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• 143****3681

  
  等額本息：
  提前還款時(shí)，等額本息的貸款收益會(huì)受到影響。具體來說，提前還款會(huì)減少貸款期限，從而減少支付的利息總額，從而降低收益。
  等額本金：
  提前還款時(shí)，等額本金的貸款收益會(huì)受到影響。具體來說，提前還款會(huì)減少貸款期限，從而減少支付的本金總額，從而降低收益。

  查看全文↓ 2023-03-28 18:26:49
• 156****7216

  等額本息：
  提前還款時(shí)，要先將提前還款的金額減去本月應(yīng)還的本金，剩下的部分除以本月剩余本息之和，得出還款比例，用這個(gè)比例乘以本月的本息，就知道了本月提前還款需要支付的本息，減去本金，剩下的部分就是提前還款時(shí)的利息，之后的每月本息和將按照原來的計(jì)劃來支付。
  等額本金：
  提前還款時(shí)，要先將提前還款的金額減去本月應(yīng)還的本金，剩下的部分除以本月剩余本息之和，得出還款比例，用這個(gè)比例乘以本月的本息，就知道了本月提前還款需要支付的本息，減去本金，剩下的部分就是提前還款時(shí)的利息，之后的每月本金及利息將按照原來的計(jì)劃來支付，但本金部分將減少，直到最后一期付清。

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相關(guān)問題

• 問 等額本息和等額本金 提前還款
  答

  等額本息：提前還款時(shí)，等額本息的貸款收益會(huì)受到影響。具體來說，提前還款會(huì)減少貸款期限，從而減少支付的利息總額，從而降低收益。等額本金：提前還款時(shí)，等額本金的貸款收益會(huì)受到影響。具體來說，提前還款會(huì)減少貸款期限，從而減少支付的本金總額，從而降低收益。

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• 問 等額本息和等額本金提前還款劃算
  答

  等額本息提前還款一般比較劃算，因?yàn)樗梢詼p少未來的利息支出，從而節(jié)省貸款成本。此外，它還可以縮短還款期限，使貸款者盡快擺脫債務(wù)。而等額本金提前還款則可以減少未來的本金支出，從而節(jié)省貸款成本，但還款期限不可以縮短。因此，等額本息提前還款比等額本金提前還款更加劃算。

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• 問 等額本息和等額本金提前還款劃算
  答

  等額本息提前還款一般比較劃算，因?yàn)樗梢詼p少未來的利息支出，從而節(jié)省貸款成本。此外，它還可以縮短還款期限，使貸款者盡快擺脫債務(wù)。而等額本金提前還款則可以減少未來的本金支出，從而節(jié)省貸款成本，但還款期限不可以縮短。因此，等額本息提前還款比等額本金提前還款更加劃算。

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• 問 提前還款等額本金和等額本息哪個(gè)好？ 等額本金和等額本息哪個(gè)更適合提前還款？
  答

  　實(shí)質(zhì)上兩種貸款方式是一致的，沒有優(yōu)劣之分。只有在需求的不同時(shí)，才有不同的選擇。因?yàn)榈阮~本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負(fù)擔(dān)日益加重、并且沒有打算提前還款的人群?！　《阮~本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計(jì)不久將來收入大幅增長，準(zhǔn)備提前還款人群，則較為有利?！　〈送猓F(xiàn)在一般銀行與貸款人簽訂貸款合同時(shí)，一般也會(huì)約定在開始還款的一定年限之后，貸款人可以更改還款方式。因此購房者可以根據(jù)自己的需要，在不同時(shí)間選擇不同的還款方式。

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• 問 等額本金提前還款劃算嗎？ 房貸等額本息和等額本金及提前還款哪個(gè)劃算
  答

  45萬貸30年，按照目前4.9%的基準(zhǔn)利率來計(jì)算，等額本息要還將近41萬的利息，而等額本金則是33萬多，能節(jié)省將近8萬元的利息，光這么看的話貌似等額本金更劃算，只是前期還款壓力會(huì)大一些。但對(duì)于銀行來說，相同年限下，客戶選擇等額本息和等額本金區(qū)別并不大，盡管等額本金利息看似少些，但由于前期還款金額較高，實(shí)際上能幫助銀行快速回籠資金，賬面資金和流動(dòng)資金是兩碼事，只要銀行手頭資金流充裕，完全可以放更多貸款來獲取利息，所以銀行實(shí)際上并不特別在乎用戶到底選擇什么方式還貸，反正怎樣都吃不了虧，而客戶想占銀行便宜可沒那么容易。所以對(duì)于個(gè)人來說，真正應(yīng)該考慮的不是哪個(gè)更劃算，而是要根據(jù)自身?xiàng)l件，看自己能承受哪種還款方式。如果你收入水平較高，手頭寬裕，或是未來收入有望大幅提高，有可能提前還款的話，可以考慮等額本金；如果你目前經(jīng)濟(jì)比較緊張，資金壓力較大，預(yù)期還款周期較長，那么月供**少的等額本息肯定是首選，8萬元的利息差分?jǐn)偟蕉曛校鋵?shí)也寥寥無幾，而再考慮到通貨膨脹的因素，貨幣實(shí)際價(jià)值縮減，想想如今的100元和30年前的100元的購買力就能明白，因此從長遠(yuǎn)看，等額本息的月供壓力實(shí)際也會(huì)減少。至于提前還款是夠合適，還要看具體情況，一般提前還款所準(zhǔn)備的金額數(shù)目比較大，如果你能找到收益明顯高于銀行利率的投資渠道，把這部分資金用于投資肯定比還給銀行更劃算。如果等額本息已經(jīng)還到后期，在已經(jīng)支付了大量利息的情況下，再提前還款也節(jié)省不了多少，沒有太大意義。至于更改房貸還款方式，各家銀行的規(guī)定不完全一樣，有難有易，想更改的話就盡快去銀行咨詢，以具體銀行的答復(fù)為準(zhǔn)，現(xiàn)在很多銀行是可以在月供進(jìn)程中更換還貸方式的。

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