已有8個回答

• 135****1416

  接管驗收流程圖
  
  
  
  物業(yè)移交書
  
  經(jīng)雙方接管驗收合格，位于（ ）市（ ）區(qū)（ ）街（ ）號（ ）物業(yè)從即日起交由（
  
  ）物業(yè)管理公司接管。移交內(nèi)容詳見以下附件，雙方簽證無誤。本移交書一式兩份，直簽字之日起生效。
  
  移交方： 接管方：
  
  （ 蓋章處）房地產(chǎn)公司 （ 蓋章處）物業(yè)管理公司
  
  經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：
  
  
  
  日期： 年 月 日
  
  附件明細：
  
  1、 物業(yè)移交清單。
  
  2、 物業(yè)設備移交清單。
  
  3、 物業(yè)管理分項標準與人員編制表。
  
  4、 物業(yè)房屋本體維修基金收取及使用方法。
  
  5、 物業(yè)鑰匙移交清單。
  
  6、 物業(yè)質(zhì)量保修書。
  
  7、 物業(yè)使用說明書。

  查看全文↓ 2014-04-16 12:34:51
• 131****7805

  協(xié)助開發(fā)商的角色，為業(yè)主服務的角色

  查看全文↓ 2014-04-16 09:39:28
• 132****2908

  1、 物業(yè)公司進行接管驗收,驗收的是共用部位共用設施設備,不驗收具體每戶的問題。 2、入住驗樓應該是業(yè)主跟開發(fā)商之間的關系。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:24:51
• 154****8677

  1、接管驗收的準備工作
  (1)新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應及時組建接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。
  (2)成立物業(yè)接管小組
  ①在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后，公司各相關部門應立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務骨干組成物業(yè)接管小組；
  ②接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成：
  ——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負責接管物業(yè)的產(chǎn)權、工程、設備資料的驗收移交工作；
  ——物業(yè)部服務處抽調(diào)業(yè)務骨干負責業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作；
  ——物業(yè)部機電處抽調(diào)業(yè)務骨干具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。
  (3)接管驗收前的準備：
  接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作：
  ①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；
  ②派出先頭技術人員前住工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃；
  ③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設備**終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；
  ④準備好接管驗收記錄表格：
  ——《房屋本體接管驗收表》；
  ——《公共配套設施接管驗收表》；
  ——《機電設備接管驗收表》；
  ——《接管驗收問題整改表》。
  2、接管驗收的工作程序 (略)
  3、資料的接管驗收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時須向物業(yè)部移交相關資料。
  (1)物業(yè)產(chǎn)權資料：
  ①項目開發(fā)批準報告；
  ②規(guī)劃許可證；
  ③投資許可證；
  ④土地使用合同；
  ⑤建筑開工許可證；
  ⑥用地紅線圖。
  (2)綜合竣工驗收資料：
  ①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程個專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；
  ②建設工程竣工驗收證書；
  ③建設消防驗收合格證；
  ④公共配套設施綜合驗收合格書；
  ⑤供水合同；
  ⑥供電協(xié)議書、許可證；
  ⑦供氣協(xié)議書、許可證；
  ⑧光纖合格證；
  ⑨通信設施合格證；
  ⑩電梯準用證。
  (3)施工設計資料：
  ①地質(zhì)報告書；
  ②全套設計圖紙；
  ③圖紙會審記錄；
  ④設計變更通知單；
  ⑤工程預決算報告書；
  ⑥重要的施工會議紀要；
  ⑦隱蔽工程驗收記錄；
  ⑧沉降觀測記錄；
  ⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。
  (4)機電設備資料：
  ①機電設備出廠合格證；
  ②機電設備使用說明書（要求中文）；
  ③機電設備安裝、調(diào)試報告；
  ④設備保修卡、保修協(xié)議。
  (5)業(yè)主資料：
  ①已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；
  ②已夠房業(yè)主的付款情況或付款方式。
  4、物業(yè)硬件設施接管驗收和竣工的區(qū)別
  (1)接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。
  (2)接管驗收是物業(yè)部接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。
  5、接管驗收標準和驗收方法
  (1)驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。
  (2)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。
  6、樓宇本體硬件設施的具體驗收標準
  (1)主體結構：
  ①外墻不得滲水；
  ②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。
  (2)樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。
  (3)內(nèi)墻面：
  ①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；
  ②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。
  (4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。
  (5)衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。
  (6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。
  (7)門、窗
  ①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；
  ②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；
  ③玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；
  ④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；
  ⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；
  ⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形；
  ⑦高檔裝飾門裝飾完整。
  (8)樓梯、扶手：
  鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；
  砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。
  (9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。
  (10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。
  (11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。
  (12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。
  (13)光纖已開通，收視良好。
  (14)開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。
  (15)燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發(fā)光正常。
  (16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。
  (17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。
  (18)給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。
  (19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。
  (20)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。
  (21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、
  (22)其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:16:28
• 143****0935

