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• 141****5053

  1、了解買賣雙方身份：與買賣雙方當面確認身份，雙方要準備相應的身份證明文件，認真核實真實性。
  2、查看房屋所有權：買賣雙方應查驗出售方的房屋所有權，以確定交易雙方的權利義務。
  3、確認交易價款：雙方應當協(xié)商確定交易價款，并將價款納入交易合同中。
  4、簽訂買賣合同：雙方應當按照法律規(guī)定，制定買賣合同，將交易所有條款納入合同，并認真閱讀合同條款，確認合同內(nèi)容真實有效，雙方簽字蓋章確認。
  5、辦理房屋交易手續(xù)：雙方應當按照法律規(guī)定，到房地產(chǎn)主管部門辦理房屋交易手續(xù)，由房地產(chǎn)主管部門出具不動產(chǎn)證書，交易完成。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
• 142****6537

  1、了解小區(qū)位置和周邊環(huán)境：購買二手房之前，首先要了解小區(qū)安全性、交通便利性、配套設施、周邊環(huán)境等情況，確保買的房子所在的小區(qū)安全、交通便利、環(huán)境優(yōu)美。
  2、查驗產(chǎn)權：購買二手房要謹慎查看房屋的產(chǎn)權，在此之前應仔細閱讀二手房買賣合同，確保賣家的產(chǎn)權真實有效。
  3、審查房屋狀況：購買二手房時，一定要慎重審查房屋的狀況，確保在購買時，房屋沒有潛在的維修問題，以免收到潛在的維修費用。
  4、了解買賣雙方權利義務：購買二手房時，一定要知曉買賣雙方的權利義務，并認真閱讀二手房買賣合同，以免出現(xiàn)投資風險。
  5、辦理房屋購置稅及其他手續(xù)：購買二手房需要辦理房屋購置稅及其他手續(xù)，確保稅款和其他費用正確繳納，以防出現(xiàn)不必要的糾紛。

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• 134****2144

  1、注意二手房房屋狀況，要查看房屋結(jié)構(gòu)，房屋質(zhì)量，有無蟲害，有無漏水，有無火災隱患，有無漏氣等。
  2、注意房屋權屬，要查看房屋的產(chǎn)權，房屋是否有共有權，是否有抵押，是否有查封等。
  3、注意房屋交易價格，要查看市場價格，是否有過高的溢價。
  4、注意房屋的貸款手續(xù)，要查看合同上的貸款額度，利息，還款期限，支付方式等。
  5、注意房屋的稅費手續(xù)，要查看房產(chǎn)稅，契稅，印花稅等稅費相關問題。
  6、注意房屋的裝修材料，要查看裝修材料的質(zhì)量，是否符合國家質(zhì)量標準。

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相關問題

• 問 買二手房的注意事項有哪些? 買二手房注意事項和手續(xù)有哪些
  答

  買二手房應該注意哪些問題呢？相信這是很多購房者關心的問題，看了以下內(nèi)容買房一定不會吃虧！1、不要只看總價還要看單價按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售，總是標明房屋的單價。因此，某些二手房乍一看上去，許多購房人覺得總價很低，很便宜，但如果二手房建設年代久，居室面積小，那么算下來每平方米建筑面積單價并不低。所以，購房人在購買二手房時，算算單價，再拿這個單價和周邊的一手房做做比較，心里就有底了。2、不要只看房齡還要看質(zhì)量有些購房人在購買二手房的時候，往往對于房屋的房齡和建成年代比較關心，而對于房屋的具體質(zhì)量

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• 問 買二手房注意事項和手續(xù)購買有哪些? 買二手房流程和注意事項與哪些
  答

  買二手房注意事項：1、產(chǎn)權清晰：產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性。2、產(chǎn)權的完整性：確認產(chǎn)權的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。3、房屋質(zhì)量：觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。4、居住空間：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。

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• 問 買二手房需要注意哪些事項和手續(xù)
  答

  1. 房屋權屬清楚：買二手房首先要確認房屋的權屬狀況，買方可以查閱房屋所有權登記證明、土地使用權證明、房屋產(chǎn)權證明等文件，以確定業(yè)主的身份和房屋的權屬狀況。2. 房屋抵押和查封情況：查詢買方在住房公積金中心的網(wǎng)上查詢系統(tǒng)，了解房屋的抵押和查封情況，以便知曉房屋是否已經(jīng)被抵押或查封，以免落入陷阱。3. 房屋安全檢查：買方還應對房屋進行安全檢查，包括檢查房屋地基、墻體、屋頂、室內(nèi)消防設備、給排水等，以確保房屋的安全性。4. 交易手續(xù)：買賣雙方應當辦理房屋買賣的相關手續(xù)，包括簽訂買賣合同、辦理房屋交易登記手續(xù)、支付購房費用等。

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• 問 買二手房注意事項和手續(xù)有哪些？ 按揭買二手房的流程和注意事項都有哪些
  答

  二手房按揭貸款注意事項1、哪些二手房可以向銀行貸款？購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有產(chǎn)權的二手住房,需要購房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。3、選擇適合自己的貸款類型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。4、銀行對二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個人購房貸款額度較高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

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• 問 買二手房注意事項和手續(xù)
  答

  買二手房注意事項：1、在購房之前要先核實清楚產(chǎn)權是否清晰，因為二手房不同于其他的住房有一些房屋是沒有房屋所有產(chǎn)權證的，還有一部分是一個公房，單位有優(yōu)先購買權，所以要了解清楚該房屋是否能夠正常的上市交易。2、核實清楚房屋的基本狀況，最好要多去幾次檢查房屋的質(zhì)量問題，比如說有沒有電路老化或者是漏水的情況。3、明確交易程序，可以找中介，也可以直接交易，找中介交易的話是節(jié)省時間，中介能夠幫忙搞定，辦理過戶等一切事宜，如果是自己交易的話，中間的手續(xù)是要自己去辦理的。4、在合同簽署的過程當中，一定要把違約所需要承擔的責任寫清楚。購買二手房的手續(xù)1、在購房之前需要先對房子的相關信息進行查詢，特別是房屋的產(chǎn)權，要檢查有沒有被凍結(jié)，房屋一共有幾個房屋，所有產(chǎn)權人都明確之后可以簽署購房協(xié)議。2、在簽訂二手房買賣合同的時候，一定要仔細閱讀合同當中的內(nèi)容。3、如果打算貸款的話，要提前準備好至少30%的首付款之后提供相應的資料，交由銀行進行審批，審批通過之后就可以去辦理過戶。4、過戶的手續(xù)審核通過之后，需要繳納相應的稅費。5、拿契稅完稅證，憑完稅契證到土管部門辦理國土證，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。 什么是二手房？二手房指的是已經(jīng)在房產(chǎn)交易中心辦理過備案，并且完成了初始登記的房子，有一些二手房是已經(jīng)居住過的，還有一部分是過戶但沒有居住過的二手房，這些二手房都允許上市交易，除了商品房之外，還包括有二手公房，拆遷房，經(jīng)濟適用房等等。