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• 145****9375

  精裝修房驗收比毛坯房驗收要細(xì)很多，重要的有裝修材料、做工、設(shè)備設(shè)施、家具等，所有東西都有標(biāo)準(zhǔn)，國家的、行業(yè)的、地方的，這個你要先把標(biāo)準(zhǔn)弄清楚。

  查看全文↓ 2018-08-16 10:17:10
• 134****7992

  　物業(yè)公司對開發(fā)商所移交的物業(yè)一定要把好驗收關(guān)，否則因為把關(guān)不嚴(yán)而造成的后遺癥和改造、增設(shè)工程會給物業(yè)公司帶來沉重的包袱。一般來說物業(yè)公司接管驗收時要注重以下幾個關(guān)鍵：
  　　1、對在前期介入階段提出的完善項目和整改意見進行復(fù)核，對尚未完善的事項，要求開發(fā)商提出的補救和解決措施并備案，（包括物管用房，專項基金，開辦費用，對外承諾的小區(qū)配套設(shè)施等敏感問題）。
  　　2、開發(fā)商應(yīng)對小區(qū)所有土建工程、裝飾工程、市政工程、設(shè)備安裝工程和綠化工程等主體及配套工程的施工（承包）單位名稱、工程項目、工程負(fù)責(zé)人擴聯(lián)系電話、保修期限等內(nèi)容列出清單交給物業(yè)公司。
  　　3、將開發(fā)商施工未用完的小區(qū)建材包括各種瓷片、玻璃窗及配件等留下來備用可為以后維修減少費用。
  　　4、凡小區(qū)采用非市面上常見的建材，設(shè)備和設(shè)施的應(yīng)讓開發(fā)商或施工單位提供供貨和維修保養(yǎng)單位的地址、電話和聯(lián)系人。
  　　5、驗收時注意和物管密切相關(guān)的設(shè)施和管線有無按要求做好：包括崗?fù)?、道閘、圍欄防攀防鉆設(shè)施、清潔綠化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房（含清潔工具房）、小區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)、單車棚、摩托車棚、汽車泊位是否足夠，設(shè)施做好與否，小區(qū)擺攤、搞社區(qū)活動、室外加工用電的預(yù)留電源插座、空調(diào)滴水、排水系統(tǒng)（含商鋪）等。
  　　6、小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施、輔助場所（幼兒園等）、停車位、會所等產(chǎn)權(quán)須界定并出具相關(guān)證明（避免以后引起業(yè)主投訴、爭紛）。

  查看全文↓ 2018-08-16 10:17:05
• 136****2964

  1、接管驗收的準(zhǔn)備工作
  (1)新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時組建接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。
  (2)成立物業(yè)接管小組
  ①在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組；
  ②接管驗收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成：
  ——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗收移交工作；
  ——物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作；
  ——物業(yè)部機電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機電設(shè)備的驗收移交工作。
  (3)接管驗收前的準(zhǔn)備：
  接管驗收開始之前接管驗收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：
  ①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標(biāo)準(zhǔn)等；
  ②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃；
  ③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設(shè)備**終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；
  ④準(zhǔn)備好接管驗收記錄表格：
  ——《房屋本體接管驗收表》；
  ——《公共配套設(shè)施接管驗收表》；
  ——《機電設(shè)備接管驗收表》；
  ——《接管驗收問題整改表》。
  2、接管驗收的工作程序 (略)
  3、資料的接管驗收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時須向物業(yè)部移交相關(guān)資料。
  (1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：
  ①項目開發(fā)批準(zhǔn)報告；
  ②規(guī)劃許可證；
  ③投資許可證；
  ④土地使用合同；
  ⑤建筑開工許可證；
  ⑥用地紅線圖。
  (2)綜合竣工驗收資料：
  ①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程個專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；
  ②建設(shè)工程竣工驗收證書；
  ③建設(shè)消防驗收合格證；
  ④公共配套設(shè)施綜合驗收合格書；
  ⑤供水合同；
  ⑥供電協(xié)議書、許可證；
  ⑦供氣協(xié)議書、許可證；
  ⑧光纖合格證；
  ⑨通信設(shè)施合格證；
  ⑩電梯準(zhǔn)用證。
  (3)施工設(shè)計資料：
  ①地質(zhì)報告書；
  ②全套設(shè)計圖紙；
  ③圖紙會審記錄；
  ④設(shè)計變更通知單；
  ⑤工程預(yù)決算報告書；
  ⑥重要的施工會議紀(jì)要；
  ⑦隱蔽工程驗收記錄；
  ⑧沉降觀測記錄；
  ⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。
  (4)機電設(shè)備資料：
  ①機電設(shè)備出廠合格證；
  ②機電設(shè)備使用說明書（要求中文）；
  ③機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；
  ④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。
  (5)業(yè)主資料：
  ①已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；
  ②已夠房業(yè)主的付款情況或付款方式。
  4、物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收和竣工的區(qū)別
  (1)接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。
  (2)接管驗收是物業(yè)部接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。
  5、接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收方法
  (1)驗收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。
  (2)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。
  6、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收標(biāo)準(zhǔn)
  (1)主體結(jié)構(gòu)：
  ①外墻不得滲水；
  ②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。
  (2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。
  (3)內(nèi)墻面：
  ①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；
  ②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。
  (4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。
  (5)衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。
  (6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。
  (7)門、窗
  ①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；
  ②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；
  ③玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；
  ④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；
  ⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；
  ⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形；
  ⑦高檔裝飾門裝飾完整。
  (8)樓梯、扶手：
  鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；
  砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。
  (9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固。
  (10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。
  (11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。
  (12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。
  (13)光纖已開通，收視良好。
  (14)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。
  (15)燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。
  (16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。
  (17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。
  (18)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。
  (19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。
  (20)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。
  (21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、
  (22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。