  物業(yè)接管驗收標準和要求（部分內(nèi)容可根據(jù)項目具體情況刪減）以下是你單位需要交接的資料：資料： 產(chǎn)權資料A.用地批準資料.B.項目批準資料C.施工許可證.D.用水、用電、用氣指標批文。
  技術資料A．住宅區(qū)規(guī)劃圖，小區(qū)竣工總平面圖。B.所有單體建筑、結構、設備安裝竣工圖。C．單位工程竣工驗收證明書。D．地圖勘探報告，沉降觀察記錄。E．地下管網(wǎng)竣工圖。F.所有設備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨即資料(使用說明檢驗報告)，隨即專業(yè)工具清單。G．電纜鋪設記錄。H．線路及電力電纜試驗記錄。I.發(fā)電機、電動機檢查試運轉(zhuǎn)記錄。J．電氣設備試驗調(diào)整記錄。K.電氣設備絕緣檢查。L．電氣設備送電驗收記錄。M．防雷接地電阻檢測記錄。N．防雷引下線焊接記錄。O．水、衛(wèi)生器具檢驗合格證。P．通風機風量測量調(diào)整記錄。R.環(huán)保達標驗收許可證。S．消防驗收許可證。T．房屋測繪驗收資料。U．房屋驗收記錄。V.綠化平面圖。驗收標準（省略）實在是太復雜呢，再說都已經(jīng)驗收過了，所以省略了。物業(yè)公司一般會準備以下表格讓你單位簽收《接管驗收邀請函》《新建房屋一覽表》《新建房屋具備接管驗收條件審核單》《新建房屋交接責任書》《驗收通知》《新建物業(yè)接管驗收工作安排》《小區(qū)公共建設及道路設施收單》《小區(qū)公共綠化驗收單》《新建房屋驗收表》《質(zhì)量問題整改通知單》《驗收通過證明》《接管通知》

