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• 147****8223

  自從2010年9月29日國家房地產(chǎn)二次調控“新國五條”出臺，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅有關優(yōu)惠政策出臺后，購房戶提出的相關問題就層出不窮。合肥市財政局在新契稅標準和內容公布后，時至今日電話仍然不斷，其中**集中的咨詢是關于“家庭唯一住房”如何認定的，畢竟“各家情況千差萬別”，
  對于人們購買家庭唯一普通住房，省財政廳契稅新政細則明確規(guī)定，繼續(xù)享受相應的優(yōu)惠政策。也就是面積在90-144平方米的，減半征收契稅；而面積在90平方米及以下，交納契稅時稅率降為按1%計算。由于和購房者的切身利益息息相關，十分受關注，那么到底“家庭唯一住房”該如何界定和實施？對此，合肥市財政局有關負責人上午表示，主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房，而家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。按安徽省財政廳會同有關部門制定的具體操作辦法，“家庭唯一住房”證明由家庭所在市或縣（區(qū)）房地產(chǎn)主管部門出具。而這已經(jīng)不是第一次要求房地產(chǎn)管理部門出具相關證明。早在一次房地產(chǎn)調控中二套房貸款細則出臺后，合肥市民如果需要按首套房政策辦理貸款，就需要由房管局出具首套房證明；而契稅稅率調整后，“家庭唯一住房”的判定權再一次交由房地產(chǎn)管理部門來執(zhí)行。但合肥市房產(chǎn)信息網(wǎng)絡并未與外地聯(lián)網(wǎng)，如果有外地人在外地買了房，再到合肥來買房，按說不應算唯一住房，但合肥房產(chǎn)網(wǎng)絡查詢不到相關信息，存在“家庭唯一住房”認定的漏洞。據(jù)介紹，為避免買房人鉆政策空子，納稅人應向征收機關提交家庭唯一住房書面保證，這樣立即可以按家庭唯一住房交契稅。
  2實例說明編輯
  “我2008年上半年賣出了廠里的房改房舊房子，且已過戶。今年10月2日購買一套115平米的滿5年的二手房，現(xiàn)要交契稅，請問現(xiàn)在這套房子辦契稅能算家庭唯一住房嗎？”對購房戶而言，有的擔心自己曾先后買過兩套房，但賣掉其中的一套，住的就是家庭唯一住房，但在自己契稅記錄上是有兩套房的，豈不是就享受不了優(yōu)惠嗎？在這種情況下，就可以通過寫書面誠信保證書為自己“證明”。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:26:45
• 145****5368

  日常 居住的地方
  
  
  
  住宅（residence、dwelling、house、domicile）又稱為住房、宅院，是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋?！吨腥A人民共和國憲法》第39條：“中華人民共和國公民的住宅不受侵犯?！狈缮现?，住宅是供一家人日常起居的、外人不得隨意進入的封閉空間。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:26:41
• 154****6344

  買房的時候，有些定義傻傻分不清。商品房、普通住宅和非普通住宅，都是些啥？很多人都弄不清楚。下面我們來看看它們到底有那些不同：
  
  
  
  普通住宅定義：
  
  普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。
  
  普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:26:37
• 132****1561

  
  在二手房交易中，“滿五”和“唯一”是兩個非常重要的概念，二手房是否“滿五”、“唯一”直接影響著在交易過程中增值稅和個人所得稅是否能夠減免。
  
  
  
  
  
  在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本**低，是購房者的**佳選擇。那么什么是滿五唯一呢？判斷標準如何呢？
  
  
  
  1
  什么是滿五唯一？
  
  
  “滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，意思是該套房屋產(chǎn)證滿五年，且是家庭名下安徽省內唯一房產(chǎn)，“滿五”是指房產(chǎn)證或契稅票從出證時間開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”是指以家庭為單位，有且僅有一套住房，其家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女。
  
  
  
  2
  如何界定房屋是否滿五唯一？
  
  
  01不同類型房產(chǎn)“滿五”的界定
  （1）二手房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則
  
