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• 149****3101

  一、梁柱、板主體
  １、按圖紙設計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；
  ２、無鋼筋外露。
  二、頂棚
  １、抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；
  ２、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。
  三、墻面
  １、抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；
  ２、塊料（如瓷磚）面層：（１）粘貼牢固，無缺棱掉角；（２）面層裂紋、損傷、色澤一致；（３）對縫砂漿、飽滿、線條須直；（４）外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。
  四、地（樓）面
  1、毛地面：平整、無裂紋。
  ２、塊料（如瓷磚）面層。
  Ａ。粘貼牢固，無缺棱掉角；Ｂ。面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條須直；Ｃ。對縫砂漿飽滿，線條須直；
  ３、水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。
  ４、衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面。
  Ａ。用小桶塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水。
  Ｂ。第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

  查看全文↓ 2018-08-14 08:01:12
• 157****9634

  提供四川的驗收標準參考：
  四川省物業(yè)承接查驗辦法
  第一條 為規(guī)范物業(yè)管理承接查驗活動，維護物業(yè)管理當事人的合法權益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設部《物業(yè)承接查驗辦法》等有關規(guī)定，結合四川省實際，制定本辦法。
  第二條 本承接查驗辦法適用于四川省行政區(qū)域內的物業(yè)管理承接查驗工作。
  第三條 本承接查驗辦法所稱物業(yè)管理承接查驗（以下統(tǒng)稱承接查驗），是指物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，對物業(yè)管理建筑區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備、物業(yè)管理基礎資料、園林綠化工程、物業(yè)產(chǎn)權資料、物業(yè)管理用房和其他公共配套設施設備等進行的承接查驗，以保證物業(yè)管理服務正常實施和物業(yè)共用部位、共用設施設備正常使用為目的的檢查查驗。
  第四條 商品房業(yè)主專有部位的接收查驗以商品房買賣雙方簽署的驗收文書產(chǎn)生的法律效力為準。
  第五條 承接查驗應具備的條件：
  （一） 建設項目按規(guī)劃設計要求已建成，并有相關部門驗收合格的證明（綜合竣工驗收備案）資料齊全；
  （二） 道路名稱標志清楚，樓宇/棟號、戶號牌編號準確并經(jīng)公安部門確認；
  （三） 單體物業(yè)接通水、電、氣、光纖、電話；
  （四） 建筑區(qū)域內場地平整，施工現(xiàn)場清理完畢(在建部分已采取圍護措施)，無建筑垃圾、雜物侵占路面；道路暢通；綠化、建筑小品已經(jīng)竣工；
  （五） 電梯、二次供水、供電、消防、安防監(jiān)控等共用設施設備安裝配置合格；
  （六） 物業(yè)管理用房按相關標準配置，且具備使用功能。
  第六條 承接查驗的準備工作：
  （一） 在物業(yè)竣工驗收完成及交付使用前，應及時組建承接查驗小組，對所承接的物業(yè)進行綜合性的承接查驗，以確保物業(yè)達到規(guī)劃設計和使用要求。
  （二） 成立物業(yè)承接查驗小組，承接小組由物業(yè)服務企業(yè)和建設單位、業(yè)主委員會相關人員組成。
  （三） 承接查驗前的準備
  1. 與建設單位/業(yè)主委員會聯(lián)系好承接查驗的事項、交接日期、進度、查驗標準；
  2. 制定承接查驗方案；
  3. 準備承接查驗記錄表格；
  第七條 資料的承接查驗：
  （一） 物業(yè)相關資料：
  1. 項目開發(fā)核準備案文件；
  2. 《建設項目選址意見書》；
  3. 《建設用地規(guī)劃許可證》；
  4. 《建設工程規(guī)劃許可證》；
  5. 《建設工程施工許可證》；
  6. 《拆遷安置資料》；
  7. 項目命名資料；
  8. 用地紅線圖；
  9. 工程質量保修合同（協(xié)議）；
  10. 業(yè)主產(chǎn)權資料（分戶），包括（前期）物業(yè)服務合同（附有效投標文件）、（臨時）管理規(guī)約；
  11. 房屋使用說明書；
  12. 物業(yè)建筑區(qū)域劃分意見書。
  （二） 綜合竣工查驗資料：
  1. 竣工圖；
  2. 施工許可證；建筑施工總承包企業(yè)、施工分包單位、設計單位、工程地質勘察單位、工程監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照、資質證明材料（復印件）；
  3. 《建設工程規(guī)劃驗收合格證》；
  4. 《消防查驗意見及同意使用意見書》；
  5. 工程竣工備案合格資料及公共配套綜合驗收合格證明材料；
  6. 供水合同；
  7. 供電協(xié)議書；
  8. 供氣協(xié)議書；
  9. 電梯等特種設施設備檢驗及準用資料；
  10. 專項維修資金繳存證明資料。

