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  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。 一般新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。 而且房齡越高可貸的期限就越短，利率就會變高。 如果貸款人申請房產(chǎn)證抵押貸款的房產(chǎn)類型是全款房，也有利于可貸的年限，根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，可貸的期限也會受到影響。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:57:51

相關問題

• 問 買房貸款最多能貸多少年
  答

  根據(jù)相關的政策規(guī)定，買房貸款的最長時間是30年，一般貸款的期限會規(guī)定在一年以上，但最多不能夠超過30年。在辦理貸款的時候會用辦款人的退休年齡減去實際年齡，而剩下的這個數(shù)字就是可以貸款的年限。一般情況下男性在辦理貸款時，自己的年齡和貸款期限的總和不可以超過60歲，而女性則是不可以超過55歲。如果要辦理貸款的話，需要注意以下這些問題：①在辦理貸款的時候，自己需要先和開發(fā)商或者說先和賣家簽訂合同，同時要支付相應的首付款。②在辦理貸款的時候要提前準備好相應的材料，并且要準備真實有效的材料，可以提前問一下銀行需要哪些材料。③在辦理貸款的時候要選擇合適的銀行，雖然每家銀行都能辦理貸款，但不同的銀行貸款政策是不一樣的。

• 問 裝修貸最多能貸多少年
  答

  裝修貸款一般最多能貸5年，最短一般為半年或者1年左右，不過目前市面上裝修貸款的貸款期限各家貸款機構都有些不同，可以提前詢問銀行或者貸款機構的工作人員。需要注意貸款期限用戶是可以自主進行選擇的，因此每個人可能最終的貸款期限也都會有所不同。用戶在進行裝修貸款時最好是先根據(jù)自己的經(jīng)濟情況核算清楚自己的還款能力，然后再選擇適合自己的期限進行貸款。

• 問 商業(yè)貸款最多能貸多少年
  答

  商業(yè)貸款最多能貸30年，如果想要貸款滿足30年，不僅對于用戶的年齡要求比較高，而且對于房產(chǎn)的年齡要求也是比較高的，因為現(xiàn)在大多數(shù)的銀行要求申請人的年齡，再加上申請貸款的時間最多不能夠超過70年，所以如果想要延長貸款的時間，需要申請人的年齡比較小，而且所購買的房屋的實際使用年限也要比較短。在實際貸款的過程當中，有很多的因素會影響到貸款審批的時間，比如說貸款人的經(jīng)濟水平，還款能力，以及申請人的年齡。商業(yè)貸款需要注意：1、需要提前準備好各項的材料，一般包括有身份證、戶口本、結婚證、收入證明、工資卡流水明細等，特別是銀行流水，所能夠提供的證明材料，要顯示每月的收入可以大于本次貸款月供加其他家庭負債月供的兩倍以上。2、在辦理銀行貸款的時候是需要檢查個人征信的，對于有購房需求，有貸款需求的購房者來說，前期保證良好的借款，可以先登陸中國人民銀行個人征信中心對貸款人的征信情況進行查詢。如果征信記錄差，那么商業(yè)貸款很可能被拒，所以平時也要注意保持好征信記錄。3、貸款年限越長，每月月供越少，產(chǎn)生的利息也越多，要根據(jù)自己的實際情況來選擇相應的貸款年限和貸款的方式，有些購房者資金實力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出。

• 問 買房貸款最多能貸多少
  答

  貸款的額度并不是固定不變的，具體如下：①如果是選擇商業(yè)貸款的話，通常首套房的貸款是房屋總價格的70%。假設一套房屋的成交總價是100萬，那么可以去銀行貸款70萬。②但如果是購買個人的第2套住宅房，商業(yè)貸款的比例是50%。假設一套房屋的總成交價是100萬，那么最多可以貸款50萬。③如果是選擇公積金貸款的話，那么貸款的比例要稍高一些，通常首套房的貸款比例是80%，第2套住宅房的貸款比例也是60%。以上其實就是關于貸款的一些規(guī)定，大部分年輕人去買房的時候都會選擇辦理貸款，畢竟年輕人的積蓄是有限的，貸款買房確實能夠緩解當下的壓力。但是在辦理貸款時，若是條件允許的話，還是應該多支付一些首付款，這樣會更劃算一些，因為這樣能夠少給很多的利息。

• 問 ??買房貸款**多能貸多少年?買房貸款**高能貸多少?
  答

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質量。

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