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• 153****3163

  1. 住宅裝飾裝修（以下簡稱裝飾）應(yīng)遵守法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵循安全、美觀的基本原則，在設(shè)計(jì)與施工中必須貫徹國家、行業(yè)和地方有關(guān)安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程。
  2. 裝飾設(shè)計(jì)施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)，不得破壞建筑物外立面，若需開安裝孔洞，在設(shè)備安裝后應(yīng)按原有外墻裝飾效果修整。
  裝飾應(yīng)在業(yè)主的分戶門以內(nèi)的住戶面積范圍進(jìn)行，不得占用公用空間，不得因裝飾影響毗領(lǐng)房屋的安全及使用環(huán)境。
  3. 裝飾不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏、便器的位置，不得隨意增設(shè)衛(wèi)浴設(shè)施。
  廚房裝飾時(shí)嚴(yán)禁移動(dòng)燃?xì)獗砭?，燃?xì)夤艿啦坏冒捣?，不得穿越臥室，穿越吊平頂內(nèi)的燃?xì)夤艿啦坏糜薪宇^。如確需移動(dòng)表具，應(yīng)由業(yè)主向燃?xì)庵鞴懿块T提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后方能施工。
  4. 給排水管道
  管道排列應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，管道安裝應(yīng)固定牢固，無松動(dòng)，龍頭、閥門安裝平整，開啟靈活，出水暢通，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。采用目測和手感的方法驗(yàn)收；管道與器具、管道與管道連接處均應(yīng)無滲漏。采用通水的方法，目測和手感的方法檢查有無滲漏。水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm，用鋼卷尺檢查。
  5. 房屋內(nèi)外的建筑垃圾清理到指定地點(diǎn)，不得隨意丟棄堆放，對(duì)于有可燃性或易燃性的材料需要做好相應(yīng)的防護(hù)處理后安放到指定地點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-10 10:38:28
• 142****5551

  在保修期內(nèi)因施工、安裝、設(shè)備等因素產(chǎn)生的質(zhì)量問題，管理處應(yīng)初步查清原因，上報(bào)公司設(shè)備部，由設(shè)備部督促開發(fā)公司限期解決。上報(bào)開發(fā)公司15日未見有施工單位維修，則設(shè)備部可根據(jù)公司相關(guān)文件進(jìn)行處理

  查看全文↓ 2018-10-10 10:38:23
• 132****8182

  主要是給水管的壓力測試合格及電路絕緣測試結(jié)果合格就可以。理由：
  室內(nèi)裝飾裝修中水電安裝是比較重要的部分，關(guān)系到安全和使用功能，因此裝修過程中應(yīng)特別重視隱蔽工程的驗(yàn)收，具體如下：
  1.水管安裝后的試壓：一般室內(nèi)給水管安裝后均需進(jìn)行壓力測試，除試壓口外其余出水口全部密封，然后用壓力泵打0.8MPa左右的壓力,半小時(shí)內(nèi)下降不超過0.02MPa即為合格。
  2.電路絕緣測試：應(yīng)在所有室內(nèi)線路安裝完成后用搖表檢測線路的絕緣電阻值，檢測前先檢測搖表本身的靈敏度，合格后對(duì)每個(gè)線路回路進(jìn)行抽檢，檢測值不超過0.5兆歐為合格。
  總之，做好水電隱蔽驗(yàn)收可以**大限度減少住戶使用階段可能帶來的安全及使用功能問題，因此必不可少且非常重要。

  查看全文↓ 2018-10-10 10:38:08
• 146****4780

  新房裝修后驗(yàn)收注意事項(xiàng)：
  1.在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開啟戶門。
  2.檢查戶內(nèi)門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)**大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認(rèn)是否推動(dòng)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
  3.檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。
  4.檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)(生石灰在發(fā)成熟石時(shí)因攪拌不勻，抹在墻上干后會(huì)形成爆點(diǎn))。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂況。如有空鼓，要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。
  5.檢查層高是否符合合同。**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜。
  6.檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水，如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。確認(rèn)沒問題后要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口，加以捆實(shí)。地漏等下水則需要塞實(shí)并留下可拉扯的位置。
  7.如是精裝房，還要檢查廚衛(wèi)吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓(以小錘敲擊)，是否有色差，縫隙是否符合規(guī)范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開啟是否靈活順暢，配件是否齊全。
  8.檢查電氣開關(guān)箱內(nèi)的各開關(guān)是否有明顯標(biāo)示，是否安裝牢固，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座，如自備有插排(帶有指示燈的五孔插座)，可根據(jù)指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測試插座對(duì)地絕緣情況是否良好。
  9.檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。將水倒在衛(wèi)生間地面上(高度約2厘米)，通知樓下的業(yè)主24小時(shí)后查看其房間內(nèi)廁衛(wèi)的天花板是否有滲水。全部用完水后打開水表，記錄下水表的數(shù)字。同時(shí)也要記錄電表數(shù)字。
  10.檢查管道通風(fēng)。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手電查看是否具備安裝性，同時(shí)用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存建筑垃圾。
  11.檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
  12.用冒煙的紙卷放到管道煤氣報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示應(yīng)同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣閥。
  13.核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。驗(yàn)房過程發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)記錄，并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果驗(yàn)房后認(rèn)為質(zhì)量問題較多且需較大整改，則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于房屋存在質(zhì)量問題要求限期整改的確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。
  掌握好驗(yàn)收房子的技巧，檢查出問題就可以當(dāng)場讓他重新弄好，否則時(shí)候他們是不會(huì)認(rèn)賬的。所以這個(gè)技巧還是很重要的值得大家學(xué)習(xí)。

