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• 154****6913

  1.先查看房屋的外觀，看房屋的墻壁是否穩(wěn)固，看墻壁的涂料是否完整，是否有裂縫；
  2.查看房屋的房頂，看房頂?shù)奈菁苁欠窭喂蹋次菝媸欠裼新┧圹E；
  3.查看房屋的地板，看地板是否有裂縫，看地板是否有突起物；
  4.查看房屋的窗戶，看窗戶是否完整，看窗戶是否能夠正常關(guān)閉；
  5.查看房屋的門，看門是否完整，看門是否能夠正常關(guān)閉；
  6.查看房屋的排水管道、排污管道、電線等，看是否安裝正確，看是否有漏水的痕跡。

  查看全文↓ 2023-02-16 15:51:27
• 153****0052

  一、毛坯房驗(yàn)收的主要內(nèi)容
  1、地基夯實(shí)度的檢查：對(duì)地基夯實(shí)度進(jìn)行檢查，看地基是否夯實(shí)，是否有裂縫等。
  2、墻體垂直度：檢查墻體是否垂直，有無(wú)脊柱，有無(wú)起皮等情況。
  3、墻體抹灰厚度：檢查抹灰厚度是否符合設(shè)計(jì)要求，抹灰是否及時(shí)，是否有漏抹等情況。
  4、檢查窗框架：檢查窗框架是否有裂縫，有無(wú)縫隙等。
  5、檢查窗戶：檢查窗戶是否安裝在位，有無(wú)裂縫，窗戶是否正常開(kāi)合，是否有漏水等情況。
  6、檢查門窗的密封性：檢查門窗的密封性，有無(wú)漏風(fēng)等情況。
  7、檢查水暖設(shè)備：檢查水暖設(shè)備是否安裝在位，是否漏水，有無(wú)抽氣等情況。
  8、檢查強(qiáng)電設(shè)備：檢查強(qiáng)電線路是否正常工作，安裝是否合理，接地是否可靠等。
  9、檢查電器設(shè)備：檢查電器設(shè)備是否正常工作，安裝是否合理，接地是否可靠等。
  10、檢查消防設(shè)備：檢查消防設(shè)備是否正常工作，安裝是否合理，接地是否可靠等。
  二、毛坯房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)
  1、毛坯房驗(yàn)收前應(yīng)認(rèn)真閱讀建筑設(shè)計(jì)圖紙，清楚了解工程規(guī)范、技術(shù)要求和施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；
  2、毛坯房驗(yàn)收應(yīng)以驗(yàn)收結(jié)果為準(zhǔn)，不得以設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)要求、工程規(guī)范和施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；
  3、驗(yàn)收應(yīng)涉及到每個(gè)房間的墻面、地面、天花板、門窗、水電暖設(shè)備、消防設(shè)備等；
  4、驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)記錄，并有詳細(xì)記錄，保證驗(yàn)收結(jié)果的準(zhǔn)確性；
  5、驗(yàn)收

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• 156****2120

  一、了解房屋基本情況
  1、首先要了解房屋的基本情況，包括房屋的尺寸、結(jié)構(gòu)、位置等信息，以便于確定毛坯房的具體狀況以及施工質(zhì)量是否符合規(guī)范。
  2、檢查建筑物的結(jié)構(gòu)，查看建筑物的基礎(chǔ)、墻體、門窗、樓梯、梁柱等部位是否有破損、裂縫等情況，以及建筑物的根基是否牢固。
  3、檢查室內(nèi)裝飾情況，查看墻面、地面、天花板等裝飾項(xiàng)目是否符合規(guī)范，是否有滲水、潮濕等情況。
  4、檢查室內(nèi)安裝項(xiàng)目，查看水管、電線、暖氣等是否安裝規(guī)范，是否有漏電、漏水等情況。
  二、對(duì)房屋進(jìn)行檢查評(píng)估
  1、首先要對(duì)房屋的整體情況進(jìn)行檢查，確保房屋的結(jié)構(gòu)、位置、裝飾和安裝項(xiàng)目均符合國(guó)家規(guī)范。
  2、其次要進(jìn)行室內(nèi)裝飾材料的檢查，確保裝飾材料的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)范，沒(méi)有潮濕、滲水等情況。
  3、最后要對(duì)室內(nèi)安裝項(xiàng)目進(jìn)行檢查，確保水管、電線、暖氣等安裝規(guī)范，沒(méi)有漏電、漏水等情況。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房毛坯房
  答

