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• 158****0602

  新房精裝房交房時驗房的項目包括：
  一、驗證施工質(zhì)量：
  1、驗收室內(nèi)外墻面外觀，檢查墻面飾面是否有裂縫、裂痕、掉塊等缺陷；
  2、檢查墻面接縫是否粘接牢固、是否有水泥流淌痕跡；
  3、檢查室內(nèi)地面是否有脫落、開裂、破損等；
  4、檢查室內(nèi)燈具安裝是否牢固，邊角是否有偏差；
  5、檢查室內(nèi)窗戶安裝是否牢固，框架是否有偏差；
  6、檢查室內(nèi)門口、樓梯口是否有破損；
  7、檢查室內(nèi)消防設施是否安裝達標；
  8、檢查室內(nèi)空調(diào)、熱水器、換氣扇等設備的安裝質(zhì)量；
  二、驗證施工安全：
  1、檢查所有施工項目是否符合安全相關(guān)標準；
  2、檢查施工所用的設備是否安全可靠；
  3、檢查施工過程中，是否存在電氣安全隱患；
  三、驗證施工文件：
  1、驗證施工資料是否齊全；
  2、檢查施工資料是否有效；
  3、檢查施工資料是否符合施工要求；
  4、檢查施工資料是否已經(jīng)歸檔。

  查看全文↓ 2023-02-16 15:51:27
• 136****2285

  精裝房交房時，客戶應當提出驗房要求，要求開發(fā)商提供相應的驗房文件，包括裝修質(zhì)量驗收文件、設備質(zhì)量驗收文件、消防安全設施驗收文件等，客戶自己也要到現(xiàn)場去驗房，檢查裝修質(zhì)量、消防安全設施、設備設施等。
  1、檢查裝修質(zhì)量：首先，檢查室內(nèi)外墻面、地面、門窗等，看裝修完成的情況，包括施工的質(zhì)量、色澤等，然后檢查各種水、電管道布置，看它們是否完好。
  2、檢查消防安全設施：首先，檢查有無按照規(guī)定安裝消防安全設施，如消防滅火器、消防管道、消防報警裝置等；其次，審查它們的安裝質(zhì)量，是否按照規(guī)范要求安裝、維護；最后，檢查消防安全設施的運行情況，看它們是否能正常使用。
  3、檢查設備設施：檢查電器設備等是否安裝完畢，電器設備的品牌、型號是否符合要求，它們的操作情況是否正常，以及安裝、使用說明書等。
  4、檢查附屬設施：檢查公共設施是否安裝完畢，如梯子、電梯等，以及它們的運行情況是否正常。
  總之，精裝房交房時，客戶需要提出驗房要求，要求開發(fā)商提供相應的驗房文件，客戶自己也要到現(xiàn)場去驗房，檢查裝修質(zhì)量、消防安全設施、設備設施等，以確保精裝房的質(zhì)量。

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相關(guān)問題

• 問 交房怎樣驗房?新房交房時如何去驗房？
  答

  買房是人生中的大事，在新房驗房的時候往往都會異常興奮，新房驗房注意事項很多，如果驗的不好，會給以后的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗房注意什么。 新房驗房注意什么？新房驗房都要驗收什么？新房驗房注意一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗房注意二、新房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。 新房驗房注意什么四、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處

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• 問 毛坯交房時如何驗房? 交房時如何去驗房
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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• 問 精裝修新房交房時如何驗房
  答

  1. 電氣系統(tǒng)：檢查室內(nèi)外配電箱電器開關(guān)、插座、斷路器、跌落開關(guān)及其它電氣安裝是否合理、安全；2. 弱電系統(tǒng)：檢查安裝的門禁、安防、網(wǎng)絡等弱電系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)情況；3. 水暖系統(tǒng)：檢查水管、閥門、龍頭是否正常安裝；4. 空調(diào)系統(tǒng)：檢查空調(diào)機組、空調(diào)管道、排風口是否正常安裝；5. 建筑結(jié)構(gòu)：檢查墻體、屋頂、地面是否有裂縫、粉刷面是否均勻；6. 地面：檢查地面是否平整、安裝是否牢固；7. 屋頂：檢查屋頂是否有漏水、漏風現(xiàn)象；8. 門窗：檢查門窗是否有空隙、是否安裝牢固；9. 其他：檢查其他潔具、木制家具及安裝是否正常；10. 檢查標準：檢查工程質(zhì)量是否符合設計、施工質(zhì)量規(guī)范。

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• 問 新房交房時如何去驗房毛坯房
  答

  1.先查看房屋的外觀，看房屋的墻壁是否穩(wěn)固，看墻壁的涂料是否完整，是否有裂縫；2.查看房屋的房頂，看房頂?shù)奈菁苁欠窭喂?，看屋面是否有漏水痕跡；3.查看房屋的地板，看地板是否有裂縫，看地板是否有突起物；4.查看房屋的窗戶，看窗戶是否完整，看窗戶是否能夠正常關(guān)閉；5.查看房屋的門，看門是否完整，看門是否能夠正常關(guān)閉；6.查看房屋的排水管道、排污管道、電線等，看是否安裝正確，看是否有漏水的痕跡。

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• 問 如何快速簡單驗房?新房交房時如何去驗房？
  答

  　　啄木鳥驗房溫馨提示：　　1.驗墻壁　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的?！　?.驗水電　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。　　驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5mm;空調(diào)線更應達到4 mm;否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。　　3.驗防水　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層?！　◎炇辗浪霓k法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。

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