  查看全文↓ 2014-04-14 21:40:18
• 153****8532

  協(xié)助開發(fā)商的角色,為業(yè)主服務的角色

  查看全文↓ 2014-04-14 09:43:09
• 156****6710

  提供四川的驗收標準參考：
  四川省物業(yè)承接查驗辦法
  第一條為規(guī)范物業(yè)管理承接查驗活動，維護物業(yè)管理當事人的合法權益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設部《物業(yè)承接查驗辦法》等有關規(guī)定，結合四川省實際，制定本辦法。
  第二條本承接查驗辦法適用于四川省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理承接查驗工作。
  第三條本承接查驗辦法所稱物業(yè)管理承接查驗（以下統(tǒng)稱承接查驗），是指物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，對物業(yè)管理建筑區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備、物業(yè)管理基礎資料、園林綠化工程、物業(yè)產(chǎn)權資料、物業(yè)管理用房和其他公共配套設施設備等進行的承接查驗，以保證物業(yè)管理服務正常實施和物業(yè)共用部位、共用設施設備正常使用為目的的檢查查驗。
  第四條商品房業(yè)主專有部位的接收查驗以商品房買賣雙方簽署的驗收文書產(chǎn)生的法律效力為準。
  第五條承接查驗應具備的條件：
  （一）建設**按規(guī)劃設計要求已建成，并有相關部門驗收合格的證明（綜合竣工驗收備案）資料齊全；
  （二）道路名稱標志清楚，樓宇/棟號、戶號牌編號準確并經(jīng)公安部門確認；
  （三）單體物業(yè)接通水、電、氣、光纖、電話；
  （四）建筑區(qū)域內(nèi)場地平整，施工現(xiàn)場清理完畢(在建部分已采取圍護措施)，無建筑垃圾、雜物侵占路面；道路暢通；綠化、建筑小品已經(jīng)竣工；
  （五）電梯、二次供水、供電、消防、安防監(jiān)控等共用設施設備安裝配置合格；
  （六）物業(yè)管理用房按相關標準配置，且具備使用功能。
  第六條承接查驗的準備工作：
  （一）在物業(yè)竣工驗收完成及交付使用前，應及時組建承接查驗小組，對所承接的物業(yè)進行綜合性的承接查驗，以確保物業(yè)達到規(guī)劃設計和使用要求。
  （二）成立物業(yè)承接查驗小組，承接小組由物業(yè)服務企業(yè)和建設單位、業(yè)主委員會相關人員組成。
  （三）承接查驗前的準備
  1.與建設單位/業(yè)主委員會聯(lián)系好承接查驗的事項、交接日期、進度、查驗標準；
  2.制定承接查驗方案；
  3.準備承接查驗記錄表格；
  第七條資料的承接查驗：
  （一）物業(yè)相關資料：
  1.**開發(fā)核準備案文件；
  2.《建設**選址意見書》；
  3.《建設用地規(guī)劃許可證》；
  4.《建設工程規(guī)劃許可證》；
  5.《建設工程施工許可證》；
  6.《拆遷安置資料》；
  7.**命名資料；
  8.用地紅線圖；
  9.工程質(zhì)量保修合同（協(xié)議）；
  10.業(yè)主產(chǎn)權資料（分戶），包括（前期）物業(yè)服務合同（附有效投標文件）、（臨時）管理規(guī)約；
  11.房屋使用說明書；
  12.物業(yè)建筑區(qū)域劃分意見書。
  （二）綜合竣工查驗資料：
  1.竣工圖；
  2.施工許可證；建筑施工總承包企業(yè)、施工分包單位、設計單位、工程地質(zhì)勘察單位、工程監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明材料（復印件）；
  3.《建設工程規(guī)劃驗收合格證》；
  4.《消防查驗意見及同意使用意見書》；
  5.工程竣工備案合格資料及公共配套綜合驗收合格證明材料；
  6.供水合同；
  7.供電協(xié)議書；
  8.供氣協(xié)議書；
  9.電梯等特種設施設備檢驗及準用資料；
  10.專項維修資金繳存證明資料。（
  三）查驗設施設備資料：
  1.設施設備出廠合格證；
  2.設備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、隨機工具、備品備件清單、試運行記錄；
  3.設施設備使用說明書（要求中文）；
  4.設施設備保修卡、保修協(xié)議；
  5.機電設備供應商、安裝施工單位資料。
  （四）物業(yè)共用部位、共用設施設備
  1.物業(yè)共用部位：房屋主體承重結構部位（基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；
  2.物業(yè)共用設施設備：包括上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、發(fā)電機、電梯、天線、變壓器、配電箱柜、供電線路、照明、鍋爐、暖氣管道、煤氣管道、消防設施、安防監(jiān)控設施、空調(diào)設備、綠地、道路、路燈、溝渠、化糞池、垃圾轉(zhuǎn)運設施、機動車（非機動車）停車場（庫）、公益性文體設施和共用設施設備用房等。第八條承接查驗的標準和查驗方法
