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• 152****3228

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：
  
  一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。
  
  二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。
  
  三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
  
  四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
  
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。
  
  六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
  
  七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶(hù)一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：
  
  1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:54:12
• 133****1575

  二手房要注意些什么
  　　1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。
  　　2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。
  　　3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
  　　4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  　　5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  　　6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。
  　　7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。
  　　8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖

  查看全文↓ 2019-01-13 22:54:07
• 158****1955

  辦二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)注意事項(xiàng)
  
  
  辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較復(fù)雜的，所以購(gòu)房者一定不要掉以輕心，下面是提醒大家需要注意的地方：
  
  
  
  
  
  01
  
  
  務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;
  
  
  
  
  
  02
  
  
  需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn);
  
  
  
  
  
  03
  
  
  務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。
  
  
  
  當(dāng)然了，除了上述三個(gè)方面，還有很多需要購(gòu)房者關(guān)注的，但不同的人具體情況不同，以上三點(diǎn)相對(duì)比較重要，建議購(gòu)房者多對(duì)待購(gòu)房加以考量。
  
  
  
  
  
  
  二手房過(guò)戶(hù)需要費(fèi)用嗎
  
  
  很多人咨詢(xún)過(guò)二手房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)是否需要過(guò)戶(hù)費(fèi)用，二手房過(guò)戶(hù)需要辦理很多手續(xù)，這些手續(xù)是需要收費(fèi)的。一般來(lái)說(shuō)，二手房過(guò)戶(hù)的費(fèi)用有很多類(lèi)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以整合如下：
  
  
  
  
  
  01
  
  
  過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
  
  
  
  
  
  02
  
  
  交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  
  
  
  
  
  03
  
  
  二手房過(guò)戶(hù)土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
  
  
  
  
  
  04
  
  
  二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元/宗。
  
  
  
  
  
  05
  
  
  二手房過(guò)戶(hù)契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
  
  
  
  
  
  06
  
  
  二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  
  
  
  07
  
  
  二手房過(guò)戶(hù)印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  
  
  
  
  
  08
  
  
  二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
  
  
  
  1，稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  
  
  
  2，未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)

  查看全文↓ 2019-01-13 22:53:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意什么? 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題？要辦理什么手續(xù)
  答

