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• 149****9443

  二手房要注意些什么
  　　1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。
  　　2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。
  　　3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
  　　4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  　　5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  　　6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。
  　　7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。
  　　8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖

  查看全文↓ 2019-01-14 13:30:15
• 148****8488

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：
  
  一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。
  
  二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。
  
  三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
  
  四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
  
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。
  
  六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
  
  七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶(hù)一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：
  
  1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:30:10
• 146****9616

  購(gòu)房者在看房選房的時(shí)候，大多都比較關(guān)注地段、裝修、房齡等等，雖然這些都非常重要，但是由于二手房并不是首次出售的房屋，因此在二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上，容易存在糾紛。所以購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)還應(yīng)該注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，買(mǎi)二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題呢?
  
  
  
  1、產(chǎn)權(quán)是否能交易
  
  房屋產(chǎn)權(quán)的形式有很多種，有的房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進(jìn)行二次買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。
  
  2、短期內(nèi)無(wú)法辦理房產(chǎn)證
  
  有些二手房可以辦理房產(chǎn)證，但是有些二手房在短期內(nèi)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，這是由于戶(hù)主或者其他原因，在短期內(nèi)無(wú)法完成買(mǎi)賣(mài)雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購(gòu)房者如果想要買(mǎi)該套房子，就應(yīng)該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi)，而未辦理;還是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
  
  3、注意該房屋的用途限制
  
  雖然現(xiàn)在剛需族很多，大多數(shù)人買(mǎi)房都是用于自己居住的，但是有的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋不一定是用來(lái)自住的，購(gòu)房者的房屋如果是用于其他用途，則需要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途，那么您買(mǎi)下該套房屋也是無(wú)法達(dá)成您的目的的，這一點(diǎn)需要大家注意。
  
  4、成本價(jià)是否補(bǔ)足
  
  如果原房主購(gòu)買(mǎi)的是原產(chǎn)權(quán)單位的住房，那么大多都是以?xún)?yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的。所以，如果購(gòu)買(mǎi)的是當(dāng)初以?xún)?yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。按相關(guān)規(guī)定，以?xún)?yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的房改房上市時(shí)，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。
  
  5、注意土地性質(zhì)
  
  如今城市化發(fā)展已經(jīng)開(kāi)始向城市邊緣延伸了，但是很多郊區(qū)的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣(mài)給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。
  
  6、是否有承租人
  
  購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要查看一下該房屋的出租狀態(tài)，如果還有租戶(hù)未到期，根據(jù)規(guī)定承租人就具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該套房產(chǎn)的權(quán)利。房主要想賣(mài)掉該房子就必須拿到承租人不購(gòu)買(mǎi)該套房屋的書(shū)面憑證，或者是買(mǎi)家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房子。這樣交易就不會(huì)涉及到承租人的利益問(wèn)題，從而引起不必要的麻煩。
  
  7、注意房屋的剩余年限
  
  有的二手房?jī)r(jià)格看起來(lái)非常的誘人，但是可想而知，價(jià)格便宜是有原因的，買(mǎi)房的時(shí)候，切記要留意房屋剩余的產(chǎn)權(quán)年限還有多少年，不然到期補(bǔ)交的土地出讓金，又是一筆數(shù)額不小的置房支出。
  
  8、市政規(guī)劃是否影響
  
  原房主在出售二手房的時(shí)候，可能已經(jīng)知道該房屋在近幾年內(nèi)要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  
  9、中介公司是否違規(guī)
  
  有些中介公司可能存在提供違規(guī)中介服務(wù)的情況，如在二手房貸款時(shí)，為購(gòu)房者提供零**的服務(wù)，即購(gòu)房者所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。購(gòu)房者以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，全部的責(zé)任購(gòu)房者可能都要承擔(dān)。
  
