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• 148****6600

  公積金買房能貸公積金繳存基數(shù)20倍至45倍。像北上廣深這樣的城市，公積金信用貸款最高可貸400萬。公積金可用于辦理信用貸款和購房貸款，但也有一些買房注意事項：
  ①在申請公積金貸款前，要正確評估自己的購房借貸能力，做好準備。公積金貸款與商業(yè)貸款存在差異，要事先了解清楚申請公積金貸款的要求，選個人住房貸款種類，要充分評估自己的還貸能力，根據(jù)約定足額還款，要是留下啥不良信用記錄就不好了。
  ②要準備好貸款材料，是商品房還是二手房，單位集資建房，弄明白具體所需哪些材料，并根據(jù)要求準備好，申請者列一張清單，把該準備的一項一項準備好，不然臨陣亂了手腳。公積金貸款額不能超出上限，總額也不能超過房產(chǎn)總額，公積金賬戶余額是不可用于購房首付的。公積金貸款額度不足以支付房款，也不用急著放棄公積金貸款，在用貸款后，剩余房款還可使用商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:52:17

相關(guān)問題

• 問 買房貸款最多能貸多少
  答

  貸款的額度并不是固定不變的，具體如下：①如果是選擇商業(yè)貸款的話，通常首套房的貸款是房屋總價格的70%。假設(shè)一套房屋的成交總價是100萬，那么可以去銀行貸款70萬。②但如果是購買個人的第2套住宅房，商業(yè)貸款的比例是50%。假設(shè)一套房屋的總成交價是100萬，那么最多可以貸款50萬。③如果是選擇公積金貸款的話，那么貸款的比例要稍高一些，通常首套房的貸款比例是80%，第2套住宅房的貸款比例也是60%。以上其實就是關(guān)于貸款的一些規(guī)定，大部分年輕人去買房的時候都會選擇辦理貸款，畢竟年輕人的積蓄是有限的，貸款買房確實能夠緩解當下的壓力。但是在辦理貸款時，若是條件允許的話，還是應(yīng)該多支付一些首付款，這樣會更劃算一些，因為這樣能夠少給很多的利息。

• 問 商業(yè)貸款買房最多能貸多少
  答

  一般來說，商業(yè)貸款買房的最大金額取決于您的借款能力，以及您的信用歷史和抵押物的價值。一般來說，可以支持您借款額度在您的收入不超過4倍以內(nèi)、抵押物價值不超過90％以內(nèi)的貸款金額。

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• 問 買房個人貸款最多能貸幾成
  答

  買房個人貸款最高不能夠超過房屋價值的70%，而且貸款的年限不能夠超過30年，借款人的年齡加上貸款的期限，男性不能夠超過65周歲，女性不能夠超過60周歲，申請人的年齡越大，能夠申請的貸款期限就越短。商業(yè)貸款的額度如果是首套房的話，貸款的額度會高一些，如果購買的是二套房，貸款額度不能夠超過所購房產(chǎn)價值的60%。個人買房貸款最多可以貸多少商業(yè)貸款沒有金額上限，但是限制了最高不能超過房屋總價的70%，也就是說，個人住房商業(yè)貸款最高額度為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%。且貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。買房貸款方式：1、商業(yè)貸款即銀行按揭貸款，需要提供貸款銀行認可的資產(chǎn)，一般最低的首付比例在30%。2、住房公積金貸款如果符合條件，錦良優(yōu)先選擇住房公積金貸款，因為利息較低，但也有最高額度限制。各地的貸款額度限額不太相同，比如北京地區(qū)個人最高貸款為120萬元，廣州公積金貸款個人額度最高是60萬元，夫妻二人共同有公積金貸款，額度最高為70萬元。3、組合貸款公積金貸款加商業(yè)貸款，結(jié)合起來稱之為組合貸款。先申請住房公積金貸款，超過最高額度的部分可以再申請商業(yè)貸款。目前這種貸款形式是較多貸款者選用的方式。買房貸款需要準備哪些資料？1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明；5、購房合同和首付款收據(jù)；6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書；7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

• 問 買房貸款最多能貸多少年？
  答

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。 一般新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。 而且房齡越高可貸的期限就越短，利率就會變高。 如果貸款人申請房產(chǎn)證抵押貸款的房產(chǎn)類型是全款房，也有利于可貸的年限，根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，可貸的期限也會受到影響。

• 問 裝修貸最多能貸多少年
  答

  裝修貸款一般最多能貸5年，最短一般為半年或者1年左右，不過目前市面上裝修貸款的貸款期限各家貸款機構(gòu)都有些不同，可以提前詢問銀行或者貸款機構(gòu)的工作人員。需要注意貸款期限用戶是可以自主進行選擇的，因此每個人可能最終的貸款期限也都會有所不同。用戶在進行裝修貸款時最好是先根據(jù)自己的經(jīng)濟情況核算清楚自己的還款能力，然后再選擇適合自己的期限進行貸款。