  （一）按國家相關建筑設計規(guī)范、設施設備標準執(zhí)行；
  （二）主要以核對的方法進行，在現(xiàn)場查驗、設備調(diào)試等情況下，還可以采用觀感查驗、使用查驗、檢測查驗和試驗查驗等具體方法進行查驗；
  （三）物業(yè)承接查驗工作應首先對物業(yè)產(chǎn)權資料、工程竣工資料，規(guī)劃設計資料、設施設備資料等進行移交查驗，為物業(yè)現(xiàn)場查驗奠定基礎；
  （四）對查驗過程中不符合規(guī)劃設計、建筑安裝、標準的，記錄《承接查驗整改單》中，確定整改時限，報送物業(yè)服務企業(yè)和建設單位，并要求建設單位督促施工單位限期整改；（五）對整改**由施工企業(yè)整改落實后,予以復查,并在《承接查驗整改單》中記錄結果,合格后進行正式移交；
  （六）交接雙方必須簽訂《承接查驗協(xié)議》?！冻薪硬轵瀰f(xié)議》應加蓋交接雙方企業(yè)法人章。
  第九條承接查驗的遺留問題處理；
  （一）對資料查驗中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實、不合格等問題，承接查驗小組應當將問題逐項記錄在《圖紙資料移交清單》，交建設單位確認并確定整改時限；
  （二）對物業(yè)設施設備承接查驗中發(fā)現(xiàn)的不合格項，記錄在《設施設備移交清單》中，交建設單位確認并確定整改時限；
  （三）對物業(yè)房屋共用共有部位承接查驗中的不合格項，記錄在《共用共有部位承接查驗單》中，交建設單位確認并確定整改時限；
  （四）對物業(yè)承接查驗中的重大缺陷記錄在《重大缺陷記錄表中》交建設單位確認并確定整改時限。
  第十條承接查驗的時限
  11.1建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理的，建設單位應當在物業(yè)交付使用前15日，與受聘的物業(yè)服務企業(yè)完成承接查驗工作；
  11.2業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當在《物業(yè)服務合同》生效前15日內(nèi)，由業(yè)主委員會會同業(yè)主大會新選聘的物業(yè)服務企業(yè)和原物業(yè)服務企業(yè)完成承接查驗工作（另有約定時限的除外）。
  第十一條簽訂承接查驗協(xié)議交接雙方應當在承接查驗工作結束后簽訂物業(yè)管理承接查驗協(xié)議。承接查驗協(xié)議應當包括：**名稱、查驗的內(nèi)容、房屋和配套設施設備查驗情況及存在問題、解決方法和時限、雙方權利義務、違約責任以及其他有關事項的約定并附移交的資料明細。
  第十二條物業(yè)服務企業(yè)更換時相關費用的交驗原物業(yè)服務企業(yè)退出**前應當將預收的交接之日以后的物業(yè)服務費用、代收的各種水、電、氣等費用移交給新的物業(yè)服務企業(yè)，并將移交情況在建筑區(qū)劃內(nèi)予以公告。
  第十三條承接查驗備案交接雙方辦理承接查驗手續(xù)后30日內(nèi)，物業(yè)服務企業(yè)應當書面告知物業(yè)**所在地縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)管理部門，并將承接查驗文件及基礎資料明細復印件送房地產(chǎn)管理部門。縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)管理部門應當將上述資料存入**檔案。
  第十四條承接查驗雙方的責任
  （一）承接查驗時，交接雙方均應嚴格按照國家有關規(guī)定和標準執(zhí)行；對于符合承接查驗標準的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時承接；查驗不合格的，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復驗；
  （二）建設單位未按承接查接查驗協(xié)議完善整改物業(yè)存在的問題而產(chǎn)生的后果由建設單位承擔責任；
  （三）物業(yè)服務企業(yè)未按本辦未予實施物業(yè)承接查驗而產(chǎn)生的后果由物業(yè)服務企業(yè)承擔責任；
  （四）物業(yè)承接查驗后，建筑工程質(zhì)量保修工作，在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，由建設單位負責維修；
  （五）承接查驗后，物業(yè)服務企業(yè)未妥善保管造成承接查驗資料毀損的，由物業(yè)服務企業(yè)承擔相應的法律責任；
  （六）承接查驗后，交接雙方應將承接查驗情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告。
  第十五條有關承接查驗的糾紛，交接雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成可向房地產(chǎn)主管部門報告。房地產(chǎn)主管部門應及時予以處理。第十六條分期建設的**，可以按本辦法分期承接查驗。
  第十七條本辦法由四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責解釋。
  第十八條本辦法自2011年10月1日起施行。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:51:37
• 147****3204

