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• 134****3289

  二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。
  三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:03:40
• 158****9711

  購買二手房，要注意以下問題：
  
  1、了解房屋歷史：
  
  首先要對自己買的房子做側面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情；通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  
  2、考察市政配套：
  
  **好能夠實際考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要，學區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價格成比例等等。
  
  3、了解往后居住的費用：
  
  包括水，電，煤的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。
  
  4、房屋手續(xù)是否齊全 ：
  
  查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證；
  
  5、房屋是否合法 ：
  
  不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶；
  
  6、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；

  查看全文↓ 2019-01-13 23:03:35
• 147****4948

  由于購買期房周期長，而且存在一定的風險，所以在經(jīng)濟條件允許的情況下，很多人更愿意購買現(xiàn)房。但目前一手房市場中仍然以期房為主，現(xiàn)房比較少，所以以現(xiàn)房為主的二手房市場就火熱了起來。但與新房相比，二手房的交易流程相對復雜一些，購房時需要格外注意。那么二手房交易的具體流程是怎樣的呢?下面土撥鼠小編就來具體介紹一下二手房交易流程及注意事項，以免大家購房時陷入誤區(qū)。
  
  
  　　二手房交易流程及注意事項：
  
  　　1、看房。買賣雙方約定好看房的時間，并實地看房，在對戶型結構有所了解的基礎上進行洽談，確定購房意向。
  
  　　注意事項：在進行實地看房與洽談時，購房者可要求賣方提供房屋產(chǎn)權證書、戶口簿、購房發(fā)票等相關的合法證件和憑證，尤其是房產(chǎn)證上的信息，注意查看房屋所屬人，若有兩人署名，則簽訂合同時也必須兩人簽名。
  
  　　2、簽訂合同。確定購買意向之后，購房者需要交付定金，一般定金額度大約為5%左右。交定金時需要簽訂一份預約買賣合同，合同中必須包含成交金額、交樓時間、違約責任以及違約金的賠付等相關條款。如果買賣雙方對成交價格、產(chǎn)權辦理等方面都達成了一致意見，就可以簽訂房屋買賣合同了，合同一般為一式三份。
  
  　　注意事項：如果所購二手房還處于按揭狀態(tài)，在交付定金的時候就不能直接給業(yè)主，而是應當交給第三方監(jiān)管。第三方必須是買賣雙方都信任的機構或者個人，也可以直接交由銀行監(jiān)管。但不論第三方是誰，交付定金時都需要簽訂監(jiān)管協(xié)議。
  
  　　3、貸款。如果購房者不是選擇一次性付清，而是貸款購房，就需要到銀行辦理相關的貸款手續(xù)。貸款銀行會對房屋進行評估以確定貸款額度，同時對貸款人的信用進行審批，**后確定申請貸款的方式并簽訂貸款合同。
  
  　　注意事項：申請銀行貸款會有一個審批的過程，在審批沒有通過之前不要急于辦理過戶手續(xù)。
  
  　　4、申請過戶。買賣雙方簽訂了購房合同之后，就可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心提出過戶申請并接受審查了。
  
  　　注意事項：提交申請時一定要提前將所需的資料準備齊全，而且買賣雙方必須都在場。
  
  
  　　5、交稅。購房交稅相對比較復雜，首次購房所交稅費會因為面積大小不同而有所差異，再加上稅費的構成也比較復雜，例如房改房、商品房、回遷房等不同性質的房屋所交稅費也不一樣，購房者可攜帶相關憑證到相關機構繳納稅款。
  
  　　注意事項：二手房交易中所涉及到的稅種包括契稅、營業(yè)稅、所得稅、印花稅等等，其中購房者需要承擔契稅、印花稅等，而賣方則需要承擔營業(yè)稅、所得稅。
  
  　　6、產(chǎn)權變更。買賣雙方先在當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心登記信息并辦理產(chǎn)權變更，然后材料就會被移交到發(fā)證部門。當這些權屬轉移手續(xù)完成之后，購房者就可以申請領取新的房產(chǎn)證了。
  
  　　注意事項：一般情況下，房地產(chǎn)管理局在材料移交之后會有一個申請時間的限制，購房者一定要在規(guī)定的時間內(nèi)來領取房產(chǎn)證。與此同時，申請領取房產(chǎn)證還需要攜帶相關的資料，其中就包括交稅證明。
  
  　　7、打余款。交易雙方完成了產(chǎn)權變更之后，賣方領取到房地產(chǎn)局發(fā)放的“辦結單”之后，貸款銀行就會將貸款一次性發(fā)放到賣方的賬戶上完成交易。
  
