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• 135****8101

  　　啄木鳥驗房溫馨提示：
  　　1.驗墻壁
  　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
  　　2.驗水電
  　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。
  　　驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達到4 mm;否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
  　　3.驗防水
  　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
  　　驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:05:43
• 131****8999

  如今的時代里，說“房事”何其重要都不為過，所以對于房子的焦慮也蔓延在每一個空間和時間里。在哪買房？怎樣買到合適的房？什么時候交房？接下來要如何裝修？總之一套房能讓你實實在在的體會到人生的愜意和艱難。
  
  
  整個房事的過程中，交房驗房的重要性不言而喻，在這之前房子的質(zhì)量問題歸屬開發(fā)商，交房驗房后房子的所有權(quán)及使用權(quán)就完完全全的給到業(yè)主了，此后的人生里，房子的一切問題可以說都是業(yè)主來承擔了。因為如此關(guān)鍵，所以交房驗房就不能馬虎，也因如此，交房的事情就成了廣大業(yè)主必須重視和面對的問題。那么新房交房時如何驗房呢？交房驗房流程是怎樣的呢？
  
  一、新房交房驗房主體
  
  新房交房驗房該由誰來執(zhí)行？原則上來說，交房驗房時業(yè)主及物業(yè)公司工作人員都應(yīng)在場。業(yè)主對新房做實際的查看檢驗后，若發(fā)現(xiàn)問題及時取證并反饋給物業(yè)公司人員，要求整改，如未發(fā)現(xiàn)問題則可以進行交房的后續(xù)工作，相關(guān)合同簽字、費用清付等。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:05:38
• 135****4142

  超詳細的收房流程及攻略！
  一、注意及時接收入住通知書
  1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。
  2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
  特別提示：

  查看全文↓ 2019-09-05 07:05:34
• 137****1199

  新房在交房時，您需要了解一些新房交房的知識，以保證順利接收您的新房，下面就為大家介紹一下新房交房流程以及新房交房時要交哪些費用，大家快來了解一下詳情吧！
  
  
  
  一、新房交房時要交哪些費用
  
  (一)新房交房的稅費
  
  1、契稅
  
  需要特別說明的是，有些業(yè)主是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不繳納契稅的想法是錯誤的。在實際中還是要先繳稅，然后再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。
  
  2、公共維修費
  
  公共維修基金的繳納費與房產(chǎn)價格成正比，住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  
  無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
  
  有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
  
  有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費
  
  有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  4、證照印花稅：5元/本。
  
  5、工本費：10元/本。
  
  (二)新房交房物業(yè)管理費用
  
  1、物業(yè)管理費
  
  在辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風(fēng)險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。
  
  2、供暖費
  
  北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。
  
  3、其它相關(guān)費用
  
  如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。
  
  二、新房交房時如何驗房
  
  (一)精裝房交房驗收
  
  精裝房的驗收需要更加注重細節(jié)，精裝房的檢測應(yīng)嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測，裝修的質(zhì)量也是需要注意的，由于精裝房可能掩蓋一

  查看全文↓ 2019-09-05 07:05:30
• 135****8954

  
  劉先生是杭州德信海德公園的業(yè)主，這兩天樓盤正在交付，而他自己又不是特別懂，希望我們能幫忙找個驗房師，和他一起去交房現(xiàn)場，給房子把把關(guān)，接到電話后，我們的幫忙記者也聯(lián)系上了我們幫忙后援團的專家出發(fā)了。
  
  
  
  7月11日是杭州德信海德公園正式交房的時間，劉先生在等待了近2年的時間后，終于可以和自己的新家見面了。不過，和很多人一樣，對于房屋質(zhì)量的問題，劉先生還停留在紙上談兵的階段，要自己去驗房收房，他還是有點擔心。
  
  
  
  
  
  劉先生：
  
  
  之前朋友說要找驗房師上門看一下，我就想是要找人上門把把關(guān)。
  
  
  
  
  在交付現(xiàn)場，劉先生先行去辦理了驗房前的各種手續(xù)，而幫忙記者也聯(lián)系了德信海德公園交付現(xiàn)場的負責人。一是為了接下來的拍攝和驗房，二是一旦我們的驗房師發(fā)現(xiàn)問題，也可以及時在現(xiàn)場和德信的人進行溝通。
  
  
  
  
  
  
  
  在一個簡單的歡迎儀式后，劉先生拿到了新房的鑰匙，打開了家門，當幫忙記者和劉先生一起進入新房以后，發(fā)現(xiàn)我們幫忙后援團專家還留在大門外，出現(xiàn)了什么情況呢？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 07:05:26

相關(guān)問題

• 問 請問如何快速簡單驗房？
  答

  簡易驗房方法如下：(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊(2)門插是否插入得太少門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)(3)門四邊是否緊貼門框門開關(guān)時有無特別聲音(4)窗臺下面有無水漬如有則可能是窗戶漏水。(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙(6)開關(guān)窗戶是否太緊可否妥當關(guān)上(7)窗戶玻璃是否完好地板(8)地板有無松動爆裂撞凹行走時是否吱吱作響(9)地板間隙是否太大(10)柚木地板無大片黑色水漬(11)地腳線接口是否妥當有無松動

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• 問 如何快速簡單驗房?如何驗房收房 **簡單的檢驗方法
  答

  復(fù)制如下，僅供參考一、驗房順序1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風(fēng)、排煙、排氣。3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。二、驗房常用工具1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)7）1只水筆--用于簽字8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議億房網(wǎng)友早晨8：30去或下午2：30去。三、驗房注意問題及簡單操作方法

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• 問 如何驗房,簡單化?新房交房時如何去驗房？
  答

  1、相位檢測儀（價格不貴一般市場45塊錢，一個樓盤聯(lián)合起來買一個就可以了）2、卷尺（這個是可以方便量層高，和各種坑距，直線距離等，一般5元搞定）3、小桶（主要是用來檢測KFS的下水管是否有堵塞，操作很簡單，直接往里頭灌水）4、小錘（主要用來檢驗墻面空鼓，外面應(yīng)該也是很容易買到的哈，一般是一套，里面會有標尺、小錘、卷尺、電筆等，價格有點稍高100元以上，可以找裝友會借哈）5、粉筆（作用都曉得撒，做記錄用，墻面如果有空鼓可以直接畫在墻上，裝修時可以直接覆蓋）備選：垂直檢測儀（主要作用于墻面和地面的平整度，為什么叫備選，第一價位較高，第二安裝地板的時候一般商家會幫你測地平，用的就是這個）

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• 問 如何快速簡單驗房?毛坯房驗房主要內(nèi)容及簡單操作
  答

  建筑面積門窗的完好性水電完好性墻面地是否空鼓裂紋等煙道，排氣孔是否完好。

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• 問 交房怎樣驗房?新房交房時如何去驗房？
  答

  買房是人生中的大事，在新房驗房的時候往往都會異常興奮，新房驗房注意事項很多，如果驗的不好，會給以后的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗房注意什么。 新房驗房注意什么？新房驗房都要驗收什么？新房驗房注意一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗房注意二、新房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。 新房驗房注意什么四、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處

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