已有1個(gè)回答

• 156****2030

  公共維修基金的收取有一定的要求，主要細(xì)分為：
  1、按照購(gòu)房款的一定比例來(lái)收取，大多數(shù)的城市是按照總房款的2%或3%來(lái)收取公共維修基金，但也有一些城市在收取公共維修基金時(shí)是看是否為多層住宅，房屋結(jié)構(gòu)不同其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同，例如在北京社多層住宅，按照現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是100/平米，如果是高層建筑，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是200/平米，所以還是要實(shí)地到住房交易中心去了解一下。
  2、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
  3、所購(gòu)買的房屋如果是出售公有住房，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。此外，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
  公共維修基金就是住宅專項(xiàng)維修資金，是專門(mén)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金所以這部分的資金只能夠?qū)？顚Ｓ?，不能夠挪作其他使用，在判斷是否為住宅公用部位時(shí)，可以根據(jù)法律法規(guī)和房屋買賣合同當(dāng)中所規(guī)定，一般指的是由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。共用設(shè)施設(shè)備，除了法律法規(guī)和買賣合同當(dāng)中所規(guī)定的之外，還包括由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。

  查看全文↓ 2023-04-12 13:42:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公共維修基金多少
  答

  房屋維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金,不得挪作他用。按規(guī)定,業(yè)主個(gè)人不可申請(qǐng)使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(mén)(有的地方可能是其他部門(mén)或機(jī)構(gòu))辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后,憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。 雖然業(yè)主在購(gòu)房時(shí)繳納了購(gòu)房款3%的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,但多數(shù)業(yè)主對(duì)住房維修基金知之甚少。 房屋維修基金怎么用?修訂過(guò)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,維修基金是用于對(duì)“房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備”維修的。通俗地說(shuō),除了自己房子內(nèi)的,都是共用部位。但并不是任何維修都能使用維修基金,只有在“保修期滿后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用維修基金。一般來(lái)說(shuō),主要硬件的更換屬于中修,小修的費(fèi)用包括在物業(yè)費(fèi)內(nèi),不能使用維修基金。 因此,一般的房屋漏水屬小修,應(yīng)包含在物業(yè)費(fèi)里,維修基金屬大修。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？公共維修基金什么時(shí)候能用到？
  答

  一、**新新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：1、如果是購(gòu)買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒(méi)有減免情況。二、新房公共維修基金比例是多少?商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位（開(kāi)發(fā)商）交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）;房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門(mén)確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，搜房網(wǎng)建議購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。三、什么情況下可以使用房屋維修基金?房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；②公共部位是指戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公共維修基金交多少
  答

  房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂? 1998年，建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布了《住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，開(kāi)啟了房屋公共維修基金繳納的先河，開(kāi)始為非強(qiáng)制性繳納，后來(lái)演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用之一。 　　 1999年購(gòu)房的職工，購(gòu)房人按每建筑平方米26元、售房單位也按每建筑平方米26元的標(biāo)準(zhǔn)交納公共維修基金。從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：多層樓房、別墅一般按照購(gòu)房款2％的比例收?。桓邔訕欠考岸鄬訋щ娞輼欠恳话惆凑召?gòu)房款3％的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例，籌集公共維修基金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  住宅公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么1、我們按照購(gòu)房款的一定比例收取，商品房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照總房款的百分之二來(lái)收取的，這個(gè)比例的確定是全國(guó)通用的，而且從2008年新規(guī)定執(zhí)行方法沿用至今，建議近期考慮購(gòu)置商品房的朋友可以更加深入的了解下具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及個(gè)人要繳納的費(fèi)用等。2、那是否為多層住宅，房屋構(gòu)造的不同其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也各有不同，以北京市為例，若是多層住宅建設(shè)，按照現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看是每平米一百元，若是高層建筑那么每平米為二百元。3、不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要是考慮到不同住宅建筑所花費(fèi)的成本不同。不同住宅物業(yè)收費(fèi)，為了能夠提高公共基礎(chǔ)建設(shè)的質(zhì)量，定期做好維護(hù)工作，能夠提高公共建設(shè)的質(zhì)量。4、但是根據(jù)不同住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或是單棟樓房結(jié)構(gòu)等不同設(shè)計(jì)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是有所浮動(dòng)的，能夠結(jié)合當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決定的具體收費(fèi)內(nèi)容。5、由開(kāi)放商代為收取，這筆款項(xiàng)由開(kāi)放商代收收取，它主要是用于維修期滿后住宅共用設(shè)備以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施維修，更新改造用途等，規(guī)定此類基金使用全部權(quán)歸戶主，不能夠隨意挪作他用。6、公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等都會(huì)影響到住宅戶主的利益，建議大家都能夠提前搞清楚各種細(xì)節(jié)問(wèn)題，如此才能夠不白繳費(fèi)，合理捍衛(wèi)自己的權(quán)益。住宅居民如果要進(jìn)行公共維修基金交納的話，可以根據(jù)住宅的規(guī)定來(lái)進(jìn)行交納，房屋面積不同，交納的金額也是有差異的。以上就是小編關(guān)于住宅公共維修基金怎么收??？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？的相關(guān)介紹，希望對(duì)于住宅居民交納公共維修基金有一定的幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪位朋友知道房屋公共維修基金多少？
  答

  一、購(gòu)房者要交多少房屋維修基金？根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》[2]的規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：1）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。二、購(gòu)房者必須要繳納房屋維修基金？1、房屋維修基金的繳納是有相關(guān)的文件規(guī)定的，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。2、房屋維修基金是在交房之前繳納的，首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。3、房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。

  全部5個(gè)回答>