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• 144****6691

  商品房住宅其實(shí)指的就是市面上所出售的商品房，經(jīng)過了政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司，向政府機(jī)關(guān)單位，租用了土地之后所建造的房屋，建造完成之后會(huì)直接出售或者是租賃。商品房不同于其他的政策性住房，因?yàn)榻ㄔ熘笫怯糜谑袌?chǎng)的出售，所以還包括有住宅，商業(yè)用房以及其他的建筑物，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，商品房又被稱之為是大產(chǎn)權(quán)房。
  買商品房注意事項(xiàng)：
  1、項(xiàng)目開發(fā)商的經(jīng)營資格必須合法，要在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開發(fā)。
  2、開發(fā)商的建設(shè)手續(xù)合法，購房人在檢查的時(shí)候可以查看有沒有5證，最關(guān)鍵的就是商品房預(yù)售許可證或者是銷售許可證。
  3、在簽訂合同的時(shí)候，要選擇建設(shè)部或工商行政管理局所給出的商品房買賣合同，并且要把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同當(dāng)中。

  查看全文↓ 2023-02-15 11:12:34

相關(guān)問題

• 問 非住宅商品房是什么意思?
  答

  1、非住宅的認(rèn)定特點(diǎn)根據(jù)在《暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書》下達(dá)之日前，房屋產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅使用性質(zhì)的房屋，認(rèn)定為非住宅；未經(jīng)土地房屋行政主管部門批準(zhǔn)，擅自將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课莸?，按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置。2、非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質(zhì)不是住宅，就屬于非住宅使用面積，包括：商業(yè)用房，工業(yè)用房，辦公用房，醫(yī)療用房，教育用房，公共福利用房，軍事用房等。3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計(jì)為居住房屋以及實(shí)際用于職工或者職工家屬居住使用的除外；始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準(zhǔn)居住房屋改為非居住用途的，可以認(rèn)定為非居住房屋。已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場(chǎng)所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋。

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• 問 商品房住宅什么意思
  答

  商品房住宅指的就是商品住房，是由政府或者是開發(fā)商進(jìn)行建造，通過市場(chǎng)直接出售或者是租賃的一種形式。商品房只要五證齊全，就是可以正常購買的，說明受到國家的保護(hù)，而且在購買之后擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就擁有了這個(gè)房子的所有權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓、出售、抵押。購買商品房注意事項(xiàng)：1、需要先對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行查詢，如果說沒有預(yù)售許可證的話是不建議購買的。2、在購房的時(shí)候要注意使用標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同。3、合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，不要覺得麻煩，要一條一條仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，一些約定沒有滿足自身的合法權(quán)益，可以在附加條款當(dāng)中重新進(jìn)行約定。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。5、要使用規(guī)范的付款方式。

• 問 住宅什么意思? 商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？
  答

  自從2010年9月29日國家房地產(chǎn)二次調(diào)控“新國五條”出臺(tái)，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策出臺(tái)后，購房戶提出的相關(guān)問題就層出不窮。合肥市財(cái)政局在新契稅標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容公布后，時(shí)至今日電話仍然不斷，其中**集中的咨詢是關(guān)于“家庭唯一住房”如何認(rèn)定的，畢竟“各家情況千差萬別”，對(duì)于人們購買家庭唯一普通住房，省財(cái)政廳契稅新政細(xì)則明確規(guī)定，繼續(xù)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。也就是面積在90-144平方米的，減半征收契稅；而面積在90平方米及以下，交納契稅時(shí)稅率降為按1%計(jì)算。由于和購房者的切身利益息息相關(guān)，十分受關(guān)注，那么到底“家庭唯一住房”該如何界定和實(shí)施？對(duì)此，合肥市財(cái)政局有關(guān)負(fù)責(zé)人上午表示，主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房，而家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。按安徽省財(cái)政廳會(huì)同有關(guān)部門制定的具體操作辦法，“家庭唯一住房”證明由家庭所在市或縣（區(qū)）房地產(chǎn)主管部門出具。而這已經(jīng)不是第一次要求房地產(chǎn)管理部門出具相關(guān)證明。早在一次房地產(chǎn)調(diào)控中二套房貸款細(xì)則出臺(tái)后，合肥市民如果需要按首套房政策辦理貸款，就需要由房管局出具首套房證明；而契稅稅率調(diào)整后，“家庭唯一住房”的判定權(quán)再一次交由房地產(chǎn)管理部門來執(zhí)行。但合肥市房產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)并未與外地聯(lián)網(wǎng)，如果有外地人在外地買了房，再到合肥來買房，按說不應(yīng)算唯一住房，但合肥房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)查詢不到相關(guān)信息，存在“家庭唯一住房”認(rèn)定的漏洞。據(jù)介紹，為避免買房人鉆政策空子，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭唯一住房書面保證，這樣立即可以按家庭唯一住房交契稅。2實(shí)例說明編輯“我2008年上半年賣出了廠里的房改房舊房子，且已過戶。今年10月2日購買一套115平米的滿5年的二手房，現(xiàn)要交契稅，請(qǐng)問現(xiàn)在這套房子辦契稅能算家庭唯一住房嗎？”對(duì)購房戶而言，有的擔(dān)心自己曾先后買過兩套房，但賣掉其中的一套，住的就是家庭唯一住房，但在自己契稅記錄上是有兩套房的，豈不是就享受不了優(yōu)惠嗎？在這種情況下，就可以通過寫書面誠信保證書為自己“證明”。

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• 問 普通住宅是什么意思? 商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？
  答

  容積率在1.0及以上、單套建筑面積在140平方米及以下、單價(jià)或者總價(jià)不超過**高限的是普通住宅，否則為非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別主要影響貸款和稅費(fèi)。一、普通住宅和非普住宅有什么區(qū)別？以下三條標(biāo)準(zhǔn)全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。1.容積率在1.0（含）以上；2.建筑面積在140平方米（含）以下；3.單價(jià)不超過**高限，或者是總價(jià)不超過**高限，滿足其一即可。

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• 問 商品房是什么意思
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

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