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• 152****4077

  貸款的額度并不是固定不變的，具體如下：
  ①如果是選擇商業(yè)貸款的話，通常首套房的貸款是房屋總價(jià)格的70%。假設(shè)一套房屋的成交總價(jià)是100萬(wàn)，那么可以去銀行貸款70萬(wàn)。
  ②但如果是購(gòu)買(mǎi)個(gè)人的第2套住宅房，商業(yè)貸款的比例是50%。假設(shè)一套房屋的總成交價(jià)是100萬(wàn)，那么最多可以貸款50萬(wàn)。
  ③如果是選擇公積金貸款的話，那么貸款的比例要稍高一些，通常首套房的貸款比例是80%，第2套住宅房的貸款比例也是60%。以上其實(shí)就是關(guān)于貸款的一些規(guī)定，大部分年輕人去買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)選擇辦理貸款，畢竟年輕人的積蓄是有限的，貸款買(mǎi)房確實(shí)能夠緩解當(dāng)下的壓力。但是在辦理貸款時(shí)，若是條件允許的話，還是應(yīng)該多支付一些首付款，這樣會(huì)更劃算一些，因?yàn)檫@樣能夠少給很多的利息。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款最多能貸多少年？
  答

  理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。 一般新房抵押貸款的期限不超過(guò)30年，二手房抵押貸款的期限不超過(guò)20年。 而且房齡越高可貸的期限就越短，利率就會(huì)變高。 如果貸款人申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押貸款的房產(chǎn)類型是全款房，也有利于可貸的年限，根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，可貸的期限也會(huì)受到影響。

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款最多能貸多少年
  答

  根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定，買(mǎi)房貸款的最長(zhǎng)時(shí)間是30年，一般貸款的期限會(huì)規(guī)定在一年以上，但最多不能夠超過(guò)30年。在辦理貸款的時(shí)候會(huì)用辦款人的退休年齡減去實(shí)際年齡，而剩下的這個(gè)數(shù)字就是可以貸款的年限。一般情況下男性在辦理貸款時(shí)，自己的年齡和貸款期限的總和不可以超過(guò)60歲，而女性則是不可以超過(guò)55歲。如果要辦理貸款的話，需要注意以下這些問(wèn)題：①在辦理貸款的時(shí)候，自己需要先和開(kāi)發(fā)商或者說(shuō)先和賣(mài)家簽訂合同，同時(shí)要支付相應(yīng)的首付款。②在辦理貸款的時(shí)候要提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，并且要準(zhǔn)備真實(shí)有效的材料，可以提前問(wèn)一下銀行需要哪些材料。③在辦理貸款的時(shí)候要選擇合適的銀行，雖然每家銀行都能辦理貸款，但不同的銀行貸款政策是不一樣的。

• 問(wèn) 商業(yè)貸款買(mǎi)房最多能貸多少
  答

  一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款買(mǎi)房的最大金額取決于您的借款能力，以及您的信用歷史和抵押物的價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，可以支持您借款額度在您的收入不超過(guò)4倍以內(nèi)、抵押物價(jià)值不超過(guò)90％以內(nèi)的貸款金額。

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• 問(wèn) 公積金買(mǎi)房最多能貸多少
  答

  公積金買(mǎi)房能貸公積金繳存基數(shù)20倍至45倍。像北上廣深這樣的城市，公積金信用貸款最高可貸400萬(wàn)。公積金可用于辦理信用貸款和購(gòu)房貸款，但也有一些買(mǎi)房注意事項(xiàng)：①在申請(qǐng)公積金貸款前，要正確評(píng)估自己的購(gòu)房借貸能力，做好準(zhǔn)備。公積金貸款與商業(yè)貸款存在差異，要事先了解清楚申請(qǐng)公積金貸款的要求，選個(gè)人住房貸款種類，要充分評(píng)估自己的還貸能力，根據(jù)約定足額還款，要是留下啥不良信用記錄就不好了。②要準(zhǔn)備好貸款材料，是商品房還是二手房，單位集資建房，弄明白具體所需哪些材料，并根據(jù)要求準(zhǔn)備好，申請(qǐng)者列一張清單，把該準(zhǔn)備的一項(xiàng)一項(xiàng)準(zhǔn)備好，不然臨陣亂了手腳。公積金貸款額不能超出上限，總額也不能超過(guò)房產(chǎn)總額，公積金賬戶余額是不可用于購(gòu)房首付的。公積金貸款額度不足以支付房款，也不用急著放棄公積金貸款，在用貸款后，剩余房款還可使用商業(yè)貸款。

• 問(wèn) 買(mǎi)房個(gè)人貸款最多能貸幾成
  答

  買(mǎi)房個(gè)人貸款最高不能夠超過(guò)房屋價(jià)值的70%，而且貸款的年限不能夠超過(guò)30年，借款人的年齡加上貸款的期限，男性不能夠超過(guò)65周歲，女性不能夠超過(guò)60周歲，申請(qǐng)人的年齡越大，能夠申請(qǐng)的貸款期限就越短。商業(yè)貸款的額度如果是首套房的話，貸款的額度會(huì)高一些，如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房，貸款額度不能夠超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。個(gè)人買(mǎi)房貸款最多可以貸多少商業(yè)貸款沒(méi)有金額上限，但是限制了最高不能超過(guò)房屋總價(jià)的70%，也就是說(shuō)，個(gè)人住房商業(yè)貸款最高額度為購(gòu)房總價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)兩者之間低值的70%。且貸款期限最長(zhǎng)為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過(guò)65歲，女不超過(guò)60歲。貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。買(mǎi)房貸款方式：1、商業(yè)貸款即銀行按揭貸款，需要提供貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)，一般最低的首付比例在30%。2、住房公積金貸款如果符合條件，錦良優(yōu)先選擇住房公積金貸款，因?yàn)槔⑤^低，但也有最高額度限制。各地的貸款額度限額不太相同，比如北京地區(qū)個(gè)人最高貸款為120萬(wàn)元，廣州公積金貸款個(gè)人額度最高是60萬(wàn)元，夫妻二人共同有公積金貸款，額度最高為70萬(wàn)元。3、組合貸款公積金貸款加商業(yè)貸款，結(jié)合起來(lái)稱之為組合貸款。先申請(qǐng)住房公積金貸款，超過(guò)最高額度的部分可以再申請(qǐng)商業(yè)貸款。目前這種貸款形式是較多貸款者選用的方式。買(mǎi)房貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；5、購(gòu)房合同和首付款收據(jù)；6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū)；7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。