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??公共維修基金給物業(yè)嗎?物業(yè)公共維修基金是哪些?

154****9063 | 2019-10-28 20:50:17

已有3個(gè)回答

  • 132****9387

    公共維修基金 也稱為 專項(xiàng)維修基金
    專項(xiàng)維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
    專項(xiàng)維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
    專項(xiàng)維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
    維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立,由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶,并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案,該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理,不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶,用來(lái)顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。

    查看全文↓ 2019-10-28 20:51:05
  • 138****3739

    公共維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造;
    (八)物業(yè)共用部位、維護(hù)費(fèi)用,新建商品住宅(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)出售后建立的共用部位,水泵)等等保障建筑的正常使用,共用部位;
    (五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
    (三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后:
    (一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,大型設(shè)備維修更換(電梯。 公共維修基金額;
    (九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用,通俗的說(shuō)相當(dāng)于住宅的養(yǎng)老金;
    (二)物業(yè)共用部位;
    (七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額:物業(yè)服務(wù)成本支出構(gòu)成一般包括以下部分;
    (六)辦公費(fèi)用;
    (四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。 比如主體土建維修答、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

    查看全文↓ 2019-10-28 20:50:58
  • 152****1843

    買(mǎi)房時(shí)房款中的一部分作為后期維修房屋所使用的資金。一般是社會(huì)部門(mén)管理,物業(yè)公司在滿足條件后可以申請(qǐng)使用,一般是大中修。
    物業(yè)費(fèi)是日常的合同內(nèi)的維修維護(hù),一期其他合同約定的服務(wù)。所收取的報(bào)酬。

    查看全文↓ 2019-10-28 20:50:49

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  • 公共維修基金 也稱為 專項(xiàng)維修基金專項(xiàng)維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。專項(xiàng)維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。專項(xiàng)維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立,由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶,并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案,該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理,不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶,用來(lái)顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。

    全部3個(gè)回答>
  • 房屋維修基金是繳納在基金管理中心的,歸屬政府監(jiān)管,如果要用也是使用在小區(qū)的公共部分維修上,物業(yè)只是代為申請(qǐng)使用,錢(qián)花了也是為業(yè)主的公共設(shè)施設(shè)備在維修,業(yè)主才是這些共有設(shè)施設(shè)備的所有人,所以錢(qián)是花在業(yè)主自己身上,不是物業(yè)花了,說(shuō)的好像物業(yè)才是小區(qū)的主人一樣,真的是雙重標(biāo)準(zhǔn)。另外,每個(gè)人按各屬地基金管理中心設(shè)定的單價(jià)按照面積繳納基金,如在維修過(guò)程中,個(gè)人分?jǐn)偸褂贸^(guò)一定比例后,是需要進(jìn)行補(bǔ)交的,只是個(gè)人賬戶上的余額底線的設(shè)置各地各有不同,你可以查詢當(dāng)?shù)鼗鸸芾碇行淖稍円幌隆?/p> 全部3個(gè)回答>

  • 不可以。物業(yè)本身沒(méi)有權(quán)力收取公共維修基金,但可受業(yè)委會(huì)委托代收相關(guān)費(fèi)用。房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前,將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)代管。條件具備的小區(qū),經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定,可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門(mén)代管的,物業(yè)管理行政主管部門(mén)不得干涉維修基金的正常使用.

    全部3個(gè)回答>
  • 買(mǎi)房的時(shí)候購(gòu)房者都會(huì)注意到交公共維修基金的環(huán)節(jié),其費(fèi)用還不少,但是很多人不清楚公共維修基金是什么意思,這筆錢(qián)到底應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主來(lái)繳納?又是誰(shuí)來(lái)管理這筆資金?一、什么是公共維修基金?公共維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的,是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。按照法規(guī)規(guī)定,共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。而日常的維修費(fèi)用,如清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù),則是包含在單獨(dú)要繳納的物業(yè)費(fèi)內(nèi)。二、公共維修基金屬于誰(shuí)?按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有。,不得挪作它用,當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。三、這筆錢(qián)由誰(shuí)交?公共維修基金需要購(gòu)房者交納。商品房的公共維修基金收取比例,按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定,每個(gè)城市不盡相同。

    全部3個(gè)回答>
  • 不可以。物業(yè)本身沒(méi)有權(quán)力收取公共維修基金,但可受業(yè)委會(huì)委托代收相關(guān)費(fèi)用。房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前,將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)代管。條件具備的小區(qū),經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定,可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門(mén)代管的,物業(yè)管理行政主管部門(mén)不得干涉維修基金的正常使用。

    全部3個(gè)回答>