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二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。那么二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)呢?第一步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第二步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
全部3個回答>二手房買房流程及注意事項(xiàng)有哪些
148****3503 | 2023-02-22 16:49:42
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144****1501
一、流程
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1、確定意向：首先要確定自己的家庭狀況和購買意向，如果家庭有資金限制，要考慮家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力和未來居住計(jì)劃，明確自己期望的房屋類型，位置，面積等。
2、貸款前準(zhǔn)備：如果需要貸款，應(yīng)該提前準(zhǔn)備貸款所需的資料，包括身份證，戶口本，營業(yè)執(zhí)照，社保卡，學(xué)歷證明，個人征信報告等。
3、選擇房源：根據(jù)自己的需求，在合法的二手房經(jīng)紀(jì)公司或個人中選擇心儀的房源，需要注意房屋的合法性，交易手續(xù)的完整性，以及房屋的實(shí)際情況，要做到心中有數(shù)。
4、帶看房：提前預(yù)約帶看房，現(xiàn)場看房時要注意房屋的結(jié)構(gòu)，裝修情況，陽臺景觀，周邊環(huán)境等，以及房屋的出租、出售關(guān)系等，如果有不滿意的地方，及時反映給房東，以免后期發(fā)生糾紛。
5、貸款：如果需要貸款，應(yīng)該先向銀行了解貸款政策，比較各家銀行貸款利率，然后按照銀行要求提供貸款所需要的材料，完成貸款手續(xù)。
6、簽訂合同：雙方確認(rèn)成交價后，雙方應(yīng)該向當(dāng)?shù)胤课莸怯浱幍怯洠炗喗灰缀贤?，并繳納房屋交易稅，包括契稅、印花稅等。
7、移交房屋：買方可以在簽訂合同后，向房東或中介索要房屋的鑰匙，并驗(yàn)收房屋的實(shí)際情況，確認(rèn)無誤后再移交房屋。
二、注意事項(xiàng)
1、了解房屋信息：買房之前要弄清楚房屋的所有信息，包括產(chǎn)權(quán)證明、所有權(quán)人、房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、地下室、樓上等，以及房屋的使用權(quán)等。
2、檢查交易合同：買賣雙方在簽訂合同前要確認(rèn)合同條款，如成交價格、付款方式、違約責(zé)任等，一定要仔細(xì)閱讀，及時指出異議，以免發(fā)生糾紛。
3、檢查房屋法律文件：查驗(yàn)房屋的預(yù)售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋交易合法性證明，以及相關(guān)的貸款手續(xù)等，以確保購買的 -
138****4743
1、調(diào)查二手房信息：確定要購買的房子，并調(diào)查房產(chǎn)信息，包括房屋面積、房屋所有權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等，確保購買的二手房合法可靠。
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2、簽訂購房協(xié)議：準(zhǔn)備購房所需的資料，如身份證、戶口本等，然后由雙方簽訂購房協(xié)議。
3、辦理房屋交易手續(xù)：準(zhǔn)備好購房所需的資料，如房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證書等，辦理好房屋買賣手續(xù)，確保房屋所有權(quán)及登記等事項(xiàng)合法。
4、驗(yàn)房：在辦理完房屋交易手續(xù)后，一定要進(jìn)行驗(yàn)房，以確保購買的房子無大病和結(jié)構(gòu)損壞等隱患問題，避免購買了非法不合格的二手房。
5、繳納購房款：在辦理完手續(xù)并驗(yàn)收房屋合格后，雙方應(yīng)協(xié)商確定購房價款，并根據(jù)約定的方式繳納購房款，確保購買的二手房有效交易。
6、辦理房屋過戶手續(xù)：在購買完房屋后，需要雙方協(xié)商確定過戶方式，然后辦理房屋過戶手續(xù)，以確保購買的二手房及時過戶。 -
151****9555
一、買二手房流程：
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1、確定買房目的：買房可以居住，也可以投資，首先要確定自己買房的目的，以便更好地選擇適合自己的房屋。
2、確定購房預(yù)算：根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，確定購買二手房的預(yù)算，以免購買時超出自己的財(cái)力。
3、搜索房源：可以通過網(wǎng)絡(luò)搜索二手房源，也可以通過中介機(jī)構(gòu)或個人聯(lián)系，以便獲取更多的房源信息。
4、實(shí)地考察：到達(dá)房源所在地，實(shí)地考察房屋，并詢問房屋的歷史情況，以確定其真實(shí)性。
5、比較價格：根據(jù)房屋的實(shí)際情況，可以和其他二手房的價格進(jìn)行比較，以確定最佳購買價格。
6、簽訂合同：當(dāng)雙方達(dá)成一致后，需要簽訂房屋買賣合同，并確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù)。
7、支付定金：買家需要向賣家支付定金，作為購買此房屋的誠意表示。
8、辦理過戶手續(xù)：買家可以向當(dāng)?shù)胤课萁灰坠芾聿块T申請辦理過戶手續(xù)，以正式獲得房屋產(chǎn)權(quán)。
二、買二手房注意事項(xiàng)：
1、看房時要仔細(xì)：看房時要仔細(xì)查看房屋的各個部分，以便更好地了解房屋的狀況。
2、查清房屋權(quán)屬：買家在購買二手房前，要先查明房屋的權(quán)屬，以確定其真實(shí)性。
3、慎重簽訂合同：在簽訂買賣合同時，要仔細(xì)閱讀，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù)，以免發(fā)生糾紛。
4、請專業(yè)人士幫助：如果不了解房屋交易法律，建議請專業(yè)人士幫助，以便更好地保護(hù)自己的利益。
相關(guān)問題
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想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實(shí)地看房：通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進(jìn)行評估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費(fèi)6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)
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二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
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1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格
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一、二手房過戶需要的手續(xù)1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。二、二手房購買注意事項(xiàng)1、核實(shí)賣方身份選擇可靠中介核實(shí)賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶
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