  查看全文↓ 2018-10-10 10:38:03
• 158****2221

  我就是做現(xiàn)場施工管理的結(jié)合自己的經(jīng)驗(yàn)說一下：
  1、裝修完工后其實(shí)什么都不用給，專業(yè)的物業(yè)公司都會(huì)在裝修前和業(yè)主召開裝修交底會(huì)，對(duì)業(yè)主在裝修過程中遇到的問題，裝修是注意的事項(xiàng)，使用的材料，都會(huì)有嚴(yán)格的要求和規(guī)定；
  2、主要有涉及到的有消防改造、水電工程、弱點(diǎn)工程、隱蔽工程（水管、電線的鋪設(shè)）、閉水試驗(yàn)、材料選用、隔墻的規(guī)范、垃圾清運(yùn)、施工人員現(xiàn)場管理、施工時(shí)間段的要求等等，專業(yè)的物業(yè)公司會(huì)對(duì)業(yè)主的的施工單位起到一個(gè)監(jiān)督作用，防止施工方偷工減料（主要是隱蔽工程和材料方面）；
  3、施工圖紙：效果圖、水電圖、改造圖等圖紙的審核；
  4、如果業(yè)主完全符合物業(yè)的要求和施工規(guī)定的話，是不用給物業(yè)什么的，因?yàn)閺氖┕ら_始到結(jié)束，物業(yè)都沒有提出要求和整改，說明工程師沒有問題的。真的說要給物業(yè)什么的話，那就看業(yè)主自己的意愿了；
  5、如果物業(yè)需要業(yè)主提供額外的資料什么的，請(qǐng)您告知，我在給您解答
  

  查看全文↓ 2018-10-10 10:37:52

相關(guān)問題

• 問 住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  經(jīng)國家標(biāo)準(zhǔn)官方網(wǎng)站查詢：現(xiàn)批準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB50210-2018，自2018年9月1日起實(shí)施。其中，第3.1.4、6.1.11、6.1.12、7.1.12、11.1.12條為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。原《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001同時(shí)廢止。GB50327《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》**新版為2001版。

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• 問 房屋裝修弱電驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  一、什么是強(qiáng)電、弱電：其實(shí)裝修中強(qiáng)電指的是燈具、電視電源插座等具有強(qiáng)電流的電；弱電就是電話線、 網(wǎng)線、有線電視等弱電流，通俗點(diǎn)來說就是摸到打人有危險(xiǎn)的就是強(qiáng)電，沒什么感覺的就是弱電 。二、強(qiáng)電與弱電為什么分開區(qū)分強(qiáng)弱電是因?yàn)閺?qiáng)弱電之間能不能共槽，否則會(huì)干擾弱電的信息傳輸，影響家中電視、電腦、電話的使用，甚至還可能造成火災(zāi)。那么，在強(qiáng)弱電施工中，如何避免弱電被干擾，以及線路布置中具體有哪些注意事項(xiàng)呢，主要有以下5點(diǎn)1、強(qiáng)弱電要分開在裝修中，電路布線改造**忌諱的事情，是把所有線路收納到一起。所以在改造電路施工時(shí)，國家標(biāo)準(zhǔn)是：強(qiáng)弱電要分開走線，禁止共管共盒，且強(qiáng)弱電之間線路的平行距不得小于30cm。但是考慮到實(shí)際情況（現(xiàn)代公寓沒有做到30cm以上的條件），講究一些的裝修公司會(huì)至少留出15厘米，保證留出距離。這個(gè)距離也能保證不會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)電干擾弱電的情況。2、不同弱電線也要分開不同的弱電線在一起也會(huì)造成信號(hào)干擾，為避免這種情況，像電話線、網(wǎng)線、電視線等弱電線在線路作業(yè)時(shí)一定要分開穿管，不可共用同一條管。3、布線在前走線在后無論是強(qiáng)電還是弱電，在布線施工時(shí)，應(yīng)遵循先安裝管路再穿線的規(guī)則，這樣做是為了防止出現(xiàn)無法抽動(dòng)的現(xiàn)象，方便以后進(jìn)行維護(hù)換線。4、同一管內(nèi)線路不宜過多在強(qiáng)弱電線路布設(shè)時(shí)，所需管數(shù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)導(dǎo)線數(shù)量而變化，原則上一根管子不能超過四根導(dǎo)線，千萬不能有導(dǎo)線把管內(nèi)空間塞滿的情況。像一般彎管的利用率在四成到五成之間，直線管可以稍高一些，在五成到六成之間為宜。5、忌避免折斷式直角彎在施工走線中，遇到線路需轉(zhuǎn)彎的情況，千萬不能出現(xiàn)折斷式的轉(zhuǎn)直角，這樣很可能會(huì)影響信號(hào)強(qiáng)度，且造成導(dǎo)線無法穿過的情況，因此，**好采用大彎，金屬角來過彎連接導(dǎo)線。

