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• 136****1834

  一、房屋結(jié)構(gòu)及裝修
  1、結(jié)構(gòu)：
  （1）建筑物的地基、墻體及頂部結(jié)構(gòu)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無傾斜、沉降、裂縫、翹曲等現(xiàn)象；
  （2）建筑物的墻體、窗戶、樓梯、平臺(tái)、梁、柱、樓梯、防水、屋面等要求質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求；
  （3）吊頂、隔墻、水洗墻面、防火防潮、地面等要求質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求；
  2、裝修：
  （1）木工、泥工、油漆等裝修施工應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并保證施工質(zhì)量；
  （2）室內(nèi)裝飾面料、燈具、五金配件、潔具、地面材料等應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；
  （3）室內(nèi)裝飾施工應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。
  二、安全設(shè)施
  1、安全設(shè)施：
  （1）安全系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)應(yīng)符合國家相關(guān)安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；
  （2）安全設(shè)施的安裝、調(diào)試、檢測(cè)應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；
  （3）安全設(shè)施應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。
  三、其他設(shè)施
  1、其他設(shè)施：
  （1）電梯、空調(diào)、報(bào)警系統(tǒng)等應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；
  （2）安裝、調(diào)試、檢測(cè)應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；
  （3）其他設(shè)施應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。

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• 145****5741

  接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是指物業(yè)管理公司接管物業(yè)房屋后，驗(yàn)收其物業(yè)管理質(zhì)量的依據(jù)。
  一、接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)體系：
  1、環(huán)境接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：包括室內(nèi)外環(huán)境整潔度、衛(wèi)生狀況、消防安全、電氣安全等；
  2、服務(wù)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：包括客服服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施維修服務(wù)等；
  3、維修接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：包括淋浴設(shè)備、廚房設(shè)備、電梯設(shè)備等基礎(chǔ)設(shè)施維修服務(wù)；
  4、應(yīng)急處理接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：包括緊急應(yīng)急處理技術(shù)、緊急應(yīng)急處理流程等；
  二、接管驗(yàn)收具體要求：
  1、環(huán)境接管驗(yàn)收：室內(nèi)外環(huán)境應(yīng)保持整潔，室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；
  2、服務(wù)接管驗(yàn)收：物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)接受培訓(xùn)，提供貼心、高效的服務(wù)；
  3、維修接管驗(yàn)收：物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)能熟練操作各類基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)各類故障及時(shí)處理；
  4、應(yīng)急處理接管驗(yàn)收：物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)能及時(shí)處理突發(fā)事件，維護(hù)環(huán)境安全。

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• 153****9167

  一、接管前準(zhǔn)備
  1、由物業(yè)公司與建設(shè)單位簽訂《房屋交接管理協(xié)議》，明確接管責(zé)任和權(quán)利義務(wù)；
  2、由建設(shè)單位準(zhǔn)備好接管資料，包括：建筑物竣工驗(yàn)收證書，建筑物竣工圖紙，建筑物竣工記錄，竣工時(shí)的建筑物現(xiàn)狀記錄，建筑物竣工時(shí)的電器設(shè)備清單，建筑物竣工時(shí)的設(shè)備維修記錄，建筑物竣工時(shí)的設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行情況記錄；
  3、由建設(shè)單位準(zhǔn)備好接管房屋時(shí)的照片記錄，用以對(duì)比接管后的狀態(tài)；
  4、由建設(shè)單位準(zhǔn)備好接管房屋時(shí)的設(shè)備清單，用以核對(duì)接管后的設(shè)備狀態(tài)；
  5、由建設(shè)單位準(zhǔn)備好接管房屋時(shí)的設(shè)備清單，用以核對(duì)接管后的設(shè)備狀態(tài)；
  二、接管驗(yàn)收
  1、驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)公司準(zhǔn)備接管前的記錄，包括：建筑物現(xiàn)狀記錄、電器設(shè)備清單、設(shè)備維修記錄、設(shè)備運(yùn)行情況記錄等；
  2、接管驗(yàn)收時(shí)，由物業(yè)公司和建設(shè)單位組成驗(yàn)收組，對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋完好，確認(rèn)設(shè)備和設(shè)施良好運(yùn)行；
  3、物業(yè)公司和建設(shè)單位應(yīng)對(duì)接管房屋的安全設(shè)備、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查，確保安全設(shè)備、設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行正常；
  4、接管驗(yàn)收完畢后，由雙方協(xié)商簽訂《驗(yàn)收證書》，驗(yàn)收完成，房屋接管成功。

