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• 153****0804

  買房個人貸款最高不能夠超過房屋價值的70%，而且貸款的年限不能夠超過30年，借款人的年齡加上貸款的期限，男性不能夠超過65周歲，女性不能夠超過60周歲，申請人的年齡越大，能夠申請的貸款期限就越短。商業(yè)貸款的額度如果是首套房的話，貸款的額度會高一些，如果購買的是二套房，貸款額度不能夠超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  個人買房貸款最多可以貸多少
  商業(yè)貸款沒有金額上限，但是限制了最高不能超過房屋總價的70%，也就是說，個人住房商業(yè)貸款最高額度為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%。
  且貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。
  買房貸款方式：
  1、商業(yè)貸款
  即銀行按揭貸款，需要提供貸款銀行認可的資產(chǎn)，一般最低的首付比例在30%。
  2、住房公積金貸款
  如果符合條件，錦良優(yōu)先選擇住房公積金貸款，因為利息較低，但也有最高額度限制。各地的貸款額度限額不太相同，比如北京地區(qū)個人最高貸款為120萬元，廣州公積金貸款個人額度最高是60萬元，夫妻二人共同有公積金貸款，額度最高為70萬元。
  3、組合貸款
  公積金貸款加商業(yè)貸款，結(jié)合起來稱之為組合貸款。先申請住房公積金貸款，超過最高額度的部分可以再申請商業(yè)貸款。目前這種貸款形式是較多貸款者選用的方式。
  買房貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？
  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）；
  2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；
  3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；
  4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明；
  5、購房合同和首付款收據(jù)；
  6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書；
  7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

  查看全文↓ 2023-02-28 04:06:58

相關(guān)問題

• 問 買房個人貸款最多能貸幾成
  答

  買房個人貸款最多能貸7成，就拿當(dāng)前的規(guī)定購買首套住房的首付比例最低是30%，也就意味著貸款的部分最多能夠占房屋總額達70%，如果購買的是二套房，首付比例會有所提升，至少會提升10%左右，所以貸款的額度最高也不會超過所購買房產(chǎn)價值的60%，如果是公積金貸款，只有在限定的條件之內(nèi)，最多才能夠享受80%的貸款額度，需要滿足首次購房并且所購買房屋的面積在90平米以下，當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款的要求可以按照20%支付首付款才可以。個人貸款買房需要滿足哪些條件1、信用良好，銀行會查詢個人的征信，如果出現(xiàn)有連續(xù)多次的逾期記錄，申請時會被拒絕的。2、需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，銀行在審批貸款的時候，會要求個人出具個人的收入證明和單位的工作證明。3、要能夠提供至少30%的首付款。4、同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物。5、應(yīng)具有購房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份等。個人貸款買房有哪幾種方式1、對于已經(jīng)繳納住房公積金貸款的購房人來說，購房時應(yīng)當(dāng)首選住房公積金低息貸款，具有補貼性質(zhì)，貸款利率很低。2、商業(yè)性質(zhì)的貸款比較適合于沒有事業(yè)單位工作，或者是沒有辦理住房公積金貸款的人選擇。一般情況會要求借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過七十歲，而且有所購住房全部價款一定比例的的自籌資金。3、針對于住房公積金，每個地區(qū)的貸款額度都是有限制的，超過的部分可以使用商業(yè)貸款，這兩種貸款組合起來就稱之為是組合貸款。

• 問 買房貸款最多能貸多少
  答

  貸款的額度并不是固定不變的，具體如下：①如果是選擇商業(yè)貸款的話，通常首套房的貸款是房屋總價格的70%。假設(shè)一套房屋的成交總價是100萬，那么可以去銀行貸款70萬。②但如果是購買個人的第2套住宅房，商業(yè)貸款的比例是50%。假設(shè)一套房屋的總成交價是100萬，那么最多可以貸款50萬。③如果是選擇公積金貸款的話，那么貸款的比例要稍高一些，通常首套房的貸款比例是80%，第2套住宅房的貸款比例也是60%。以上其實就是關(guān)于貸款的一些規(guī)定，大部分年輕人去買房的時候都會選擇辦理貸款，畢竟年輕人的積蓄是有限的，貸款買房確實能夠緩解當(dāng)下的壓力。但是在辦理貸款時，若是條件允許的話，還是應(yīng)該多支付一些首付款，這樣會更劃算一些，因為這樣能夠少給很多的利息。

• 問 商業(yè)貸款買房最多能貸多少
  答

  一般來說，商業(yè)貸款買房的最大金額取決于您的借款能力，以及您的信用歷史和抵押物的價值。一般來說，可以支持您借款額度在您的收入不超過4倍以內(nèi)、抵押物價值不超過90％以內(nèi)的貸款金額。

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• 問 公積金買房最多能貸多少
  答

  公積金買房能貸公積金繳存基數(shù)20倍至45倍。像北上廣深這樣的城市，公積金信用貸款最高可貸400萬。公積金可用于辦理信用貸款和購房貸款，但也有一些買房注意事項：①在申請公積金貸款前，要正確評估自己的購房借貸能力，做好準(zhǔn)備。公積金貸款與商業(yè)貸款存在差異，要事先了解清楚申請公積金貸款的要求，選個人住房貸款種類，要充分評估自己的還貸能力，根據(jù)約定足額還款，要是留下啥不良信用記錄就不好了。②要準(zhǔn)備好貸款材料，是商品房還是二手房，單位集資建房，弄明白具體所需哪些材料，并根據(jù)要求準(zhǔn)備好，申請者列一張清單，把該準(zhǔn)備的一項一項準(zhǔn)備好，不然臨陣亂了手腳。公積金貸款額不能超出上限，總額也不能超過房產(chǎn)總額，公積金賬戶余額是不可用于購房首付的。公積金貸款額度不足以支付房款，也不用急著放棄公積金貸款，在用貸款后，剩余房款還可使用商業(yè)貸款。

• 問 買房貸款最多能貸多少年？
  答

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。 一般新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。 而且房齡越高可貸的期限就越短，利率就會變高。 如果貸款人申請房產(chǎn)證抵押貸款的房產(chǎn)類型是全款房，也有利于可貸的年限，根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，可貸的期限也會受到影響。