，正常繳稅稅金是為網(wǎng)簽的價(jià)格，也就是原購(gòu)買(mǎi)價(jià)來(lái)計(jì)算。
  4、雙方帶上證件上不動(dòng)產(chǎn)的登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  買(mǎi)車(chē)位如何看產(chǎn)權(quán)：
  1、如果是人防車(chē)位的話，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，人防車(chē)位只能夠在非戰(zhàn)時(shí)時(shí)出租使用，不能夠轉(zhuǎn)讓。
  2、如果車(chē)位的面積已經(jīng)平攤給小區(qū)的業(yè)主，就不能夠再辦理單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證，這樣的車(chē)位也就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)歸屬于所有業(yè)主所有。
  3、單獨(dú)建設(shè)車(chē)位來(lái)出售，這樣的車(chē)位與房屋的產(chǎn)權(quán)一樣，能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

  查看全文↓ 2023-07-07 12:23:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)和手續(xù)
  答

  買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)主要是要先搞清楚車(chē)位是否具備有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橛幸恍┬^(qū)內(nèi)的車(chē)位，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所以不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，而且在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的過(guò)程當(dāng)中，其實(shí)所簽署的是租賃協(xié)議，并不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，也不能夠進(jìn)行再次的交易。而且租賃協(xié)議**長(zhǎng)不超過(guò)20年，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)益無(wú)法得到很好的保障。正規(guī)具備有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，一般在簽署購(gòu)房合同時(shí)，車(chē)位是跟著房子一起買(mǎi)的，要就車(chē)位的地點(diǎn)、號(hào)碼、面積詳細(xì)寫(xiě)在購(gòu)房合同當(dāng)中。簽署完相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)合同之后，繳納契稅和維修基金就能夠辦理正式的車(chē)位產(chǎn)權(quán)證。一般來(lái)說(shuō)，車(chē)位產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和房屋的年限是一樣的，如果是住宅類(lèi)的土地性質(zhì)車(chē)位的使用年限也是70年，如果是商業(yè)項(xiàng)目的配套車(chē)位往往只有40年或者是50年。

• 問(wèn) 小區(qū)地下車(chē)位該不該買(mǎi)
  答

  小區(qū)地下停車(chē)位不一定要買(mǎi)，但是對(duì)于有車(chē)的上班族來(lái)說(shuō)的話，或者對(duì)私家車(chē)出行有剛需要求的，我覺(jué)得還是值得一買(mǎi)的。目前，買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位**需要考慮的因素的是地下停車(chē)位的使用權(quán)。其次，停車(chē)位**大的價(jià)值是區(qū)域供需。雖然租停車(chē)位相對(duì)而言更便宜，可是你要知道你的小區(qū)是否可以租用，或者有所限制租用的時(shí)常。有些社區(qū)的規(guī)模很大，但不一定不可能滿(mǎn)足“困難停車(chē)”的情況。所以說(shuō)，若是您購(gòu)入的房屋沒(méi)有充分的停車(chē)位供你使用，或者鄰近的區(qū)域沒(méi)有足夠的停車(chē)位，那么你更有可能在社區(qū)購(gòu)入地下停車(chē)位，這樣比較方便。我建議購(gòu)買(mǎi)一個(gè)更安全的停車(chē)位，這樣車(chē)就不會(huì)因?yàn)闆](méi)有位置而停車(chē)，或者你的愛(ài)車(chē)就不會(huì)遠(yuǎn)離住處，這樣也可以縮短從住處步行到車(chē)的距離。

