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• 137****8570

  45萬貸30年，按照目前4.9%的基準(zhǔn)利率來計算，等額本息要還將近41萬的利息，而等額本金則是33萬多，能節(jié)省將近8萬元的利息，光這么看的話貌似等額本金更劃算，只是前期還款壓力會大一些。
  但對于銀行來說，相同年限下，客戶選擇等額本息和等額本金區(qū)別并不大，盡管等額本金利息看似少些，但由于前期還款金額較高，實際上能幫助銀行快速回籠資金，賬面資金和流動資金是兩碼事，只要銀行手頭資金流充裕，完全可以放更多貸款來獲取利息，所以銀行實際上并不特別在乎用戶到底選擇什么方式還貸，反正怎樣都吃不了虧，而客戶想占銀行便宜可沒那么容易。
  所以對于個人來說，真正應(yīng)該考慮的不是哪個更劃算，而是要根據(jù)自身條件，看自己能承受哪種還款方式。如果你收入水平較高，手頭寬裕，或是未來收入有望大幅提高，有可能提前還款的話，可以考慮等額本金；如果你目前經(jīng)濟比較緊張，資金壓力較大，預(yù)期還款周期較長，那么月供**少的等額本息肯定是首選，8萬元的利息差分?jǐn)偟蕉曛?，其實也寥寥無幾，而再考慮到通貨膨脹的因素，貨幣實際價值縮減，想想如今的100元和30年前的100元的購買力就能明白，因此從長遠看，等額本息的月供壓力實際也會減少。
  至于提前還款是夠合適，還要看具體情況，一般提前還款所準(zhǔn)備的金額數(shù)目比較大，如果你能找到收益明顯高于銀行利率的投資渠道，把這部分資金用于投資肯定比還給銀行更劃算。如果等額本息已經(jīng)還到后期，在已經(jīng)支付了大量利息的情況下，再提前還款也節(jié)省不了多少，沒有太大意義。
  至于更改房貸還款方式，各家銀行的規(guī)定不完全一樣，有難有易，想更改的話就盡快去銀行咨詢，以具體銀行的答復(fù)為準(zhǔn)，現(xiàn)在很多銀行是可以在月供進程中更換還貸方式的。

  查看全文↓ 2018-12-05 17:26:19
• 135****1303

  
  您好，等額本金和等額本息區(qū)別在于，等額本金一開始月供比等額本息法高，但是等額本金利息更少。如果您的還款能力強，從節(jié)省利息的角度來看，等額本金更優(yōu)惠。
  
  提前還款不同銀行有不一樣的規(guī)定，所以具體的您需要去與銀行貸款部門了解是否能多次提前還款。違約金的規(guī)定各個銀行也不同。
  
  國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續(xù)費，其他銀行則需收1個月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費，三年后則不收手續(xù)費。
  大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費。
  外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年后收費降至1%，三年后則不收手續(xù)費；匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費，一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-12-05 17:26:14
• 156****8498

  
  在還款日不發(fā)生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息?？梢酝ㄟ^我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”](試算結(jié)果僅供參考)，具體還款信息您可以聯(lián)系經(jīng)辦行，或者撥打客服進入貸款人工咨詢確認。】
  注1.還款后以改變后的剩余本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計算月供；
  2.若還款日為扣款日，還須歸還當(dāng)期應(yīng)扣本息;
  3.同時若您的這筆貸款有逾期，申請?zhí)崆斑€款之前還需要您還清截止還款當(dāng)日的不良貸款包括:逾期本金、欠息、罰息、復(fù)息。

  查看全文↓ 2018-12-05 17:26:09

相關(guān)問題

• 問 ??等額本息提前還房貸劃算嗎？房貸等額本息和等額本金及提前還款哪個劃算？
  答

  還款方式的選擇，其實取決于您的實計情況。不同客戶的實際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

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• 問 等額本息和等額本金提前還款劃算
  答

  等額本息提前還款一般比較劃算，因為它可以減少未來的利息支出，從而節(jié)省貸款成本。此外，它還可以縮短還款期限，使貸款者盡快擺脫債務(wù)。而等額本金提前還款則可以減少未來的本金支出，從而節(jié)省貸款成本，但還款期限不可以縮短。因此，等額本息提前還款比等額本金提前還款更加劃算。

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• 問 等額本息和等額本金提前還款劃算
  答

  等額本息提前還款一般比較劃算，因為它可以減少未來的利息支出，從而節(jié)省貸款成本。此外，它還可以縮短還款期限，使貸款者盡快擺脫債務(wù)。而等額本金提前還款則可以減少未來的本金支出，從而節(jié)省貸款成本，但還款期限不可以縮短。因此，等額本息提前還款比等額本金提前還款更加劃算。

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• 問 等額本息和等額本金哪個劃算？ 買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算？
  答

  買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算？關(guān)鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應(yīng)選擇“等額本金”劃算。等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。等額本息要給銀行的利息還得多，對自己不利，提前還款前，多付的利息就等于白付給銀行了。等額本金要給自己的本金還得多，對自己有利。舉例說明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時 ，也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。

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• 問 等額本息和等額本金哪個合算？ 買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算？
  答

  買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算？關(guān)鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應(yīng)選擇“等額本金”劃算。等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。等額本息要給銀行的利息還得多，對自己不利，提前還款前，多付的利息就等于白付給銀行了。等額本金要給自己的本金還得多，對自己有利。舉例說明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時 ，也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。

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