已有4個(gè)回答

• 146****5645

  購(gòu)房謹(jǐn)慎，退房亦需謹(jǐn)慎。房?jī)r(jià)下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，千萬不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。
  因?yàn)椋藭r(shí)發(fā)展商手里已經(jīng)沒有錢了。退房以后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。同時(shí)，要獲得賠償?shù)脑?，必須憑借購(gòu)房合同要求法院盡快查封所購(gòu)房產(chǎn)。如果沒有購(gòu)房合同，簽訂的購(gòu)房協(xié)議上也沒有明確具體的房號(hào)，這就很麻煩，很難保障自己對(duì)房屋的權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-09 17:06:26
• 158****5142

  爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。
  “爛尾”的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-10-09 17:06:25
• 147****6508

  像爛尾樓這種情況，你只能等政府介入了,一般這種情況，政府會(huì)介入的，開發(fā)商肯定是跑了。以后再買房子一定要買大開發(fā)商的房子,而且5證必須要齊全,否則有很大的風(fēng)險(xiǎn),希望能幫助您。

  查看全文↓ 2018-10-09 17:06:19
• 136****5389

  買了爛尾樓，根據(jù)以下幾種情況解決：
  1、如果只是交了**款，不能辦貸款或者辦了也還不起，那就要求解除房屋買賣合同定金不能返還，還要承擔(dān)違約責(zé)任（一半是**款的30%），開發(fā)商不同意，起訴解除合同，要準(zhǔn)備不能貸款或者無力承受代理的相關(guān)證據(jù)；
  2、承擔(dān)違約責(zé)任合同會(huì)解除合同的，不會(huì)坐牢的；
  3、如果已經(jīng)辦理了按揭貸款買房，就不能解除買賣合同了，可以向銀行申請(qǐng)解除貸款合同，以抵押房產(chǎn)償還銀行借款，有剩余歸你，沒有剩余的，用其他財(cái)產(chǎn)償還，銀行不同意，起訴要求解除貸款合同；也不會(huì)坐牢的；

  查看全文↓ 2018-10-09 17:06:15

相關(guān)問題

• 問 買的房子爛尾了怎么辦
  答

  買的房子爛尾了主要分為以下的這幾種方法：1、先和開發(fā)商了解，無法按期交房，是短暫的停工還是長(zhǎng)久的停工，如果只是短暫的停工，要給予開發(fā)商一定時(shí)間籌措資金，催促盡快開工，完結(jié)后期工程，把損失降到最小。2、如果開發(fā)商是因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。因?yàn)橥朔亢螅?gòu)房者不僅拿不到購(gòu)房款，開發(fā)商給出的有效憑證就只有收據(jù)或欠條。一旦走開破產(chǎn)流程，債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后順序里，優(yōu)先級(jí)別就排在了所有購(gòu)房者之后。3、聯(lián)合其他業(yè)主盡快通過政府相關(guān)部門查詢資金監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金。4、尋求政府幫助，市、區(qū)政府找融資平臺(tái)解封重新抵押復(fù)工。5、和其他的業(yè)主共同聯(lián)手，收集好資料之后提起訴訟。爛尾樓能否停貸需要知道的是購(gòu)房合同與銀行的借貸合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，即便是遇到爛尾樓的情況，沒有按期還銀行的貸款，也是會(huì)拉入到黑名單的，而且銀行有權(quán)利執(zhí)行其他財(cái)產(chǎn)，已收回貸款?？梢愿y行申請(qǐng)一個(gè)“停息掛賬”，也就是說給銀行商量一下能否暫時(shí)不還，處理好房子的事再接著還，有條件的話最好還是不要斷供。如何避免買到爛尾樓？1、考察開發(fā)商的信譽(yù)選擇口碑比較好的開發(fā)商，盡量選擇一些央企、國(guó)企等資金雄厚的開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目。2、盡量購(gòu)買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房。3、很多二手房都是交付的毛坯房一直沒有使用過所以購(gòu)買二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

• 問 買的房子爛尾了怎么辦
  答

  如果所購(gòu)買的房子已經(jīng)出現(xiàn)了爛尾的情況，不同的購(gòu)房方式，應(yīng)對(duì)的方式還是有著較大區(qū)別的，像是在購(gòu)買房屋的時(shí)候，如果采用的是分期購(gòu)房的方式，也就是辦理了抵押貸款，即便是房子現(xiàn)在沒有辦法正常交付，還是需要支付房屋抵押貸款給銀行的，因?yàn)楝F(xiàn)在跟銀行沒有關(guān)系，如果中間斷供的話，銀行是有權(quán)利收回房屋，而且還會(huì)影響到購(gòu)房人的自己征信。一個(gè)人的力量畢竟很小，建議整個(gè)業(yè)主團(tuán)結(jié)起來，獲得法律上的支持。先要找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，而且還要保留相應(yīng)的證據(jù)，在買房之前，如果存在有資質(zhì)不全或者是手術(shù)不齊的開發(fā)商，最好是不要選擇，很容易會(huì)出現(xiàn)房屋爛尾的情況，之后遇到的話可以拿起法律的武器來保障自己的合法權(quán)益，到法院申請(qǐng)房屋保全，要求開發(fā)商給予賠償。