  二手房要注意些什么　　1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)?！　?、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件?！　?、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)?！　?、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！　?、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。　　7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。　　8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房都需要注意什么？ 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題？要辦理什么手續(xù)
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)在合同中明確約定二手房交付的相關(guān)條款，拘束交易雙方的行為。簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)明確哪些內(nèi)容？買(mǎi)二手房，交付房屋時(shí)要注意什么呢？下面小編將為大家詳細(xì)講解，請(qǐng)看下文。　　在城中心買(mǎi)了一套二手房，有時(shí)候因賣(mài)房人遲延交房，或者買(mǎi)房人因個(gè)人原因拒絕接受房屋，容易造成違約風(fēng)險(xiǎn)。那么買(mǎi)二手房，交付房屋時(shí)要注意什么？比如物業(yè)費(fèi)是否結(jié)清，鑰匙是否交付等。下面我們一起來(lái)看看?！　《址抠I(mǎi)賣(mài)合同中如何約定交付　　在合同中明確約定二手房交付的相關(guān)條款，拘束交易雙方的行為。簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)明確哪些內(nèi)容？　　1、交付時(shí)間　　交付時(shí)間的約定一般需要明確到具體哪一天，且該時(shí)間具備可操作性，賣(mài)房人能夠徹底搬家，騰空房屋?！　?、交付方式　　在買(mǎi)賣(mài)合同中交付方式應(yīng)當(dāng)明確、具體，包含賣(mài)房人的附隨義務(wù)，房屋狀態(tài)檢查良好，再由雙方簽訂《房屋交接書(shū)》，明確約定各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成?！　?、戶(hù)口遷出　　雙方可以約定：賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有全部戶(hù)口遷出手續(xù)。這也是房屋交付的重要部分?！　?、違約責(zé)任　　違約責(zé)任主要分為三大塊：　　首先是關(guān)于交付中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題（包含附隨義務(wù)履行問(wèn)題），質(zhì)量問(wèn)題分為顯性和隱性，如漏水、損壞這些顯性瑕疵應(yīng)約定由賣(mài)房人維修至可入住狀態(tài)，如賣(mài)房人不履行該義務(wù)，買(mǎi)房人可以自行維修后向賣(mài)房人主張實(shí)際損失，包括但不僅限于裝修費(fèi)、空置損失；另外，一些季節(jié)性、隱性的瑕疵如白蟻問(wèn)題，交付的時(shí)候不一定能顯現(xiàn)出來(lái)，需要賣(mài)房人在買(mǎi)賣(mài)合同中聲明無(wú)瑕疵，如出現(xiàn)瑕疵則由賣(mài)房人承擔(dān)損失?！　∑浯侮P(guān)于交付遲延（包含接收遲延），交付不是一方的義務(wù)，買(mǎi)房人也有按照交付時(shí)間和交付方式及時(shí)收房的義務(wù)，雙方可以約定：逾期30日內(nèi)賣(mài)房人應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)房人支付違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買(mǎi)房人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)30日，買(mǎi)房人有權(quán)發(fā)出書(shū)面退房通知，解除合同，買(mǎi)房人退房的，賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并支付違約金。買(mǎi)房人因個(gè)人原因拒絕接受交付，賣(mài)房人可以通過(guò)錄音、錄像，或者公證的方式記錄情況，賣(mài)房人不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方通過(guò)這樣的明確約定，維護(hù)各自的利益?！　?*后關(guān)于戶(hù)口遷出問(wèn)題，在約定前述戶(hù)口遷出條款的同時(shí)，明確約定違約責(zé)任：如賣(mài)房人未按期將與房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，每逾期一日，賣(mài)房人應(yīng)向買(mǎi)房人支付違約金。如逾期超過(guò)90日，買(mǎi)房人有權(quán)發(fā)出書(shū)面通知，解除合同，賣(mài)房人應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買(mǎi)房人全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。二手房附隨義務(wù)也要明確哪些？　　除了交付房屋之外，附隨義務(wù)也是相當(dāng)重要的，因?yàn)榉课荼旧聿荒塥?dú)立使用，需要相應(yīng)的配套設(shè)施才能發(fā)揮作用，由其是在二手房交易中，因此，要明確以下幾個(gè)問(wèn)題：　　1、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票，保修卡是否已交接?！　?、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接?！　?、房屋內(nèi)的水電煤氣、電話、寬帶、有線電視等是否已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　?、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)是否已結(jié)清?！　?、所有鑰匙及備份鑰匙，包括各房間及信箱、單元門(mén)鑰匙是否已交接?！　?*后做一個(gè)重要提醒，在雙方當(dāng)事人查驗(yàn)以上內(nèi)容沒(méi)有問(wèn)題，并且房屋檢查符合交付條件的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署書(shū)面《房屋交接書(shū)》，將交接的內(nèi)容、過(guò)程、存在的問(wèn)題及處理，以文字的形式固定下來(lái)，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，以備將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題，留存書(shū)面證據(jù)，更好的解決，保護(hù)雙方的利益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房都需要注意什么? 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題？要辦理什么手續(xù)
  答

  　二手房要注意些什么　　1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。　　2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件?！　?、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。　　4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！　?、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。　　6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。　　7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。　　8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題? 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題？要辦理什么手續(xù)
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，要注意以下問(wèn)題：1、了解房屋歷史：首先要對(duì)自己買(mǎi)的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，是否發(fā)生過(guò)不好的事情；通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷周?chē)说纳鐣?huì)層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；2、考察市政配套：**好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋周邊情況，交通是否方便，購(gòu)物就醫(yī)等是否符合自己的購(gòu)買(mǎi)需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價(jià)格成比例等等。3、了解往后居住的費(fèi)用：包括水，電，煤的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。4、房屋手續(xù)是否齊全 ：查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證；5、房屋是否合法 ：不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)；6、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；7、中介公司是否違規(guī) ：

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房應(yīng)注意哪些? 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題？要辦理什么手續(xù)
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  購(gòu)買(mǎi)二手房，要注意以下問(wèn)題：1、了解房屋歷史：首先要對(duì)自己買(mǎi)的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，是否發(fā)生過(guò)不好的事情；通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷周?chē)说纳鐣?huì)層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；2、考察市政配套：**好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋周邊情況，交通是否方便，購(gòu)物就醫(yī)等是否符合自己的購(gòu)買(mǎi)需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價(jià)格成比例等等。3、了解往后居住的費(fèi)用：包括水，電，煤的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。4、房屋手續(xù)是否齊全 ：查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證；5、房屋是否合法 ：不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)；

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