  （2）房改房：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期孰先原則
  
  （3）繼承：繼承的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿五年
  
  （4）贈與：贈予的房產(chǎn)按照贈予后的日期界定是否滿五年
  
  （5）夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)：按照更名前的日期界定是否滿五年
  
  （6）遺失補證、破損換證的房產(chǎn)：按照原房產(chǎn)證的日期界定是否滿五年
  
  
  
  02“唯一”的界定
  “唯一”指的是房產(chǎn)是業(yè)主（家庭為單位）安徽省內唯一住房。購房者想要知道自身購買的房產(chǎn)是否唯一，需要賣方出示家庭名下房產(chǎn)套數(shù)證明。
  
  產(chǎn)權人查詢名下房產(chǎn)套數(shù)，只需房屋產(chǎn)權人攜帶身份證和房產(chǎn)證，前往合肥市房地產(chǎn)管理局檔案館或查詢窗口進行房產(chǎn)證查詢即可。
  
  
  
  3
  買滿五唯一的房產(chǎn)有何好處？
  
  
  滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。
  
  01
  
  個人所得稅優(yōu)惠
  
  
  根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于個人所得稅若干政策問題的通知》的規(guī)定：個人轉讓自用達5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征收個人所得稅。
  
  
  
  
  02
  
  增值稅優(yōu)惠
  
  
  根據(jù)《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》的規(guī)定，個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:26:33
• 141****3281

  與各類保障性住房政策相比，共有產(chǎn)權住房政策**大的亮點是“封閉式運行”制度。共有產(chǎn)權住房比過去的各類保障房的門檻提高了、限制增多了，但卻保證了通過審核的申請人都是真正的“剛需族”。
  
  
  
  （與以往的各類保障性住房政策相比，共有產(chǎn)權住房政策**大的亮點便是它的“封閉式運行”制度。圖/視覺中國）
  
  
  
  本文首發(fā)于「財經(jīng)雜志」（ID：i-caijing）
  
  作者：李成章 編輯：王延春
  
  
  
  9月30日，《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）正式實施?！掇k法》實施當天北京市首個共有產(chǎn)權住房項目——朝陽區(qū)錦都家園也完成了公開搖號。自此，北京市共有產(chǎn)權住房的時代拉開帷幕。錦都花園共有產(chǎn)權住房項目位于北京市朝陽區(qū)朝陽北路黃渠地鐵站附近，該項目均價2.2萬元/平方米，而該項目周邊同地段、同品質普通商品住房目前的評估價格是5.6萬元/平方米。
  
  
  
  錦都家園項目**終確認申購家庭數(shù)量超過16萬戶，符合搖號資格的家庭為121186戶。錦都家園共有產(chǎn)權住房共有427套房源，其中京籍無房家庭分到房源299套，占項目總房源的70％，搖中率約為0.31％；符合北京市住房限購政策的非京籍無房家庭（“新北京人”）分到30％，共128套，搖中率約為0.51％。該項目單套住房的購房人產(chǎn)權份額比例為50％，北京市朝陽區(qū)住房保障事務中心（政府產(chǎn)權份額代持機構）持有剩余50％產(chǎn)權份額。
  
  
  
  共有產(chǎn)權住房是北京市圍繞“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，為加快建立購租并舉的住房制度和供應體系，在今年出臺的一系列限購、限貸住房政策之后又一新舉措。
  
  
  
  北京市住建委表示，自北京市2013年推出自住房以來，已累計供應了93個項目8.5萬套房源，目前已經(jīng)銷售6.2萬套房源。其余的2.3萬套房源都在建設等環(huán)節(jié)，并將轉為共有產(chǎn)權住房陸續(xù)面向申請家庭申購搖號。
  
  
  