• 問 ??買的房子爛尾了怎么辦
  答

         買的房子爛尾了可以有這些處理方式：1、確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2、連同其他業(yè)主一起維權(quán)。3、上報(bào)政府共同解決。　　1、確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬?，F(xiàn)在房屋購(gòu)買方式一般都是按揭分期的方式，所以房子一旦爛尾的話，一定要首先通過法律途徑，確定房子的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，保留好相關(guān)證據(jù)，產(chǎn)權(quán)歸屬確認(rèn)之后，處理起來就多了一重保障。未來想申請(qǐng)房產(chǎn)證也多了一個(gè)證據(jù)。這個(gè)方式需要購(gòu)房者去工商部門查詢處理?！　?、連同其他業(yè)主一起維權(quán)。在產(chǎn)權(quán)歸屬問題解決之后，聯(lián)合其他的業(yè)主一起取得更大程度上的法律支持，一起與開發(fā)商進(jìn)行交涉，視開發(fā)商情況制定后續(xù)計(jì)劃，如果只是因?yàn)橘Y金缺口導(dǎo)致的暫時(shí)停工，可以監(jiān)督開發(fā)商，耐心等待開發(fā)商開工。如果開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，那么一定要爭(zhēng)取補(bǔ)償款。必要的時(shí)候用訴訟的方式解決?！　?、上報(bào)政府共同解決。關(guān)于爛尾樓的問題，政府會(huì)根據(jù)情況進(jìn)行不同的干預(yù)措施。資金缺口的，政府會(huì)責(zé)令其盤活資金鏈，進(jìn)行融資或者尋求合伙人等方式解決。違法的，政府會(huì)責(zé)令其整頓改造。經(jīng)濟(jì)糾紛的，進(jìn)行訴訟的，政府會(huì)按照相關(guān)法律來執(zhí)行。破產(chǎn)問題的，政府會(huì)依法收回投標(biāo)，尋找接手人，或者重新投標(biāo)?！　€尾樓是一個(gè)很棘手的問題，但是不是沒有解決的辦法，自己要存留證據(jù)，學(xué)會(huì)保障自己的權(quán)益，通過各個(gè)渠道解決問題，這樣問題才能解決。

• 問 ??開發(fā)商跑了買的房子爛尾了怎么辦
  答

  首先要明確一點(diǎn)，即使買到了爛尾樓，也不能因?yàn)榉孔訝€尾了而不還銀行房貸。因?yàn)橘?gòu)房者與開發(fā)商之間的購(gòu)房者同和購(gòu)房者與銀行之間的貸款合同并沒有連鎖關(guān)系，開發(fā)商無法履約交付房屋不是可以不還貸款的理由。一旦停供，購(gòu)房者面臨的就是個(gè)人信用記錄的污點(diǎn)，還要承擔(dān)違約責(zé)任。一旦買到了爛尾樓，首先要同廣大業(yè)主聯(lián)合起來，獨(dú)自一人的力量是非常有限的。然后確定開發(fā)商“跑路”或破產(chǎn)時(shí)的工程狀態(tài)。如果房屋主體已經(jīng)符合竣工驗(yàn)收條件，購(gòu)房者仍可向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1.購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照定程序進(jìn)行了注銷；2.如已注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在過程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。拿到房屋產(chǎn)權(quán)，總比**后一無所有要好。如果房屋尚未建設(shè)完成，業(yè)主們應(yīng)聯(lián)合起來向有關(guān)部門反映。如果剩余工程量不多，應(yīng)盡量促使政府啟動(dòng)挽救程序，籌措資金或?qū)ふ移渌_發(fā)商接手續(xù)建。如果無人接手，或者剩余工程量較大，沒有續(xù)建希望的時(shí)候，千萬不要選擇退房要錢，一定要選擇要房！這一點(diǎn)是很多遭遇爛尾樓的購(gòu)房者會(huì)犯的錯(cuò)誤，大家總覺得房子拿不到了，那我就要錢，可是如果開發(fā)商能拿出錢來的話又怎么會(huì)“爛尾”？這里要提到一個(gè)法律名詞叫做“共益?zhèn)鶆?wù)”，只要購(gòu)房者支付的房款大于購(gòu)房款的50%，那購(gòu)房者與破產(chǎn)開發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系就是“共益?zhèn)鶆?wù)”關(guān)系，而一旦購(gòu)房者選擇退房，那退房后的購(gòu)房者與破產(chǎn)開發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系就變成了“普通債務(wù)”關(guān)系。

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• 問 我買的房子爛尾了我該怎么辦
  答

  所以盡量買現(xiàn)房，我們這里我知道的有兩處爛尾，其中一處位置很好，直接影響市容，爛尾不久政府接管了，另一處位置偏僻，爛了好久，不知現(xiàn)在如何了。這事挺多的，碰上的概率還是蠻大。

  全部5個(gè)回答>