  按照之前合同的規(guī)定來辦就是了

  查看全文↓ 2014-04-13 14:23:48

相關問題

• 問 物業(yè)房屋接管驗收標準
  答

  一、房屋結構及裝修1、結構：（1）建筑物的地基、墻體及頂部結構應符合設計要求，無傾斜、沉降、裂縫、翹曲等現(xiàn)象；（2）建筑物的墻體、窗戶、樓梯、平臺、梁、柱、樓梯、防水、屋面等要求質(zhì)量符合設計要求；（3）吊頂、隔墻、水洗墻面、防火防潮、地面等要求質(zhì)量符合設計要求；2、裝修：（1）木工、泥工、油漆等裝修施工應符合設計要求，并保證施工質(zhì)量；（2）室內(nèi)裝飾面料、燈具、五金配件、潔具、地面材料等應符合相關質(zhì)量標準；（3）室內(nèi)裝飾施工應完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。二、安全設施1、安全設施：（1）安全系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)應符合國家相關安全質(zhì)量標準；（2）安全設施的安裝、調(diào)試、檢測應符合相關質(zhì)量標準；（3）安全設施應完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。三、其他設施1、其他設施：（1）電梯、空調(diào)、報警系統(tǒng)等應符合國家相關質(zhì)量標準；（2）安裝、調(diào)試、檢測應符合相關質(zhì)量標準；（3）其他設施應完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)接管驗收是施工單位向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程，對嗎？
  答

  是物業(yè)資料移交清單。包括：項目建設資料、物業(yè)產(chǎn)權資料、建設工程技術資料及弱電系統(tǒng)、強電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、備用發(fā)電機系統(tǒng)等相關工程資料。一整套表格。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)房屋接管驗收標準
  答

  一、房屋結構及裝修1、結構：（1）建筑物的地基、墻體及頂部結構應符合設計要求，無傾斜、沉降、裂縫、翹曲等現(xiàn)象；（2）建筑物的墻體、窗戶、樓梯、平臺、梁、柱、樓梯、防水、屋面等要求質(zhì)量符合設計要求；（3）吊頂、隔墻、水洗墻面、防火防潮、地面等要求質(zhì)量符合設計要求；2、裝修：（1）木工、泥工、油漆等裝修施工應符合設計要求，并保證施工質(zhì)量；（2）室內(nèi)裝飾面料、燈具、五金配件、潔具、地面材料等應符合相關質(zhì)量標準；（3）室內(nèi)裝飾施工應完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。二、安全設施1、安全設施：（1）安全系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)應符合國家相關安全質(zhì)量標準；（2）安全設施的安裝、調(diào)試、檢測應符合相關質(zhì)量標準；（3）安全設施應完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。三、其他設施1、其他設施：（1）電梯、空調(diào)、報警系統(tǒng)等應符合國家相關質(zhì)量標準；（2）安裝、調(diào)試、檢測應符合相關質(zhì)量標準；（3）其他設施應完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。

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• 問 物業(yè)接管驗收的程序是什么?
  答

  接管驗收標準和驗收方法(1)驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。(2)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。6、樓宇本體硬件設施的具體驗收標準(1)主體結構：①外墻不得滲水；②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。(2)樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。(3)內(nèi)墻面：①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。(5)衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。(7)門、窗①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；③玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形；⑦高檔裝飾門裝飾完整。(8)樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。(10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。(11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。(13)光纖已開通，收視良好。(14)開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。(15)燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發(fā)光正常。(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。(18)給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。(20)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、(22)其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。

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• 問 物業(yè)接管驗收程序是怎樣的
  答

  竣工驗收是指主要建筑一起附屬的物業(yè)設施設備和相關場地已經(jīng)建設完成，由施工單位向開發(fā)單位進行移交時開發(fā)建設單位組織專業(yè)人員對項目進行驗收，合格后接收并出具接管驗收報告。物業(yè)接管驗收是指，物業(yè)公司與開發(fā)公司簽訂物業(yè)管理合同后開始對履行合同之前對開發(fā)商移交的物業(yè)項目組織專業(yè)人員對物業(yè)本體進行驗收，以及從物業(yè)管理角度出發(fā)對物業(yè)不合理及不利于管理的部分提出建議和意見要求對方整改的行為。

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