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• 136****9044

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
  1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。
  2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。
  3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
  4、繳納契稅簽協(xié)議。
  5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。
  6、建議業(yè)主集體收樓。
  7、買房盡快收房。
  8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

  查看全文↓ 2019-05-17 06:50:40
• 152****1900

  收房注意事項(xiàng)第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。
  建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  驗(yàn)收過程
  1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》
  D、面積實(shí)測表
  E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2、核實(shí)面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

  查看全文↓ 2019-05-17 06:50:35
• 141****9000

  毛坯房交房時如何驗(yàn)房
  
  一、建議收房日期
  
  一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。
  
  1、樓房現(xiàn)場驗(yàn)收
  
  1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》
  
  2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;
  
  3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;
  
  4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
  
  5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時間，一般不應(yīng)超過30天;
  
  6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。
  
  4、辦理入住手續(xù)
  
  1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開始計算，驗(yàn)收時要簽前期物業(yè)合同。
  
  2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格;、、
  
  3)領(lǐng)取《住戶手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。、
  
  2、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  
  A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  
  B《住宅使用說明書》--可帶走
  
  C《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  D 面積實(shí)測表
  
  E 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
  
  提示：

  查看全文↓ 2019-05-17 06:50:30

相關(guān)問題

• 問 收房時如何驗(yàn)房?交房時如何去驗(yàn)房
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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• 問 交房怎樣驗(yàn)房?交房時如何去驗(yàn)房
  答

  驗(yàn)房是收房前**為關(guān)鍵的步驟，為了讓您“少走冤枉路，少花冤枉錢”，下面來介紹一下如何完成自主驗(yàn)房以及驗(yàn)房注意事項(xiàng)。工具/原料準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支，用于檢測電路狀況;準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓;(市場上不容易購買，可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替)準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標(biāo)記。(切勿使用彩色粉筆，避免膩?zhàn)优魏蠓瓷?;水盆或小水桶一個，也可向物業(yè)借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢;廢報紙一張，打火機(jī)一個，用于檢測煙道排風(fēng)是否通暢;手電筒、小鏡子各一個，用于光線不好或肉眼

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• 問 交房時如何去驗(yàn)房
  答

  越來越多的朋友在購房時，為了保護(hù)自身利益，在下offer時加入驗(yàn)房這一條款。房屋檢查可以排除置業(yè)過程很多不確定性，充分利用驗(yàn)房，可以防止搬進(jìn)后不必要的意外。那么在準(zhǔn)備驗(yàn)房時和驗(yàn)房過程中，應(yīng)該注意些什么呢？首先是驗(yàn)屋主要檢查項(xiàng)目 ： 1. 屋頂及閣樓：屋瓦，天窗,煙囪,屋面突出物，擋水板，排水系統(tǒng)，屋頂/閣樓保溫與通風(fēng)；2. 房屋室外部分：外墻與門窗，檐口，露臺陽臺與室外臺階，步道車道，室外排水，室外水龍頭，電源，以及燈光照明；3. 房屋結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及構(gòu)件：基礎(chǔ)，地下室，半地下室 ，墻體，樓板，梁，柱（如果可見） 屋頂/閣樓結(jié)構(gòu)；4. 房屋室內(nèi)部分：天花板，墻面，地面，室內(nèi)樓梯，廚房及固定電器，廁浴，車庫，壁爐；5. 房屋操作系統(tǒng)：排水系統(tǒng)，供電系統(tǒng)，采暖中央空調(diào)。大多數(shù)的驗(yàn)屋過程和驗(yàn)屋報告中所涉及的內(nèi)容相當(dāng)一部分是關(guān)于各類小問題以及房屋使用保養(yǎng)的建議等。了解這些當(dāng)然有好處。但是其實(shí)作為購房者，你真正應(yīng)該關(guān)注的事大約可以歸為以下四類:1. 房屋主要問題缺陷，比如結(jié)構(gòu)問題等；2. 潛在會導(dǎo)致房屋主要問題缺陷的“小問題”, 比如擋水板等；3. 房屋存在的安全隱患比如配電箱問題等；4. 會影響你正常的銀行按揭，入住或買房屋保險的問題。任何可歸入這四個門類的問題都應(yīng)該引起足夠的重視。如果發(fā)現(xiàn)及時，一個嚴(yán)重的問題往往可以不用花費(fèi)大量的金錢就可以避免，尤其是第二和第三類的問題。把主要精力集中在這四類問題上會讓你在購房過程中能夠處于更為主動的位置。希望房美匯專業(yè)團(tuán)隊(duì)的解答能夠幫到您，望采納！，

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• 問 交房時如何去驗(yàn)房
  答

  第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

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• 問 新房交房時如何去驗(yàn)房毛坯房
  答

  1.先查看房屋的外觀，看房屋的墻壁是否穩(wěn)固，看墻壁的涂料是否完整，是否有裂縫；2.查看房屋的房頂，看房頂?shù)奈菁苁欠窭喂蹋次菝媸欠裼新┧圹E；3.查看房屋的地板，看地板是否有裂縫，看地板是否有突起物；4.查看房屋的窗戶，看窗戶是否完整，看窗戶是否能夠正常關(guān)閉；5.查看房屋的門，看門是否完整，看門是否能夠正常關(guān)閉；6.查看房屋的排水管道、排污管道、電線等，看是否安裝正確，看是否有漏水的痕跡。

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