  新房交房時(shí)去驗(yàn)房無(wú)論是毛坯房還是精裝房的流程都是差不多的，需要先接到開(kāi)發(fā)商向業(yè)主所發(fā)放的收房通知，然后還要到物業(yè)部門去領(lǐng)取新房的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》。對(duì)于毛坯房在驗(yàn)收的過(guò)程當(dāng)中，要對(duì)新房的面積進(jìn)行詳細(xì)的重新測(cè)算，并且何所領(lǐng)取的新房面積實(shí)測(cè)表進(jìn)行比對(duì)，如果存在有面積太大的誤差，需要以書(shū)面的形式向開(kāi)發(fā)商提出異議。在驗(yàn)收的過(guò)程對(duì)墻面地面以及房屋的面積等多個(gè)部分進(jìn)行檢查，而且對(duì)于水電也要做出相應(yīng)的檢查，可以關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，然后看看陽(yáng)臺(tái)有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。對(duì)于非專業(yè)人士來(lái)說(shuō)，也可以借助于靠尺檢查墻體平整度，如果發(fā)現(xiàn)墻體有明顯的水跡，或者是靠近衛(wèi)生間廚房里面等多個(gè)部分，需要盡快查明原因。

• 問(wèn) 毛坯交房時(shí)如何驗(yàn)房? 交房時(shí)如何去驗(yàn)房
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。

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• 問(wèn) 毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房
  答

  毛坯房交房時(shí)驗(yàn)房流程：1、受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的通知，約定好驗(yàn)收的時(shí)間，最好還是再約定好驗(yàn)收時(shí)間，推遲幾天之后再去驗(yàn)房，這樣開(kāi)發(fā)商會(huì)有足夠的人手陪同驗(yàn)房。2、要檢查開(kāi)發(fā)商是否能夠提供三書(shū)一證一表。3、業(yè)主要帶齊相關(guān)的資料以及驗(yàn)房工具，領(lǐng)取房屋的鑰匙和驗(yàn)收表之后進(jìn)行驗(yàn)收。4、由房產(chǎn)商接待人員帶領(lǐng)進(jìn)行驗(yàn)房，或者是由業(yè)主協(xié)助開(kāi)發(fā)商交房，來(lái)檢查房子的時(shí)候，如果對(duì)于房屋不滿意，需要保留好書(shū)面證據(jù)，并且向開(kāi)發(fā)商提出建議，特別是遇到一些質(zhì)量問(wèn)題是需要由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改的。5、如果屬于可整改的內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該簽署有關(guān)的整改維修文件，并且約定好下次的驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)該超過(guò)30天。6、如果業(yè)主對(duì)于房子滿意，需要在住戶驗(yàn)房接受表上簽字確認(rèn)。

• 問(wèn) 交房怎樣驗(yàn)房?新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房？
  答

  買房是人生中的大事，在新房驗(yàn)房的時(shí)候往往都會(huì)異常興奮，新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)很多，如果驗(yàn)的不好，會(huì)給以后的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說(shuō)一說(shuō)新房驗(yàn)房注意什么。 新房驗(yàn)房注意什么？新房驗(yàn)房都要驗(yàn)收什么？新房驗(yàn)房注意一、新房驗(yàn)房首先要檢查地面是否平整，帶一把長(zhǎng)尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗(yàn)房注意二、新房驗(yàn)房要觀察墻面是否有裂。常見(jiàn)的四大裂痕包括：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗(yàn)房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗(yàn)房注意的事項(xiàng)。 新房驗(yàn)房注意什么四、新房驗(yàn)房要仔細(xì)檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴(yán)絲合縫。門窗玻璃有無(wú)破損，如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,可以直接告知開(kāi)發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開(kāi)發(fā)商處

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• 問(wèn) 交房時(shí)毛坯房怎么驗(yàn)房
  答

  交房時(shí)如果是毛坯房，在驗(yàn)房時(shí)需要先檢查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，根據(jù)與開(kāi)發(fā)商所簽訂的購(gòu)房協(xié)議和對(duì)房屋的面積和質(zhì)量，以房屋交接書(shū)當(dāng)中提供的建筑面積為依據(jù)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，對(duì)于誤差超過(guò)3%的情況，可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)償。同時(shí)在驗(yàn)收時(shí)要特別注重于房屋的質(zhì)量問(wèn)題，尤其是整體的防水和水電系統(tǒng)。雖然是毛坯房，也需要對(duì)房屋整體的墻面地面以及屋頂?shù)钠秸茸鱿嚓P(guān)的檢查。比如針對(duì)于墻面，用手觸摸時(shí)，如果手上沾有白灰，證明沒(méi)有做過(guò)防水。對(duì)于整體房屋的門窗驗(yàn)收要以密封度和是否有劃痕缺損為主。在整體房屋驗(yàn)收后可以簽字，如果有問(wèn)題要進(jìn)行標(biāo)注，并且要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。