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• 131****6662

  1. 房屋權(quán)屬清楚：買二手房首先要確認(rèn)房屋的權(quán)屬狀況，買方可以查閱房屋所有權(quán)登記證明、土地使用權(quán)證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件，以確定業(yè)主的身份和房屋的權(quán)屬狀況。
  2. 房屋抵押和查封情況：查詢買方在住房公積金中心的網(wǎng)上查詢系統(tǒng)，了解房屋的抵押和查封情況，以便知曉房屋是否已經(jīng)被抵押或查封，以免落入陷阱。
  3. 房屋安全檢查：買方還應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，包括檢查房屋地基、墻體、屋頂、室內(nèi)消防設(shè)備、給排水等，以確保房屋的安全性。
  4. 交易手續(xù)：買賣雙方應(yīng)當(dāng)辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，包括簽訂買賣合同、辦理房屋交易登記手續(xù)、支付購房費(fèi)用等。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
• 133****6556

  1、首先，應(yīng)當(dāng)了解有關(guān)買賣雙方的情況，以及買賣雙方是否具備合法的交易資格。
  2、其次，要查看二手房的房屋性質(zhì)和交易時(shí)間，以及房屋所有權(quán)證明文件，以確認(rèn)房屋是否有貸款或爭議。
  3、接著，要查看二手房的房屋安全狀況，包括查看房屋是否存在安全隱患，以及房屋的結(jié)構(gòu)、抗震性能、水電排水、建筑年限等。
  4、最后，要購買二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理各種手續(xù)，如交易登記、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書抵押登記、稅務(wù)登記、房屋租賃登記等。

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• 141****4365

  買二手房需要注意的事項(xiàng)和手續(xù)有：
  一、買房前的準(zhǔn)備工作
  1、認(rèn)真閱讀二手房買賣合同，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)；
  2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，核實(shí)房屋擁有者的身份，看是否存在兩個(gè)或以上的主人；
  3、查驗(yàn)房屋的所有權(quán)證書，了解房屋的歷史；
  4、查詢房屋的抵押貸款情況，看是否有其他人的債務(wù)存在；
  5、調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)是否存在損壞，如漏水、滲漏等；
  6、查詢房屋的按揭貸款情況，看是否有抵押貸款存在；
  7、查驗(yàn)房屋的交易稅費(fèi)，以及其他費(fèi)用。
  二、交易手續(xù)
  1、在簽訂買賣合同之后，需要在房屋交易中心辦理交易手續(xù)；
  2、辦理交易登記手續(xù)，將買賣雙方的身份信息注冊(cè)到房屋交易系統(tǒng)；
  3、交納交易費(fèi)用，并繳納稅費(fèi)，根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所差異；
  4、辦理房屋交易登記手續(xù)，將買賣雙方的身份信息登記到房屋交易系統(tǒng)；
  5、辦理房屋交易手續(xù)，并準(zhǔn)備相關(guān)的文件，如交易合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書等。

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相關(guān)問題

• 問 買二手房需要注意的事項(xiàng)有哪些? 買二手房需要的注意事項(xiàng)及手續(xù)
  答

  二手房要注意些什么　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?！　?、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！　?、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。　　6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。　　8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖

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• 問 買二手房注意哪些事項(xiàng)和手續(xù)
  答

  1、了解買賣雙方身份：與買賣雙方當(dāng)面確認(rèn)身份，雙方要準(zhǔn)備相應(yīng)的身份證明文件，認(rèn)真核實(shí)真實(shí)性。2、查看房屋所有權(quán)：買賣雙方應(yīng)查驗(yàn)出售方的房屋所有權(quán)，以確定交易雙方的權(quán)利義務(wù)。3、確認(rèn)交易價(jià)款：雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定交易價(jià)款，并將價(jià)款納入交易合同中。4、簽訂買賣合同：雙方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定，制定買賣合同，將交易所有條款納入合同，并認(rèn)真閱讀合同條款，確認(rèn)合同內(nèi)容真實(shí)有效，雙方簽字蓋章確認(rèn)。5、辦理房屋交易手續(xù)：雙方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定，到房地產(chǎn)主管部門辦理房屋交易手續(xù)，由房地產(chǎn)主管部門出具不動(dòng)產(chǎn)證書，交易完成。

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• 問 買二手房需要注意哪些事項(xiàng)? 購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什么手續(xù)
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

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• 問 買二手房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  1. 了解房源的真實(shí)情況：要詳細(xì)了解二手房的真實(shí)情況，尤其是房屋的使用年限、房屋的結(jié)構(gòu)和裝修等情況；2. 查驗(yàn)房屋權(quán)屬證明：查看二手房的權(quán)屬證明，確定房屋是否有糾紛，房屋權(quán)屬是否確定；3. 對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場查看：現(xiàn)場查看房屋的條件，確保房屋的硬件設(shè)備是否符合要求，以及房屋的裝修情況；4. 了解房屋交易程序：要了解房屋買賣的過程，如簽訂購房合同、交付購房款項(xiàng)等；5. 對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估：要根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r(jià)，對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估，避免購買過高的價(jià)格；6. 向律師咨詢：購買二手房時(shí)，建議向律師咨詢，以確保自身權(quán)益保護(hù)；7. 向財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢：購買二手房時(shí)，建議向財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢，確保購房資金可靠，避免購買無法支付的房屋。

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• 問 買二手房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  買二手房需要注意房屋手續(xù)是否齊全；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰；市政規(guī)劃是否影響；若購買的是福利房屋還應(yīng)注意是否合法；單位房屋是否侵權(quán)；物管費(fèi)用是否拖欠?？梢月?lián)系我們了解更多信息。