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• 152****7917

         小區(qū)地下車位對于有車一族還是很有必要購買的，會給生活帶來很大的便利。如何挑選車位是個很重要的問題，買房時車位挑選要參考以下因素決定：車位的面積，車位的寬度，車位的便利性，車位的管理費用。
  
  　　1、車位的面積。在選擇車位時，根據(jù)自己的車輛體積和軸距來挑選適合的車位面積，一字型的車位長度至關(guān)重要，長度越長，就越方便，新手更是要選擇面積大一點的車位。
  
  　　2、車位的安全性。在選擇車位時，要考慮車位的安全性，比如車位的寬度是否方便兩車相并是駛出駛?cè)?，是否有剮蹭風(fēng)險，車位是否在一些墻，景觀植物等視野差，被遮擋的地方，因為這種情況都會造成駛出駛?cè)霑r的安全隱患。
  
  　　3、車位的便利性。車位的位置離家的距離是多遠(yuǎn)，車位的距離離小區(qū)大門有多遠(yuǎn)，車位到出門的路上是否方便。這些問題都會影響車位的便利性，選擇車位時盡量綜合考慮離家近且出小區(qū)門也方便的車位，多層地下停車場盡量選擇上層的車位。
  
  　　4、車位的管理費用。車位的管理費用在物業(yè)費用中也是一筆支出，在購買前應(yīng)該弄清楚，避免未來發(fā)生糾紛。
  
  　　車位的選擇要綜合考慮多方情況，衡量自己的經(jīng)濟實力和車輛狀況之后選擇，有一個車位對于有車一族是很方便的，但是選擇前要仔細(xì)考慮，避免對未來出行造成不便。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-26 18:47:20

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)地下車位該不該買
  答

  小區(qū)地下停車位不一定要買，但是對于有車的上班族來說的話，或者對私家車出行有剛需要求的，我覺得還是值得一買的。目前，買家購買停車位**需要考慮的因素的是地下停車位的使用權(quán)。其次，停車位**大的價值是區(qū)域供需。雖然租停車位相對而言更便宜，可是你要知道你的小區(qū)是否可以租用，或者有所限制租用的時常。有些社區(qū)的規(guī)模很大，但不一定不可能滿足“困難停車”的情況。所以說，若是您購入的房屋沒有充分的停車位供你使用，或者鄰近的區(qū)域沒有足夠的停車位，那么你更有可能在社區(qū)購入地下停車位，這樣比較方便。我建議購買一個更安全的停車位，這樣車就不會因為沒有位置而停車，或者你的愛車就不會遠(yuǎn)離住處，這樣也可以縮短從住處步行到車的距離。

• 問 小區(qū)地下車位應(yīng)當(dāng)買還是租？
  答

  現(xiàn)在商品住宅房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，按照如今轎車進入家庭的速度，估計用不了十年，可能基本上都會家家有車，尤其是經(jīng)濟比較發(fā)達的地區(qū)，速度還要再快一些。從這點上來說，1：1的住宅車位比并不是很高，十來年以后，小區(qū)的車位就會非常緊張了，所以肯定還是預(yù)先占有一個先。至于究竟是買？還是租？俺覺得這要根據(jù)LZ的經(jīng)濟承受能力而定，量力而行。如果LZ的經(jīng)濟承受能力比較強，那還是購買一個車位吧。按照現(xiàn)在的租金計算，實際上并不便宜，三十年以后租金就可以買到一個車位了，而且這還沒有考慮實際的物價上漲因素，租金價格不可能幾十年不變的，將來會越來越貴，要考慮到這一點。而且，租畢竟只是暫時性的，開發(fā)商不可能和你簽訂長大幾十年的租賃合同，隨機性很大。所以，從經(jīng)濟上說肯定還是買車位劃算些。如果LZ的手頭不寬裕，那還是考慮暫時租個車位?，F(xiàn)在買一所房子不輕松，動輒都是上百萬的貸款，沉重的房貸是筆不小的開支，還有生活上的開支。**好還是量力而行，再好的東西咱一時買不起擁有不了所有權(quán)，那就退而求其次，只要能用上就可以了，以后等手頭寬裕些再作打算也行?？傊f事萬物沒有定律，適合自己的才是**好的。

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• 問 小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎? 小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證。雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但是小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護。《物權(quán)法》對地下車位的權(quán)屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點，即在目前現(xiàn)行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬。即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護。中華人民共和國物權(quán)法是為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。物權(quán)法的性質(zhì)是私法：私法性質(zhì)是基于民法的性質(zhì)產(chǎn)生的；物權(quán)法所調(diào)整的基本內(nèi)容仍是民事主體之間發(fā)生的民事法律關(guān)系。物權(quán)法是財產(chǎn)法；物權(quán)法是強行法；物權(quán)法是普通法；物權(quán)法是固有法?；驹瓌t是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國的立法和學(xué)理上，有確定一部法律的基本原則的習(xí)慣：物權(quán)法定原則；一物一權(quán)原則；公示公信原則。

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• 問 小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  有產(chǎn)權(quán)證的，不過有的沒有?？茨阏f的這個是哪一種，下面是幾種地下車位的形式：對于屬于人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，無論《物權(quán)法》還是《人民防空法》均沒有明確規(guī)定，各地執(zhí)行政策不一，目前，我市執(zhí)行人防工程產(chǎn)權(quán)歸屬國家的政策，開發(fā)商不得出售、附贈。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，只能在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費用。對于屬于非人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，有明確的法律依據(jù)，《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。

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• 問 小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  有必要買車位的供需矛盾惡化預(yù)期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于改善預(yù)期的，甚至可以說對于有車的人而言，車位比住房還剛需。只要您的城市有一輛新車上牌，就產(chǎn)生了一個車位需求，而新車的上牌速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于車位的新建速度，即便將來低于車位新建速度，后者也需要很久才能填補現(xiàn)有的缺口。而現(xiàn)在您知道了，一個地下自走式產(chǎn)權(quán)車位的成本基本上相當(dāng)于一輛A級車，這一點也決定了它不可能那么容易的得到。而且比起無產(chǎn)權(quán)的機械立體車位、人防車位、地面車位、路邊車位等等，地下自走式產(chǎn)權(quán)車位每一個都是真金白銀，不可能一夜之間變出大量出來，況且歸屬明確、轉(zhuǎn)手方便，真的是城市中珍貴的稀缺資源。至于跟您說買車位不如租車位的人，我只想說，十年前他也是這么說租房的，現(xiàn)在……他哭了。放心地去買車位吧

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