  讓房子落在“剛需族”頭上
  
  
  北京市的保障性住房主要分為兩大類，一類是租賃型保障性住房，另一類是銷售型保障性住房。在過去的30年里，北京市曾陸續(xù)推出過多個銷售型保障性住房政策，包括20世紀90年代推出的經(jīng)濟適用房政策、2007年推出的限價房（又稱兩限房）政策和2013年推出的自住型商品房政策等。產(chǎn)權不清晰、不完整是這些銷售型保障性住房產(chǎn)品的普遍特點。
  
  
  
  在《辦法》出臺前的北京市住房市場中，不同類型產(chǎn)權的住房同時存在。由于同房不同權、同房不同價，又產(chǎn)生了大量尋租和牟利的問題。另外，以往的各類銷售型保障性住房都曾面臨過因質量、戶型、區(qū)位和配套等問題而屢遭棄購。
  
  
  
  “過去我們統(tǒng)稱為政策性的產(chǎn)權住房，這種政策性的產(chǎn)權住房供應類型還是挺多的。但是每一種類型都有自己的一套章法，管理的難度也很大?！鼻迦A大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉對記者稱。
  
  
  
  
  
  
  
  經(jīng)濟適用房、限價房和自住型商品房都可以在購房五年后通過補交土地轉讓金等方式獲得該房的完全產(chǎn)權，由保障性住房轉為商品房。全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌表示，“如果保障房變成了商品房，這里邊就有尋租和套利的空間，這也是中國過去保障房產(chǎn)生問題的原因。好多人買了保障房之后用來銷售牟利，這不是我們搞保障房的目的。”

  查看全文↓ 2019-05-04 16:26:28

相關問題

• 問 普通住宅是什么意思? 商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？
  答

  容積率在1.0及以上、單套建筑面積在140平方米及以下、單價或者總價不超過**高限的是普通住宅，否則為非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別主要影響貸款和稅費。一、普通住宅和非普住宅有什么區(qū)別？以下三條標準全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。1.容積率在1.0（含）以上；2.建筑面積在140平方米（含）以下；3.單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限，滿足其一即可。

  全部5個回答>
• 問 什么是普通住宅? 商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？
  答

  相信對于普通住宅于非普通住宅的區(qū)別，很多人都不是十分明確。國家對普通住房和非普通住房的過戶交易征收的稅率也大不同，可怎么區(qū)分普通住房和非普通住房？普通住房：根據(jù)《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的普通住宅原則上應同時滿足以下條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積在120平方米以下；3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問 商品房是普通住宅嗎? 商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？
  答

  買房的時候，有些定義傻傻分不清。商品房、普通住宅和非普通住宅，都是些啥？很多人都弄不清楚。下面我們來看看它們到底有那些不同：普通住宅定義：普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。普通住宅的主要特點：

  全部4個回答>
• 問 商品房和普通住宅是什么意思,如何界定的?
  答

  商品房和普通住宅是兩種概念來的,也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式。商品房主要系指依據(jù)房屋的產(chǎn)權獲得方式,既系通過購買獲得的房產(chǎn)(包括一手,二手)就叫商品房了。這種分類方式把房屋分為:商品房,房改房,廉價房,宅基地,經(jīng)濟適用房等。

  全部3個回答>
• 問 普通住宅是什么意思
  答

  普通住宅就是在民用住宅用地上按照建筑標準所建造的房屋，在實際生活當中，普通住宅一般指的就是高層或者是多層的住宅，衡量是否為普通標準住宅有相應的條件，需要滿足以下幾個標準：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在120㎡以下。3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別：1、普通住宅一般指的就是多層和高層的住宅，而非普通住宅，一般代表的就是公寓別墅度假村一類的房屋。2、在交易的時候普通住宅滿足5年，并且是家庭的唯一一套住房，可以免征個人所得稅，而非普通住宅則無法享受這一優(yōu)惠政策。3、在交易時如果滿足5年是普通住宅，可以免征營業(yè)稅，不滿足的話要按全額征繳營業(yè)稅。4、在契稅方面二者的區(qū)別也比較大，普通住宅面積在90平米以下按照成交價的1%征收契稅，非普通住宅無論面積多少都按照3%征收契稅。