  查看全文↓ 2018-08-14 08:00:33
• 146****5467

  物業(yè)接管驗收標準作業(yè)程序
  一、目的規(guī)范新物業(yè)的接管驗收工作，確保接管物業(yè)的質量合格。
  二、適用范圍適用于物業(yè)部對新接物業(yè)的接管驗收工作。
  三、職責
  1、公司總經(jīng)理負責組建物業(yè)接管驗收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管工作。
  2、接管驗收小組組長負責接管驗收的工作質量。
  3、接管驗收小組具體負責依據(jù)本程序進行物業(yè)的接管驗收工作。
  四、程序要點
  1、接管驗收的準備工作
  (1)新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應及時組建接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質量要求。
  (2)成立物業(yè)接管小組
  ①在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后，公司各相關部門應立即按照總經(jīng)理的要求抽調業(yè)務骨干組成物業(yè)接管小組；
  ②接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成：——公司行政人事部抽調檔案管理文員負責接管物業(yè)的產(chǎn)權、工程、設備資料的驗收移交工作；——物業(yè)部服務處抽調業(yè)務骨干負責業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作；——物業(yè)部機電處抽調業(yè)務骨干具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。
  (3)接管驗收前的準備：接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作：
  ①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；
  ②派出先頭技術人員前住工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃；
  ③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設備**終安裝、調試工作，做到心里有數(shù)；
  ④準備好接管驗收記錄表格：——《房屋本體接管驗收表》；——《公共配套設施接管驗收表》；——《機電設備接管驗收表》；——《接管驗收問題整改表》。
  2、接管驗收的工作程序(略)
  3、資料的接管驗收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時須向物業(yè)部移交相關資料。
  (1)物業(yè)產(chǎn)權資料：
  ①項目開發(fā)批準報告；
  ②規(guī)劃許可證；
  ③投資許可證；
  ④土地使用合同；
  ⑤建筑開工許可證；
  ⑥用地紅線圖。
  (2)綜合竣工驗收資料：
  ①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程個專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；
  ②建設工程竣工驗收證書；
  ③建設消防驗收合格證；
  ④公共配套設施綜合驗收合格書；
  ⑤供水合同；
  ⑥供電協(xié)議書、許可證；
  ⑦供氣協(xié)議書、許可證；
  ⑧光纖合格證；
  ⑨通信設施合格證；
  ⑩電梯準用證。
  (3)施工設計資料：
  ①地質報告書；
  ②全套設計圖紙；
  ③圖紙會審記錄；
  ④設計變更通知單；
  ⑤工程預決算報告書；
  ⑥重要的施工會議紀要；
  ⑦隱蔽工程驗收記錄；
  ⑧沉降觀測記錄；
  ⑨其他可能會影響將來管

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相關問題

• 問 物業(yè)房屋接管驗收標準
  答

  一、房屋結構及裝修1、結構：（1）建筑物的地基、墻體及頂部結構應符合設計要求，無傾斜、沉降、裂縫、翹曲等現(xiàn)象；（2）建筑物的墻體、窗戶、樓梯、平臺、梁、柱、樓梯、防水、屋面等要求質量符合設計要求；（3）吊頂、隔墻、水洗墻面、防火防潮、地面等要求質量符合設計要求；2、裝修：（1）木工、泥工、油漆等裝修施工應符合設計要求，并保證施工質量；（2）室內裝飾面料、燈具、五金配件、潔具、地面材料等應符合相關質量標準；（3）室內裝飾施工應完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。二、安全設施1、安全設施：（1）安全系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)應符合國家相關安全質量標準；（2）安全設施的安裝、調試、檢測應符合相關質量標準；（3）安全設施應完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。三、其他設施1、其他設施：（1）電梯、空調、報警系統(tǒng)等應符合國家相關質量標準；（2）安裝、調試、檢測應符合相關質量標準；（3）其他設施應完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。