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相關(guān)問題

• 問 物業(yè)房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、房屋結(jié)構(gòu)及裝修1、結(jié)構(gòu)：（1）建筑物的地基、墻體及頂部結(jié)構(gòu)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無傾斜、沉降、裂縫、翹曲等現(xiàn)象；（2）建筑物的墻體、窗戶、樓梯、平臺(tái)、梁、柱、樓梯、防水、屋面等要求質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求；（3）吊頂、隔墻、水洗墻面、防火防潮、地面等要求質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求；2、裝修：（1）木工、泥工、油漆等裝修施工應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并保證施工質(zhì)量；（2）室內(nèi)裝飾面料、燈具、五金配件、潔具、地面材料等應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）室內(nèi)裝飾施工應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。二、安全設(shè)施1、安全設(shè)施：（1）安全系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)應(yīng)符合國家相關(guān)安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）安全設(shè)施的安裝、調(diào)試、檢測(cè)應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）安全設(shè)施應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。三、其他設(shè)施1、其他設(shè)施：（1）電梯、空調(diào)、報(bào)警系統(tǒng)等應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）安裝、調(diào)試、檢測(cè)應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他設(shè)施應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。

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• 問 物業(yè)接管驗(yàn)收的問題
  答

  接管驗(yàn)收流程圖物業(yè)移交書經(jīng)雙方接管驗(yàn)收合格，位于（ ）市（ ）區(qū)（ ）街（ ）號(hào)（ ）物業(yè)從即日起交由（ ）物業(yè)管理公司接管。移交內(nèi)容詳見以下附件，雙方簽證無誤。本移交書一式兩份，直簽字之日起生效。移交方： 接管方：（ 蓋章處）房地產(chǎn)公司 （ 蓋章處）物業(yè)管理公司經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人： 日期： 年 月 日附件明細(xì)：1、 物業(yè)移交清單。2、 物業(yè)設(shè)備移交清單。3、 物業(yè)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與人員編制表。4、 物業(yè)房屋本體維修基金收取及使用方法。5、 物業(yè)鑰匙移交清單。6、 物業(yè)質(zhì)量保修書。7、 物業(yè)使用說明書。

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• 問 ??物業(yè)對(duì)工業(yè)廠房接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  一、梁柱、板主體１、按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；２、無鋼筋外露。二、頂棚１、抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；２、無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。三、墻面１、抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；２、塊料（如瓷磚）面層：（１）粘貼牢固，無缺棱掉角；（２）面層裂紋、損傷、色澤一致；（３）對(duì)縫砂漿、飽滿、線條須直；（４）外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。四、地（樓）面1、毛地面：平整、無裂紋。２、塊料（如瓷磚）面層。Ａ。粘貼牢固，無缺棱掉角；Ｂ。面層無裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線條須直；Ｃ。對(duì)縫砂漿飽滿，線條須直；３、水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。４、衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺(tái)地面。Ａ。用小桶塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。Ｂ。第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

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• 問 物業(yè)如何接管驗(yàn)收完工樓盤
  答

  建設(shè)局,但提醒你一點(diǎn)你不一定能得到滿意的解決,一你所買的房屋主體是完工了可路面實(shí)施和綠化實(shí)施都沒有,建設(shè)就不一定驗(yàn)收合格.二你在接到物業(yè)管理公司給你發(fā)涵請(qǐng)你入住時(shí)你就應(yīng)該先驗(yàn)收房屋是否合格,不合格你就不應(yīng)該接鑰匙和交物業(yè)管理費(fèi),必須等到房開商完成合同上履定的所有條款才簽入住相關(guān)協(xié)議及交物業(yè)管理費(fèi).

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• 問 物業(yè)如何接管驗(yàn)收完工樓盤
  答

  精裝修房驗(yàn)收比毛坯房驗(yàn)收要細(xì)很多，重要的有裝修材料、做工、設(shè)備設(shè)施、家具等，所有東西都有標(biāo)準(zhǔn)，國家的、行業(yè)的、地方的，這個(gè)你要先把標(biāo)準(zhǔn)弄清楚。

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