• 問(wèn) 小區(qū)地下車(chē)位該不該買(mǎi)
  答

         小區(qū)地下車(chē)位對(duì)于有車(chē)一族還是很有必要購(gòu)買(mǎi)的，會(huì)給生活帶來(lái)很大的便利。如何挑選車(chē)位是個(gè)很重要的問(wèn)題，買(mǎi)房時(shí)車(chē)位挑選要參考以下因素決定：車(chē)位的面積，車(chē)位的寬度，車(chē)位的便利性，車(chē)位的管理費(fèi)用?！　?、車(chē)位的面積。在選擇車(chē)位時(shí)，根據(jù)自己的車(chē)輛體積和軸距來(lái)挑選適合的車(chē)位面積，一字型的車(chē)位長(zhǎng)度至關(guān)重要，長(zhǎng)度越長(zhǎng)，就越方便，新手更是要選擇面積大一點(diǎn)的車(chē)位。　　2、車(chē)位的安全性。在選擇車(chē)位時(shí)，要考慮車(chē)位的安全性，比如車(chē)位的寬度是否方便兩車(chē)相并是駛出駛?cè)耄欠裼袆幉滹L(fēng)險(xiǎn)，車(chē)位是否在一些墻，景觀植物等視野差，被遮擋的地方，因?yàn)檫@種情況都會(huì)造成駛出駛?cè)霑r(shí)的安全隱患?！　?、車(chē)位的便利性。車(chē)位的位置離家的距離是多遠(yuǎn)，車(chē)位的距離離小區(qū)大門(mén)有多遠(yuǎn)，車(chē)位到出門(mén)的路上是否方便。這些問(wèn)題都會(huì)影響車(chē)位的便利性，選擇車(chē)位時(shí)盡量綜合考慮離家近且出小區(qū)門(mén)也方便的車(chē)位，多層地下停車(chē)場(chǎng)盡量選擇上層的車(chē)位。　　4、車(chē)位的管理費(fèi)用。車(chē)位的管理費(fèi)用在物業(yè)費(fèi)用中也是一筆支出，在購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)該弄清楚，避免未來(lái)發(fā)生糾紛?！　≤?chē)位的選擇要綜合考慮多方情況，衡量自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和車(chē)輛狀況之后選擇，有一個(gè)車(chē)位對(duì)于有車(chē)一族是很方便的，但是選擇前要仔細(xì)考慮，避免對(duì)未來(lái)出行造成不便。

• 問(wèn) 小區(qū)地下車(chē)位應(yīng)當(dāng)買(mǎi)還是租？
  答

  現(xiàn)在商品住宅房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，按照如今轎車(chē)進(jìn)入家庭的速度，估計(jì)用不了十年，可能基本上都會(huì)家家有車(chē)，尤其是經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，速度還要再快一些。從這點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，1：1的住宅車(chē)位比并不是很高，十來(lái)年以后，小區(qū)的車(chē)位就會(huì)非常緊張了，所以肯定還是預(yù)先占有一個(gè)先。至于究竟是買(mǎi)？還是租？俺覺(jué)得這要根據(jù)LZ的經(jīng)濟(jì)承受能力而定，量力而行。如果LZ的經(jīng)濟(jì)承受能力比較強(qiáng)，那還是購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位吧。按照現(xiàn)在的租金計(jì)算，實(shí)際上并不便宜，三十年以后租金就可以買(mǎi)到一個(gè)車(chē)位了，而且這還沒(méi)有考慮實(shí)際的物價(jià)上漲因素，租金價(jià)格不可能幾十年不變的，將來(lái)會(huì)越來(lái)越貴，要考慮到這一點(diǎn)。而且，租畢竟只是暫時(shí)性的，開(kāi)發(fā)商不可能和你簽訂長(zhǎng)大幾十年的租賃合同，隨機(jī)性很大。所以，從經(jīng)濟(jì)上說(shuō)肯定還是買(mǎi)車(chē)位劃算些。如果LZ的手頭不寬裕，那還是考慮暫時(shí)租個(gè)車(chē)位。現(xiàn)在買(mǎi)一所房子不輕松，動(dòng)輒都是上百萬(wàn)的貸款，沉重的房貸是筆不小的開(kāi)支，還有生活上的開(kāi)支。**好還是量力而行，再好的東西咱一時(shí)買(mǎi)不起擁有不了所有權(quán)，那就退而求其次，只要能用上就可以了，以后等手頭寬裕些再作打算也行?？傊f(wàn)事萬(wàn)物沒(méi)有定律，適合自己的才是**好的。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 地下車(chē)位是否要買(mǎi)
  答

  如果是有產(chǎn)權(quán)的話可以買(mǎi)，但是如果只有使用權(quán)的話不建議買(mǎi)

  全部3個(gè)回答>