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• 133****2549

  房屋維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新和改造的資金,不得挪作他用。
  按規(guī)定,業(yè)主個人不可申請使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續(xù)。
  審核手續(xù)辦結后,憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。 雖然業(yè)主在購房時繳納了購房款3%的住宅共用部位、共用設施設備維修基金,但多數(shù)業(yè)主對住房維修基金知之甚少。
  房屋維修基金怎么用?修訂過的《物業(yè)管理條例》規(guī)定,維修基金是用于對“房屋共用部位、共用設施設備”維修的。
  通俗地說,除了自己房子內(nèi)的,都是共用部位。但并不是任何維修都能使用維修基金,只有在“保修期滿后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用維修基金。一般來說,主要硬件的更換屬于中修,小修的費用包括在物業(yè)費內(nèi),不能使用維修基金。 因此,一般的房屋漏水屬小修,應包含在物業(yè)費里,維修基金屬大修。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:17:35
• 133****8737

  根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:17:18
• 136****2461

  首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅按房產(chǎn)總價的1%交；大于90小于144平方米的房產(chǎn)，契稅是1.5%；大于144平方米的是3%。
  非首套普通住宅、非普通住宅房產(chǎn)及非居住性質房產(chǎn)，契稅都是3%
  地區(qū)可調(diào)整，部分地區(qū)將上稅率調(diào)整為2%及4%。
  1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
  直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
  2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
  （一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
  （二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:17:01
• 137****5742

  商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%，自2008年02月01日起執(zhí)行新標準辦法。
  此前，北京是以總房款的2%交納公共維修基金。更新后的標準為：多層住宅每平方米100元，高層建筑每平方米200元。市建委有關負責人表示，“這是因為不同的住宅的建筑安裝成本是不一樣的?！?br/>建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，都應當按照國家規(guī)定繳納專項維修資金。維修基金專項用于保修期滿后住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新、改造。由開發(fā)商代為收取，由房管部門監(jiān)管，所有權歸購房人，不得挪作他用。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:16:18

相關問題

• 問 公共維修基金交多少
  答

  房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產(chǎn)權人分攤。 1998年，建設部、財政部發(fā)布了《住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理辦法》，開啟了房屋公共維修基金繳納的先河，開始為非強制性繳納，后來演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權證時必須繳納的費用之一。 　　 1999年購房的職工，購房人按每建筑平方米26元、售房單位也按每建筑平方米26元的標準交納公共維修基金。從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標準調(diào)整為：多層樓房、別墅一般按照購房款2％的比例收取；高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購房款3％的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例，籌集公共維修基金。

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• 問 公共維修基金是多少
  答

  公共維修基金的收取有一定的要求，主要細分為：1、按照購房款的一定比例來收取，大多數(shù)的城市是按照總房款的2%或3%來收取公共維修基金，但也有一些城市在收取公共維修基金時是看是否為多層住宅，房屋結構不同其收費標準也不同，例如在北京社多層住宅，按照現(xiàn)在的收費標準是100/平米，如果是高層建筑，收費標準是200/平米，所以還是要實地到住房交易中心去了解一下。2、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。3、所購買的房屋如果是出售公有住房，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。此外，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。公共維修基金就是住宅專項維修資金，是專門用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金所以這部分的資金只能夠?？顚Ｓ茫荒軌蚺沧髌渌褂?，在判斷是否為住宅公用部位時，可以根據(jù)法律法規(guī)和房屋買賣合同當中所規(guī)定，一般指的是由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位。共用設施設備，除了法律法規(guī)和買賣合同當中所規(guī)定的之外，還包括由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備。

• 問 ??哪位朋友知道房屋公共維修基金多少？
  答

  一、購房者要交多少房屋維修基金？根據(jù)建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》[2]的規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：1）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。二、購房者必須要繳納房屋維修基金？1、房屋維修基金的繳納是有相關的文件規(guī)定的，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。2、房屋維修基金是在交房之前繳納的，首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。3、房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權人。

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• 問 ??公共維修基金給物業(yè)嗎？物業(yè)公共維修基金是哪些？
  答

  公共維修基金 也稱為 專項維修基金專項維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。專項維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。專項維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會應至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。

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• 問 公共維修基金多少錢
  答

  商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納,比例為購房款的2%,自2008年02月01日起執(zhí)行新標準辦法。 此前,北京是以總房款的2%交納公共維修基金。更新后的標準為:多層住宅擬為每平方米100元,高層全現(xiàn)澆結構擬為每平方米150元,高層框剪結構擬為每建筑平方米200元。市建委有關負責人表示,“這是因為不同的住宅的建筑安裝成本是不一樣的?！?建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,都應當按照國家規(guī)定繳納專項維修資金。維修基金專項用于保修期滿后住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新、改造。由開發(fā)商代為收取,由房管部門監(jiān)管,所有權歸購房人,不得挪作他用。

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