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• 131****5509

  住宅公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
  1、我們按照購(gòu)房款的一定比例收取，商品房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照總房款的百分之二來(lái)收取的，這個(gè)比例的確定是全國(guó)通用的，而且從2008年新規(guī)定執(zhí)行方法沿用至今，建議近期考慮購(gòu)置商品房的朋友可以更加深入的了解下具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及個(gè)人要繳納的費(fèi)用等。
  2、那是否為多層住宅，房屋構(gòu)造的不同其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也各有不同，以北京市為例，若是多層住宅建設(shè)，按照現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看是每平米一百元，若是高層建筑那么每平米為二百元。
  3、不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要是考慮到不同住宅建筑所花費(fèi)的成本不同。不同住宅物業(yè)收費(fèi)，為了能夠提高公共基礎(chǔ)建設(shè)的質(zhì)量，定期做好維護(hù)工作，能夠提高公共建設(shè)的質(zhì)量。
  4、但是根據(jù)不同住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或是單棟樓房結(jié)構(gòu)等不同設(shè)計(jì)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是有所浮動(dòng)的，能夠結(jié)合當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決定的具體收費(fèi)內(nèi)容。
  5、由開(kāi)放商代為收取，這筆款項(xiàng)由開(kāi)放商代收收取，它主要是用于維修期滿(mǎn)后住宅共用設(shè)備以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施維修，更新改造用途等，規(guī)定此類(lèi)基金使用全部權(quán)歸戶(hù)主，不能夠隨意挪作他用。
  6、公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等都會(huì)影響到住宅戶(hù)主的利益，建議大家都能夠提前搞清楚各種細(xì)節(jié)問(wèn)題，如此才能夠不白繳費(fèi)，合理捍衛(wèi)自己的權(quán)益。
  住宅居民如果要進(jìn)行公共維修基金交納的話(huà)，可以根據(jù)住宅的規(guī)定來(lái)進(jìn)行交納，房屋面積不同，交納的金額也是有差異的。以上就是小編關(guān)于住宅公共維修基金怎么收??？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？的相關(guān)介紹，希望對(duì)于住宅居民交納公共維修基金有一定的幫助。

  查看全文↓ 2018-06-25 14:14:57
• 135****7340

  　維修基金按照總房?jī)r(jià)2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行

  查看全文↓ 2018-06-25 14:14:19
• 136****3024

  公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。
  
  公共維修基金：是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣(mài)公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
  公共維修基金規(guī)定：
  ①按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
  ②維修基金用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。
  ③當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-25 14:13:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？公共維修基金什么時(shí)候能用到？
  答

  一、**新新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：1、如果是購(gòu)買(mǎi)首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。2、如果你買(mǎi)的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；3、如果你買(mǎi)的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒(méi)有減免情況。二、新房公共維修基金比例是多少?商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位（開(kāi)發(fā)商）交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。專(zhuān)項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）;房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門(mén)確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，搜房網(wǎng)建議購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。三、什么情況下可以使用房屋維修基金?房屋維修基金可以用于房屋保修期滿(mǎn)后，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；②公共部位是指?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線(xiàn)纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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• 問(wèn) ??想要問(wèn)下期房公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  你好，期房維修基金的標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。內(nèi)銷(xiāo)商品住宅應(yīng)建立房屋維修基金并按規(guī)定籌集：(1)房屋出售人應(yīng)一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的3%，高層房屋建筑面積成本價(jià)的4%繳納房屋維修基金。(2)購(gòu)房人首期應(yīng)按多層房屋建筑面積成本價(jià)的2.5%，高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的3%繳納房屋維修基金。(3)開(kāi)發(fā)單位自用或出租的房屋，應(yīng)根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第(1)項(xiàng)、第(2)項(xiàng)規(guī)定繳納。

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• 問(wèn) 公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  答

  公共維修基金是全國(guó)買(mǎi)房都需要繳納的一筆費(fèi)用的，只是由于每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有差異。商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的0.2%-0.5%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。

• 問(wèn) 公共維修基金收費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)嗎？
  答

  有的業(yè)主公約有??！

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• 問(wèn) ??住宅契稅維修基金怎么算?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  答

  一、新新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：1、如果是購(gòu)買(mǎi)首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。2、如果你買(mǎi)的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；3、如果你買(mǎi)的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒(méi)有減免情況。

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