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• 142****2004

  房產(chǎn)贈與所需交稅的金額取決于贈與者的財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)能力，也取決于贈與的房產(chǎn)的價值，以及贈與者和受贈者之間的親屬關(guān)系。根據(jù)房地產(chǎn)稅法，受贈者在接受贈與時，有可能需要向政府繳納贈與稅。
  一般情況下，如果贈與者和受贈者之間沒有任何親屬關(guān)系，或者贈與者的財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)能力較高，受贈者需要向政府繳納贈與稅。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果贈與的房產(chǎn)價值在200萬元以下，受贈者只需要向政府繳納5%的贈與稅；如果贈與的房產(chǎn)價值超過200萬元，受贈者需要向政府繳納10%的贈與稅。
  此外，如果贈與者和受贈者之間有親屬關(guān)系，或者贈與者的財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)能力較低，受贈者可能可以免除贈與稅。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果贈與者和受贈者之間有親屬關(guān)系，且贈與者的財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)能力較低，受贈者可以免除贈與稅。

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• 143****3500

  贈與的房產(chǎn)所需交稅的數(shù)額取決于贈與者及受贈人的相關(guān)稅收居民身份。如果贈與者和受贈人均為居民，則應(yīng)繳納贈與稅，贈與稅率為5‰，最高不超過1萬元。如果贈與者不是居民，則應(yīng)繳納財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，稅率為10%，最高不超過50萬元。

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• 147****8445

  出售贈與的房產(chǎn)稅額取決于出售房產(chǎn)的價格和贈與者的稅收狀況。根據(jù)相關(guān)稅法，贈與者的稅收狀況可以決定其出售房產(chǎn)的稅率。如果贈與者是正常納稅人，則其出售房產(chǎn)應(yīng)繳納不低于20%的營業(yè)稅。如果贈與者是小型企業(yè)納稅人，則出售房產(chǎn)應(yīng)繳納不低于10%的營業(yè)稅。如果贈與者是免稅人，則出售房產(chǎn)可以免稅。

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相關(guān)問題

• 問 贈與的房產(chǎn)出售要交多少稅
  答

  如果是贈與的房產(chǎn)出售，那么根據(jù)《個人所得稅法》規(guī)定，贈與者應(yīng)征收贈與稅，稅率為5%。

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• 問 贈與房產(chǎn)需交哪些稅
  答

  繼承的房屋交易,如果繼承人是唯一物業(yè)且上手房產(chǎn)證夠五年的,只需繳付3元\方的交易稅即可,但非唯一物業(yè)的要多繳付1%個稅.如果贈與性質(zhì)房屋出售的,受贈人是唯一物業(yè)且房產(chǎn)證過五年的,只需繳付3元\方交易稅,如果非唯一則要繳付20%增值稅.房改房的標(biāo)準(zhǔn)價和成本價是房改房上市買賣時用來計(jì)算補(bǔ)地價的方式.商鋪的地價按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心核準(zhǔn)的地段價來定.

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• 問 贈與房產(chǎn)需要繳稅嗎？贈與房產(chǎn)需要交多少稅？
  答

  首先房產(chǎn)贈與有兩種做法，一種是過戶，只要交契稅就好了。另一種做法是直接申請姓名變更，國土局收更名手續(xù)費(fèi)。房產(chǎn)贈與了就要開始交稅流程了。繳納筆契稅其具體手續(xù)費(fèi)用是房產(chǎn)贈與時所需要的，首先房產(chǎn)贈與與受贈間需要訂立份房屋贈與書面合同贈與書贈與受贈要帶著份贈與書房屋產(chǎn)權(quán)證同房屋所公證處進(jìn)行房屋贈與公證程涉及兩筆費(fèi)用筆費(fèi)用公證費(fèi)繼承權(quán)公證房屋贈與公證費(fèi)收取比例受益總額２％低于兩百元筆費(fèi)用契稅。當(dāng)然，你也可以去公證處辦理贈與合同公證，需要支付二十元／平米的公證費(fèi)，如果你持公證書到房管局，稅費(fèi)大約１．５％，有的還可以免稅。同樣，部分過戶費(fèi)還要給房產(chǎn)局。注意，如果用的方式是公證贈與，到公證處要一口咬定是無條件贈與，你們的賬只能私下算。否則，公證處會以職權(quán)認(rèn)定不真實(shí)、規(guī)避法律為由拒絕公證的。應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)所有人的贈與公證書和本人接受贈與公證書，或持雙方共同辦理的；贈與合同公證書，以及房地產(chǎn)所有權(quán)證，到房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。經(jīng)公證證明后需辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起兩個月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請。逾期提出申請者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說明理由，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。　辦理房地產(chǎn)贈與需要經(jīng)過以下幾個步驟：首先，將欲贈與房地產(chǎn)委托專業(yè)評估公司評估得出市場價；然后雙方簽訂贈與合同并辦理贈與合同公證手續(xù)；較后到房地產(chǎn)交易核心辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在此過程中發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)主要包括：評估費(fèi)（不同總價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一）、公證費(fèi)（評估價的２％）和契稅（評估價的百分之三）。評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，一般為百分之五左右?！≥^后我們來介紹一下有關(guān)交稅的正常手續(xù)：一，契稅：如果是普通住宅，則按１．５％的稅率繳納。非普通住宅，則按３％的稅率繳納；二，個人所得稅：按全額的１％或差額的２０％繳納；三，營業(yè)稅：如果是普通住宅，則可申請減免，如是非普通住宅，則按差額的５．６％繳納；四，土地增值稅：如是普通住宅，則可申請減免，如是非普通住宅，則按全額０．５％繳納；五，交易手續(xù)費(fèi)：六元；六，工本費(fèi)等。

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• 問 房產(chǎn)贈與要交稅嗎？贈與房產(chǎn)需要交多少稅？
  答

  直系親屬贈與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價。非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。2、契稅契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價-增值稅)3%3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

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• 問 房產(chǎn)贈與子女需要交多少稅
  答

  房產(chǎn)贈與子女的稅費(fèi)根據(jù)贈與的時間和房產(chǎn)的價值而定，一般來說，贈與者需要繳納贈與稅，該稅率為3%，若贈與者是子女，則最高可以減免贈與稅1.5萬元。 此外，如果贈與房產(chǎn)時間超過了兩年，則贈與者還需要繳納贈與所得稅，該稅率為20%至50%，具體稅率取決于贈與者擁有房產(chǎn)時間的長短。

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