  　　注意事項：在劃轉尾款的時候，購房者可以不一次性劃清，而是待物業(yè)交接完成之后再結清尾款。
  
  　　8、交接物業(yè)。在二手房交易的后續(xù)中還涉及到物業(yè)的交接問題。購房者與業(yè)主以及中介人員需要到物業(yè)公司結清所有物業(yè)費，同時變更物業(yè)公司業(yè)主的檔案信息。
  
  　　注意事項：購房者需要審查所購房屋是否存在物業(yè)費以及水電費、暖氣費拖欠的問題，若有則原業(yè)主要提前結清，結清證明應由物業(yè)公司交給購房者保管。
  
  　　二手房的交易流程比新房相對復雜一些，尤其是在產(chǎn)權狀況、資金交付、交房約定以及合同的簽訂等環(huán)節(jié)更容易出現(xiàn)紕漏，所以購房者一定要仔細審查各項資料，以規(guī)避購房風險。而上文中關于二手房交易流程及注意事項的相關內(nèi)容介紹，希望對您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:03:31

相關問題

• 問 二手房買房流程及注意事項有哪些? 二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權變更，買方領取房屋產(chǎn)權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關稅費6、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權手續(xù)

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• 問 二手房買賣注意事項及詳細流程
  答

  二手房在過戶時需要明確的細節(jié)部分在于要檢查所有產(chǎn)權證是否正規(guī)，而且購買房人和所有證產(chǎn)權人是否為同一人，如果有多個共有產(chǎn)權人，是否全部同意賣房?，F(xiàn)在很多購房者都是通過貸款的形式買房，在買賣房屋之前先要明確自己是否具備有買房的資質和貸款審批通過的條件，不要等到已經(jīng)簽訂房屋合約之后才發(fā)現(xiàn)自己的資質有問題，而影響了過戶的手續(xù)辦理。在與買房者簽訂購房協(xié)議之后，會由中介賣房者和買家三方共同到房屋交易中心辦理登記過戶快捷的地方，可能只需要一天的時間就能夠拿到新的房產(chǎn)證，如果慢一些的話，在15個工作日內(nèi)都能夠取到新的房產(chǎn)證。在拿到新房產(chǎn)證之后，房主需要按照約定辦理房屋，并且辦遷戶口，而買房者要將尾款付給賣房者的賬戶當中。

• 問 二手房買賣注意事項及詳細流程
  答

  一、買房需要注意的事項：1、查看房源信息：在購房之前，要查看房源信息，了解房屋的交易狀況，是否存在違規(guī)情況，以及交易時所需要注意的法律問題。2、調(diào)查房屋：查看房屋的真實情況，包括房屋權屬、產(chǎn)權登記、防火安全等等，以確保購買后的房屋是正規(guī)的。3、了解稅費：了解二手房買賣所需要繳納的稅費，避免不必要的開支。4、驗房：在購買之前，要對房屋的實際情況進行驗房，以確保房屋完好，并且是真實可靠的。二、二手房買賣詳細流程：1、簽訂房屋買賣合同：雙方簽訂買賣合同，并確定買賣雙方的權利義務。2、準備開房證：準備產(chǎn)權清單，以及買賣雙方的身份證明文件等相關資料，準備開房證。3、繳納房屋交易稅費：根據(jù)當?shù)胤梢?guī)定，買賣雙方需要繳納房屋交易稅費，以辦理相關手續(xù)。4、房屋權屬登記：將買賣雙方及房屋相關信息登記在房屋權屬登記中，確認買賣雙方的權屬關系。5、交付房屋產(chǎn)權證：房屋登記完成后，買賣雙方將收到房屋產(chǎn)權證，買方可以正式擁有房屋所有權。

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• 問 二手房交易注意事項有哪些? 二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些
  答

  在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

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• 問 購二手房注意事項有哪些? 二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些
  答

  二手房買賣看似容易，實則復雜，房屋價格、環(huán)境、配套、產(chǎn)權都應該在考慮之中，需要注意的事項也是多不勝數(shù)，下面小編給大家推薦幾條必須注意的地方：1、具體價格二手房價格評估是一個專業(yè)的事情，購房者應該盡量的讓專業(yè)人士幫助評估，與此同時，自己也應該注意同地段、配套相同、環(huán)境相近二手房的價格。除此之外，還要考慮房屋的可使用面積、樓層、朝向等影響因素，讓自己心里有個價位標準，避免上當受騙。2、入住時間和條件是否能按時入住及入住的具體時間，這個都應該在二手房買賣合同中注明。入住時水、電等的物業(yè)費

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