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• 137****3263

  一、二手房過戶需要的手續(xù)
  
  1、買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  
  2、簽訂二手房買賣合同。
  
  3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
  
  4、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  
  5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
  
  6、將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。
  
  7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
  
  8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  
  9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  
  二、二手房購買注意事項
  
  1、核實賣方身份選擇可靠中介
  
  核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶

  查看全文↓ 2019-01-24 19:24:20
• 134****8907

  您好，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
  ②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
  ③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:24:15
• 142****1826

  
  目前從大概的房屋交易數(shù)據(jù)上來看，二手房的交易量所占據(jù)的比例日益劇增，二手房憑借著免裝修、快速入住等優(yōu)勢逐漸增強在房屋交易量當中的比例。那么二手房交易是否絕對安全呢？答案是否定的，接下來小編將為您講解二手房交易當中應該注意的事項避免您在交易當中可能會出現(xiàn)的隱患。
  
  
  
  一、交易種類
  
  
  
  二手房的交易種類取決于所交易房屋目前的權證狀態(tài)，正常的新建房屋產(chǎn)權過程是：購房協(xié)議——購房合同——網(wǎng)簽合同——預告登記證——不動產(chǎn)證（房本）。而我們一般遇見二手房交易的大體可分類為有房本和沒有房本的房子。今天小編為大家講解沒有房本的房子如何交易以及可能存在隱患。
  
  
  
  沒房本的房子交易時需要更改購房合同的底檔也就是我們平常所說的底子。購房合同以及之前的房屋產(chǎn)權狀態(tài)，直接改合同的手續(xù)是相對簡單的，直接讓業(yè)主聯(lián)系開發(fā)商售樓部要求更名，更名的費用目前沒有明文規(guī)定，所以除了正常買房的一些稅費以外具體要交多少的更名費給開發(fā)商沒有明確的數(shù)字完全是開發(fā)商說了算，所以這個改合同的費用差距是很大的，輕則大幾千，重則好幾萬都是有可能的。這個問題在簽合同前一定要明確問清楚在購買。
  
  那么房子變成網(wǎng)簽合同時要怎么更名呢？有兩種方式，第一種是簽訂買賣協(xié)議后，于合同中明確規(guī)定，該房屋等下了房本后再進行過戶，有了房本還可以正常辦理銀行按揭貸款，但由于下房本時間沒有明確時間，導致交易周期過長，有句話叫夜長夢多，所以我們不知道在等房本的這個時間里業(yè)主會不會要求漲價，對于這種要求買方就會很被動，哪怕以后房子有了房本如果業(yè)主不配合也是無法過戶的，只能通過司法手續(xù)起訴后法院強制執(zhí)行，不過，時間上就會拖的更長了。而第二種更改網(wǎng)簽合同的手續(xù)相對第一種來講就時間上就比較短了大概3天左右的時間就能完成，但更改網(wǎng)簽合同涉及的有關部門就有好幾個，所以手續(xù)上來講還是比較麻煩的。
  
  目前很多購買新建房的客戶都會有一種憂慮，怕買完房以后房本卻遲遲辦不下來，有些房屋甚至入住超過10年扔無法辦理房本，不要認為這種事情離我們很遠，小編要告訴您的事情，這樣的情況真實存在且并不算少見。有些人可能會說可以自己去辦理嘛，但如果開發(fā)商五證不全買房的業(yè)主是沒有任何辦法的。所以在購買這類沒有房本的房子時應盡量查詢該樓盤的五證是否齊全。五證齊全那么房本是遲早會下來的。區(qū)別只是時間早晚的問題。如購買后已經(jīng)超過合同約定的辦理房本日期，業(yè)主本人可攜帶有效證件及購房合同到當?shù)卣倪z留問題辦公室是要求督促開發(fā)商盡快辦理。
  
  
  
  
  
  
  二、貸款問題
  
  
  
  沒有房本的房子交易方式可以貸款購買嗎？是可以的！因沒有不動產(chǎn)證的原因，各大正規(guī)銀行所辦理的二手房按揭貸款，明確規(guī)定沒有房本是無法辦理房本的。那么沒有房本，又是從個人手里購買的房子是否可以辦理貸款購買呢？答案是可以的！
  
  
  
  
  
  1.是可以溝通該樓盤新建房辦理一手房貸款的合作銀行，其實是可以個人拿著購房合同去辦理一手樓房貸款的，但貸款下來的款項是直接打入開放商的賬戶，所以咱辦理該項貸款時應提前與開發(fā)商方面溝通好，以免**后貸款下來的款項拿不回來。
  
  2.是可以辦理公積金貸款，目前國家規(guī)定的個人繳納公積金與一年以上就可以拿購房合同辦理公積金貸款了，不過貸款比例達不到銀行貸款的房屋評估價的70%，公積金只給60%。那么有些人會說，因為不是企事業(yè)單位的員工，自己沒有公積金，就算知道這種方式也是沒辦法辦理。小編要告訴大家的是公積金其實是可以個人去辦理繳納的，所以有購房需求的小伙伴可以去盡早辦理公積金。
  
  
  
  
  
  房屋交易由于其特殊性，交易當中的情況可謂千奇百怪，以上所說的幾點，只是**常見的問題。有其他問題需要咨詢的朋友可以搜索（興安盟房屋信息）公眾號關注可直接提問，小編會不定時為大家解答遇到的問題。有房屋交易需求的朋友可直接掃描下面的小程序二維碼，里面有海量真實房源，以及**專業(yè)的

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相關問題

• 問 二手房購房流程及注意事項有哪些? 按揭買二手房的流程和注意事項都有哪些
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權變更，買方領取房屋產(chǎn)權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

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• 問 買二手房注意事項和手續(xù)有哪些？ 按揭買二手房的流程和注意事項都有哪些
  答

  二手房按揭貸款注意事項1、哪些二手房可以向銀行貸款？購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有產(chǎn)權的二手住房,需要購房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。3、選擇適合自己的貸款類型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。4、銀行對二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個人購房貸款額度較高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

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• 問 按揭二手房交易注意事項有哪些？ 按揭買二手房的流程和注意事項都有哪些
  答

  二手房按揭貸款合同應注意：1、購房人決定簽約之前，應了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準造成退房困難。2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件。分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，**款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。3.一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區(qū)實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時也該對合同內(nèi)容嚴謹核實。4.購房合同要只約定**款支付時間及辦理貸款付余款。盡量不要約定貸款到位時間（貸款由按揭銀行打到開發(fā)商賬戶上），否則購房人可能由于自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。5.較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。以減少不必要的損失。6.信貸員和買賣雙方分別合影拍照。7.面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。8.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。另外，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。

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• 問 購二手房流程及注意事項有哪些? 購買二手房注意事項及流程有哪些？
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。那么二手房交易的詳細流程及注意事項呢?第一步：買賣前的產(chǎn)權審核擔心買到產(chǎn)權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權有問題，交易即宣布無效。第二步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

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• 問 買二手房注意事項及流程有哪些? 二手房買賣注意事項及詳細流程有哪些
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

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