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• 問 物業(yè)房屋接管驗收標準
  答

  一、房屋結構及裝修1、結構：（1）建筑物的地基、墻體及頂部結構應符合設計要求，無傾斜、沉降、裂縫、翹曲等現(xiàn)象；（2）建筑物的墻體、窗戶、樓梯、平臺、梁、柱、樓梯、防水、屋面等要求質量符合設計要求；（3）吊頂、隔墻、水洗墻面、防火防潮、地面等要求質量符合設計要求；2、裝修：（1）木工、泥工、油漆等裝修施工應符合設計要求，并保證施工質量；（2）室內裝飾面料、燈具、五金配件、潔具、地面材料等應符合相關質量標準；（3）室內裝飾施工應完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。二、安全設施1、安全設施：（1）安全系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)應符合國家相關安全質量標準；（2）安全設施的安裝、調試、檢測應符合相關質量標準；（3）安全設施應完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。三、其他設施1、其他設施：（1）電梯、空調、報警系統(tǒng)等應符合國家相關質量標準；（2）安裝、調試、檢測應符合相關質量標準；（3）其他設施應完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。

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• 問 物業(yè)接管驗收的程序是什么?
  答

  接管驗收標準和驗收方法(1)驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。(2)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。6、樓宇本體硬件設施的具體驗收標準(1)主體結構：①外墻不得滲水；②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。(2)樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。(3)內墻面：①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。(5)衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。(7)門、窗①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；③玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形；⑦高檔裝飾門裝飾完整。(8)樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。(10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。(11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。(13)光纖已開通，收視良好。(14)開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。(15)燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發(fā)光正常。(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。(18)給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。(20)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、(22)其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。

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• 問 工業(yè)廠房拆遷補償標準是怎樣的？
  答

  (二)拆遷費用補償1、停產(chǎn)停業(yè)損失《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴?、依?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，能夠對停產(chǎn)停業(yè)損失進行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動拆遷過程中的公平公正。上海市則采用了“以房屋面積計算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面積每平方米300-400元，集體土上的房屋150-350元的標準計算，具體數(shù)額由拆遷當事人協(xié)商確定。這種計算方法雖然簡便易行，明晰清楚，但其不分企業(yè)經(jīng)營狀況如何、經(jīng)營業(yè)務如何、廠房所在地理位置如何，簡單地以300-400元的范圍限定停產(chǎn)停業(yè)損失的范圍，未免也是一種缺失公平公正的計算方法。我們認為，對于停產(chǎn)停業(yè)損失應當由評估機構進行評估確定。針對企業(yè)的經(jīng)營性質、經(jīng)營業(yè)務、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)。2、設備搬遷安裝費對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》中也明確“拆遷非居住房屋，拆遷人還應補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用”的補償辦法。具體而言，設備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照上海市指導價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可委托專業(yè)的評估公司進行評估確定。3、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規(guī)定給予補償。

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• 問 物業(yè)裝修驗收標準是什么呢？
  答

  1. 住宅裝飾裝修（以下簡稱裝飾）應遵守法律、法規(guī)和有關規(guī)定，并應遵循安全、美觀的基本原則，在設計與施工中必須貫徹國家、行業(yè)和地方有關安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標準和技術規(guī)程。2. 裝飾設計施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結構，不得破壞建筑物外立面，若需開安裝孔洞，在設備安裝后應按原有外墻裝飾效果修整。裝飾應在業(yè)主的分戶門以內的住戶面積范圍進行，不得占用公用空間，不得因裝飾影響毗領房屋的安全及使用環(huán)境。3. 裝飾不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏、便器的位置，不得隨意增設衛(wèi)浴設施。廚房裝飾時嚴禁移動燃氣表具，燃氣管道不得暗敷，不得穿越臥室，穿越吊平頂內的燃氣管道不得有接頭。如確需移動表具，應由業(yè)主向燃氣主管部門提出申請，經(jīng)同意后方能施工。4. 給排水管道管道排列應符合設計要求，管道安裝應固定牢固，無松動，龍頭、閥門安裝平整，開啟靈活，出水暢通，水表運轉正常。采用目測和手感的方法驗收；管道與器具、管道與管道連接處均應無滲漏。采用通水的方法，目測和手感的方法檢查有無滲漏。水管安裝不得靠近電源，水管與燃氣管的間距應不小于50mm，用鋼卷尺檢查。5. 房屋內外的建筑垃圾清理到指定地點，不得隨意丟棄堆放，對于有可燃性或易燃性的材料需要做好相應的防護處理后安放到指定地點。

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