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• 問 住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  裝修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、氨《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》《公共場所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法》限制范圍：≥0.01mg/m32、TVOC《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》限制范圍：≥0.01mg/m33、游離甲醛《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》《公共場所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法》限制范圍：≥0.001mg/m34、苯《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》《居住區(qū)大氣衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)方法》限制范圍：≥0.005mg/m3

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• 問 房屋裝修弱電驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  裝修什么是弱電裝修施工:一、什么是強(qiáng)電、弱電：其實(shí)裝修中強(qiáng)電指的是燈具、電視電源插座等具有強(qiáng)電流的電；弱電就是電話線、 網(wǎng)線、有線電視等弱電流，通俗點(diǎn)來說就是摸到打人有危險(xiǎn)的就是強(qiáng)電，沒什么感覺的就是弱電 。二、強(qiáng)電與弱電為什么分開區(qū)分強(qiáng)弱電是因?yàn)閺?qiáng)弱電之間能不能共槽，否則會(huì)干擾弱電的信息傳輸，影響家中電視、電腦、電話的使用，甚至還可能造成火災(zāi)。那么，在強(qiáng)弱電施工中，如何避免弱電被干擾，以及線路布置中具體有哪些注意事項(xiàng)呢，主要有以下5點(diǎn)1、強(qiáng)弱電要分開在裝修中，電路布線改造**忌諱的事情，是把所有線路收納到一起。所以在改造電路施工時(shí)，國家標(biāo)準(zhǔn)是：強(qiáng)弱電要分開走線，禁止共管共盒，且強(qiáng)弱電之間線路的平行距不得小于30cm。但是考慮到實(shí)際情況（現(xiàn)代公寓沒有做到30cm以上的條件），講究一些的裝修公司會(huì)至少留出15厘米，保證留出距離。這個(gè)距離也能保證不會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)電干擾弱電的情況。2、不同弱電線也要分開不同的弱電線在一起也會(huì)造成信號(hào)干擾，為避免這種情況，像電話線、網(wǎng)線、電視線等弱電線在線路作業(yè)時(shí)一定要分開穿管，不可共用同一條管。3、布線在前走線在后無論是強(qiáng)電還是弱電，在布線施工時(shí)，應(yīng)遵循先安裝管路再穿線的規(guī)則，這樣做是為了防止出現(xiàn)無法抽動(dòng)的現(xiàn)象，方便以后進(jìn)行維護(hù)換線。4、同一管內(nèi)線路不宜過多在強(qiáng)弱電線路布設(shè)時(shí)，所需管數(shù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)導(dǎo)線數(shù)量而變化，原則上一根管子不能超過四根導(dǎo)線，千萬不能有導(dǎo)線把管內(nèi)空間塞滿的情況。像一般彎管的利用率在四成到五成之間，直線管可以稍高一些，在五成到六成之間為宜。5、忌避免折斷式直角彎在施工走線中，遇到線路需轉(zhuǎn)彎的情況，千萬不能出現(xiàn)折斷式的轉(zhuǎn)直角，這樣很可能會(huì)影響信號(hào)強(qiáng)度，且造成導(dǎo)線無法穿過的情況，因此，**好采用大彎，金屬角來過彎連接導(dǎo)線。

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• 問 住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  經(jīng)國家標(biāo)準(zhǔn)官方網(wǎng)站查詢：現(xiàn)批準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB50210-2018，自2018年9月1日起實(shí)施。其中，第3.1.4、6.1.11、6.1.12、7.1.12、11.1.12條為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。原《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001同時(shí)廢止。GB50327《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》**新版為2001版。

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