  10、合同約定是否明確
  
  二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
  
  如今很多城市購(gòu)買(mǎi)新房需要搖號(hào)，很多人選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，因?yàn)槎址渴窃?jīng)住過(guò)人的房屋，因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中應(yīng)該擦亮自己的眼睛。買(mǎi)房一定要留心，對(duì)一些存在問(wèn)題的房子千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)。不要貪圖便宜而買(mǎi)房，不然您以后可能會(huì)遇到一些產(chǎn)權(quán)糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:30:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房都需要注意什么？ 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題？要辦理什么手續(xù)
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)在合同中明確約定二手房交付的相關(guān)條款，拘束交易雙方的行為。簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)明確哪些內(nèi)容？買(mǎi)二手房，交付房屋時(shí)要注意什么呢？下面小編將為大家詳細(xì)講解，請(qǐng)看下文?！　≡诔侵行馁I(mǎi)了一套二手房，有時(shí)候因賣(mài)房人遲延交房，或者買(mǎi)房人因個(gè)人原因拒絕接受房屋，容易造成違約風(fēng)險(xiǎn)。那么買(mǎi)二手房，交付房屋時(shí)要注意什么？比如物業(yè)費(fèi)是否結(jié)清，鑰匙是否交付等。下面我們一起來(lái)看看?！　《址抠I(mǎi)賣(mài)合同中如何約定交付　　在合同中明確約定二手房交付的相關(guān)條款，拘束交易雙方的行為。簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)明確哪些內(nèi)容？　　1、交付時(shí)間　　交付時(shí)間的約定一般需要明確到具體哪一天，且該時(shí)間具備可操作性，賣(mài)房人能夠徹底搬家，騰空房屋?！　?、交付方式　　在買(mǎi)賣(mài)合同中交付方式應(yīng)當(dāng)明確、具體，包含賣(mài)房人的附隨義務(wù)，房屋狀態(tài)檢查良好，再由雙方簽訂《房屋交接書(shū)》，明確約定各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。　　3、戶(hù)口遷出　　雙方可以約定：賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有全部戶(hù)口遷出手續(xù)。這也是房屋交付的重要部分。　　4、違約責(zé)任　　違約責(zé)任主要分為三大塊：　　首先是關(guān)于交付中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題（包含附隨義務(wù)履行問(wèn)題），質(zhì)量問(wèn)題分為顯性和隱性，如漏水、損壞這些顯性瑕疵應(yīng)約定由賣(mài)房人維修至可入住狀態(tài)，如賣(mài)房人不履行該義務(wù)，買(mǎi)房人可以自行維修后向賣(mài)房人主張實(shí)際損失，包括但不僅限于裝修費(fèi)、空置損失；另外，一些季節(jié)性、隱性的瑕疵如白蟻問(wèn)題，交付的時(shí)候不一定能顯現(xiàn)出來(lái)，需要賣(mài)房人在買(mǎi)賣(mài)合同中聲明無(wú)瑕疵，如出現(xiàn)瑕疵則由賣(mài)房人承擔(dān)損失?！　∑浯侮P(guān)于交付遲延（包含接收遲延），交付不是一方的義務(wù)，買(mǎi)房人也有按照交付時(shí)間和交付方式及時(shí)收房的義務(wù)，雙方可以約定：逾期30日內(nèi)賣(mài)房人應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)房人支付違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買(mǎi)房人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)30日，買(mǎi)房人有權(quán)發(fā)出書(shū)面退房通知，解除合同，買(mǎi)房人退房的，賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并支付違約金。買(mǎi)房人因個(gè)人原因拒絕接受交付，賣(mài)房人可以通過(guò)錄音、錄像，或者公證的方式記錄情況，賣(mài)房人不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方通過(guò)這樣的明確約定，維護(hù)各自的利益?！　?*后關(guān)于戶(hù)口遷出問(wèn)題，在約定前述戶(hù)口遷出條款的同時(shí)，明確約定違約責(zé)任：如賣(mài)房人未按期將與房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，每逾期一日，賣(mài)房人應(yīng)向買(mǎi)房人支付違約金。如逾期超過(guò)90日，買(mǎi)房人有權(quán)發(fā)出書(shū)面通知，解除合同，賣(mài)房人應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買(mǎi)房人全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。二手房附隨義務(wù)也要明確哪些？　　除了交付房屋之外，附隨義務(wù)也是相當(dāng)重要的，因?yàn)榉课荼旧聿荒塥?dú)立使用，需要相應(yīng)的配套設(shè)施才能發(fā)揮作用，由其是在二手房交易中，因此，要明確以下幾個(gè)問(wèn)題：　　1、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票，保修卡是否已交接?！　?、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接。　　3、房屋內(nèi)的水電煤氣、電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視等是否已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　?、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)是否已結(jié)清?！　?、所有鑰匙及備份鑰匙，包括各房間及信箱、單元門(mén)鑰匙是否已交接?！　?*后做一個(gè)重要提醒，在雙方當(dāng)事人查驗(yàn)以上內(nèi)容沒(méi)有問(wèn)題，并且房屋檢查符合交付條件的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署書(shū)面《房屋交接書(shū)》，將交接的內(nèi)容、過(guò)程、存在的問(wèn)題及處理，以文字的形式固定下來(lái)，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，以備將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題，留存書(shū)面證據(jù)，更好的解決，保護(hù)雙方的利益。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意哪些事項(xiàng)? 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題？要辦理什么手續(xù)
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶(hù)一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房都需要注意什么? 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題？要辦理什么手續(xù)
  答

  　二手房要注意些什么　　1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)?！　?、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。　　3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)?！　?、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。　　5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。　　7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋?！　?、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線(xiàn)走向等

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題? 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題？要辦理什么手續(xù)
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  購(gòu)買(mǎi)二手房，要注意以下問(wèn)題：1、了解房屋歷史：首先要對(duì)自己買(mǎi)的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，是否發(fā)生過(guò)不好的事情；通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷周?chē)说纳鐣?huì)層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；2、考察市政配套：**好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋周邊情況，交通是否方便，購(gòu)物就醫(yī)等是否符合自己的購(gòu)買(mǎi)需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價(jià)格成比例等等。3、了解往后居住的費(fèi)用：包括水，電，煤的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。4、房屋手續(xù)是否齊全 ：查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證；5、房屋是否合法 ：不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)；6、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；7、中介公司是否違規(guī) ：

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房應(yīng)注意哪些? 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題？要辦理什么手續(xù)
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  購(gòu)買(mǎi)二手房，要注意以下問(wèn)題：1、了解房屋歷史：首先要對(duì)自己買(mǎi)的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，是否發(fā)生過(guò)不好的事情；通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷周?chē)说纳鐣?huì)層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；2、考察市政配套：**好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋周邊情況，交通是否方便，購(gòu)物就醫(yī)等是否符合自己的購(gòu)買(mǎi)需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價(jià)格成比例等等。3、了解往后居住的費(fèi)用：包括水，電，煤的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。4、房屋手續(xù)是否齊全 ：查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證；5、房屋是否合法 ：不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)；

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