  查看全文↓ 2018-08-16 10:16:58

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)如何接管驗收完工樓盤
  答

  一般有幾個主要事項：1、業(yè)主詳細(xì)信息名錄移交；2、房屋竣工圖紙資料，包括設(shè)計變更資料、室外管網(wǎng)、配電、消防等資料移交；3、設(shè)備合同、保修資料、設(shè)備的說明書、所有備件移交；4、會所或者物業(yè)管理用房的交接；5、水電燃?xì)馐召M的移交；6、車庫的移交；7、小區(qū)保安的移交、施工單位退場，記錄水電的數(shù)字確定費用歸屬；8、到當(dāng)?shù)匚飪r部門審批收費標(biāo)準(zhǔn)，取得收費許可證，然后準(zhǔn)備收取物業(yè)管理費；9、到當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、居委會報道?0、到當(dāng)?shù)孛裾忠访?、到派出所要門牌號碼.........。

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• 問 物業(yè)如何接管驗收完工樓盤
  答

  建設(shè)局,但提醒你一點你不一定能得到滿意的解決,一你所買的房屋主體是完工了可路面實施和綠化實施都沒有,建設(shè)就不一定驗收合格.二你在接到物業(yè)管理公司給你發(fā)涵請你入住時你就應(yīng)該先驗收房屋是否合格,不合格你就不應(yīng)該接鑰匙和交物業(yè)管理費,必須等到房開商完成合同上履定的所有條款才簽入住相關(guān)協(xié)議及交物業(yè)管理費.

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• 問 物業(yè)房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、房屋結(jié)構(gòu)及裝修1、結(jié)構(gòu)：（1）建筑物的地基、墻體及頂部結(jié)構(gòu)應(yīng)符合設(shè)計要求，無傾斜、沉降、裂縫、翹曲等現(xiàn)象；（2）建筑物的墻體、窗戶、樓梯、平臺、梁、柱、樓梯、防水、屋面等要求質(zhì)量符合設(shè)計要求；（3）吊頂、隔墻、水洗墻面、防火防潮、地面等要求質(zhì)量符合設(shè)計要求；2、裝修：（1）木工、泥工、油漆等裝修施工應(yīng)符合設(shè)計要求，并保證施工質(zhì)量；（2）室內(nèi)裝飾面料、燈具、五金配件、潔具、地面材料等應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）室內(nèi)裝飾施工應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。二、安全設(shè)施1、安全設(shè)施：（1）安全系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)應(yīng)符合國家相關(guān)安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）安全設(shè)施的安裝、調(diào)試、檢測應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）安全設(shè)施應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。三、其他設(shè)施1、其他設(shè)施：（1）電梯、空調(diào)、報警系統(tǒng)等應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）安裝、調(diào)試、檢測應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他設(shè)施應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。

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• 問 物業(yè)接管驗收的問題
  答

  接管驗收流程圖物業(yè)移交書經(jīng)雙方接管驗收合格，位于（ ）市（ ）區(qū)（ ）街（ ）號（ ）物業(yè)從即日起交由（ ）物業(yè)管理公司接管。移交內(nèi)容詳見以下附件，雙方簽證無誤。本移交書一式兩份，直簽字之日起生效。移交方： 接管方：（ 蓋章處）房地產(chǎn)公司 （ 蓋章處）物業(yè)管理公司經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人： 日期： 年 月 日附件明細(xì)：1、 物業(yè)移交清單。2、 物業(yè)設(shè)備移交清單。3、 物業(yè)管理分項標(biāo)準(zhǔn)與人員編制表。4、 物業(yè)房屋本體維修基金收取及使用方法。5、 物業(yè)鑰匙移交清單。6、 物業(yè)質(zhì)量保修書。7、 物業(yè)使用說明書。

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• 問 物業(yè)房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、房屋結(jié)構(gòu)及裝修1、結(jié)構(gòu)：（1）建筑物的地基、墻體及頂部結(jié)構(gòu)應(yīng)符合設(shè)計要求，無傾斜、沉降、裂縫、翹曲等現(xiàn)象；（2）建筑物的墻體、窗戶、樓梯、平臺、梁、柱、樓梯、防水、屋面等要求質(zhì)量符合設(shè)計要求；（3）吊頂、隔墻、水洗墻面、防火防潮、地面等要求質(zhì)量符合設(shè)計要求；2、裝修：（1）木工、泥工、油漆等裝修施工應(yīng)符合設(shè)計要求，并保證施工質(zhì)量；（2）室內(nèi)裝飾面料、燈具、五金配件、潔具、地面材料等應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）室內(nèi)裝飾施工應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。二、安全設(shè)施1、安全設(shè)施：（1）安全系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)應(yīng)符合國家相關(guān)安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）安全設(shè)施的安裝、調(diào)試、檢測應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）安全設(shè)施應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。三、其他設(shè)施1、其他設(shè)施：（1）電梯、空調(diào)、報警系統(tǒng)等應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）安裝、調(diào)試、檢測應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他設(shè)施應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。

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