已有8個回答

• 144****5957

  繼承的房屋交易,如果繼承人是唯一物業(yè)且上手房產(chǎn)證夠五年的,只需繳付3元\方的交易稅即可,但非唯一物業(yè)的要多繳付1%個稅.如果贈與性質(zhì)房屋出售的,受贈人是唯一物業(yè)且房產(chǎn)證過五年的,只需繳付3元\方交易稅,如果非唯一則要繳付20%增值稅.房改房的標準價和成本價是房改房上市買賣時用來計算補地價的方式.商鋪的地價按當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心核準的地段價來定.

  查看全文↓ 2014-05-19 15:49:44
• 136****6178

  你贈與還不如直接過戶呢。因為贈與的要全額繳納所有費用。要是直接過戶的話只交一部分應該交的就行啦

  查看全文↓ 2014-05-19 15:49:15
• 138****6528

  贈與與買賣的唯一不同是必須交3%的契稅，但免征營業(yè)稅。還得要公證書。如果你還有什么不懂的話加我QQ125673735，我一般晚上在
  贈與根買賣是不一樣的，公證一般1到2千，找有資質(zhì)的公證機構(gòu)就可以了，

  查看全文↓ 2014-05-19 15:47:57
• 147****9142

  問題：是我的房子現(xiàn)在還沒拿到手（在開發(fā)商建設中），我是想在做新的房產(chǎn)證的時候改名字不知道可以嗎？

  查看全文↓ 2014-05-19 15:39:49
• 147****1359

  咨詢：廣東薛先生，我父親因病過世，遺囑聲明將他名下的房產(chǎn)給我繼承。我要辦理過戶，但很多細節(jié)不明白，二手房贈與需要交哪些稅費？是不是需要像買賣那樣交契稅、營業(yè)稅等稅費呢？
  解答：薛先生首先需要到公證處對二手房贈與事實辦理公證，并拿到公證處出具的《房地產(chǎn)贈與公證書》和《接受房地產(chǎn)贈與公證書》。這兩份公證書是房地產(chǎn)管理部門審批房地產(chǎn)贈與過戶的要件之一。
  二手房贈與，財政管理部門會根據(jù)當事人提供的《房地產(chǎn)價格評估報告書》的評估價格計征契稅。契稅的稅率為3%，由繼承方支付。至于營業(yè)稅，薛先生可以持《房地產(chