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• 134****8243

  買的房子爛尾了主要分為以下的這幾種方法：
  1、先和開發(fā)商了解，無法按期交房，是短暫的停工還是長久的停工，如果只是短暫的停工，要給予開發(fā)商一定時間籌措資金，催促盡快開工，完結后期工程，把損失降到最小。
  2、如果開發(fā)商是因為資不抵債而破產不可將房子退給房產企業(yè)。因為退房后，購房者不僅拿不到購房款，開發(fā)商給出的有效憑證就只有收據或欠條。一旦走開破產流程，債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后順序里，優(yōu)先級別就排在了所有購房者之后。
  3、聯合其他業(yè)主盡快通過政府相關部門查詢資金監(jiān)管賬戶的預售資金。
  4、尋求政府幫助，市、區(qū)政府找融資平臺解封重新抵押復工。
  5、和其他的業(yè)主共同聯手，收集好資料之后提起訴訟。
  爛尾樓能否停貸
  需要知道的是購房合同與銀行的借貸合同是兩個獨立的合同，即便是遇到爛尾樓的情況，沒有按期還銀行的貸款，也是會拉入到黑名單的，而且銀行有權利執(zhí)行其他財產，已收回貸款。可以跟銀行申請一個“停息掛賬”，也就是說給銀行商量一下能否暫時不還，處理好房子的事再接著還，有條件的話最好還是不要斷供。
  如何避免買到爛尾樓？
  1、考察開發(fā)商的信譽選擇口碑比較好的開發(fā)商，盡量選擇一些央企、國企等資金雄厚的開發(fā)商開發(fā)的項目。
  2、盡量購買現房或者準現房。
  3、很多二手房都是交付的毛坯房一直沒有使用過所以購買二手房也是一個不錯的選擇。

  查看全文↓ 2023-06-17 12:42:53

相關問題

• 問 買的房子爛尾了怎么辦
  答

  如果所購買的房子已經出現了爛尾的情況，不同的購房方式，應對的方式還是有著較大區(qū)別的，像是在購買房屋的時候，如果采用的是分期購房的方式，也就是辦理了抵押貸款，即便是房子現在沒有辦法正常交付，還是需要支付房屋抵押貸款給銀行的，因為現在跟銀行沒有關系，如果中間斷供的話，銀行是有權利收回房屋，而且還會影響到購房人的自己征信。一個人的力量畢竟很小，建議整個業(yè)主團結起來，獲得法律上的支持。先要找開發(fā)商進行協商，而且還要保留相應的證據，在買房之前，如果存在有資質不全或者是手術不齊的開發(fā)商，最好是不要選擇，很容易會出現房屋爛尾的情況，之后遇到的話可以拿起法律的武器來保障自己的合法權益，到法院申請房屋保全，要求開發(fā)商給予賠償。

• 問 買的房子爛尾了怎么辦
  答

  購房謹慎，退房亦需謹慎。房價下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，千萬不要根據合同將房子退給發(fā)展商。因為，此時發(fā)展商手里已經沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。同時，要獲得賠償的話，必須憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產。如果沒有購房合同，簽訂的購房協議上也沒有明確具體的房號，這就很麻煩，很難保障自己對房屋的權。

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• 問 ??買的房子爛尾了怎么辦
  答

         買的房子爛尾了可以有這些處理方式：1、確定房屋的產權歸屬。2、連同其他業(yè)主一起維權。3、上報政府共同解決?！　?、確定房屋產權歸屬?，F在房屋購買方式一般都是按揭分期的方式，所以房子一旦爛尾的話，一定要首先通過法律途徑，確定房子的產權歸屬問題，保留好相關證據，產權歸屬確認之后，處理起來就多了一重保障。未來想申請房產證也多了一個證據。這個方式需要購房者去工商部門查詢處理?！　?、連同其他業(yè)主一起維權。在產權歸屬問題解決之后，聯合其他的業(yè)主一起取得更大程度上的法律支持，一起與開發(fā)商進行交涉，視開發(fā)商情況制定后續(xù)計劃，如果只是因為資金缺口導致的暫時停工，可以監(jiān)督開發(fā)商，耐心等待開發(fā)商開工。如果開發(fā)商已經破產，那么一定要爭取補償款。必要的時候用訴訟的方式解決?！　?、上報政府共同解決。關于爛尾樓的問題，政府會根據情況進行不同的干預措施。資金缺口的，政府會責令其盤活資金鏈，進行融資或者尋求合伙人等方式解決。違法的，政府會責令其整頓改造。經濟糾紛的，進行訴訟的，政府會按照相關法律來執(zhí)行。破產問題的，政府會依法收回投標，尋找接手人，或者重新投標。　　爛尾樓是一個很棘手的問題，但是不是沒有解決的辦法，自己要存留證據，學會保障自己的權益，通過各個渠道解決問題，這樣問題才能解決。

• 問 ??開發(fā)商跑了買的房子爛尾了怎么辦
  答

  首先要明確一點，即使買到了爛尾樓，也不能因為房子爛尾了而不還銀行房貸。因為購房者與開發(fā)商之間的購房者同和購房者與銀行之間的貸款合同并沒有連鎖關系，開發(fā)商無法履約交付房屋不是可以不還貸款的理由。一旦停供，購房者面臨的就是個人信用記錄的污點，還要承擔違約責任。一旦買到了爛尾樓，首先要同廣大業(yè)主聯合起來，獨自一人的力量是非常有限的。然后確定開發(fā)商“跑路”或破產時的工程狀態(tài)。如果房屋主體已經符合竣工驗收條件，購房者仍可向房管部門申請辦理房產證：1.購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照定程序進行了注銷；2.如已注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。拿到房屋產權，總比**后一無所有要好。如果房屋尚未建設完成，業(yè)主們應聯合起來向有關部門反映。如果剩余工程量不多，應盡量促使政府啟動挽救程序，籌措資金或尋找其他開發(fā)商接手續(xù)建。如果無人接手，或者剩余工程量較大，沒有續(xù)建希望的時候，千萬不要選擇退房要錢，一定要選擇要房！這一點是很多遭遇爛尾樓的購房者會犯的錯誤，大家總覺得房子拿不到了，那我就要錢，可是如果開發(fā)商能拿出錢來的話又怎么會“爛尾”？這里要提到一個法律名詞叫做“共益?zhèn)鶆铡?，只要購房者支付的房款大于購房款?0%，那購房者與破產開發(fā)商之間的債務關系就是“共益?zhèn)鶆铡标P系，而一旦購房者選擇退房，那退房后的購房者與破產開發(fā)商之間的債務關系就變成了“普通債務”關系。

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• 問 我買的房子爛尾了我該怎么辦
  答

  所以盡量買現房，我們這里我知道的有兩處爛尾，其中一處位置很好，直接影響市容，爛尾不久政府接管了，另一處位置偏僻，爛了好久，不知現在如何了。這事挺多的，碰上的概率還是蠻大。

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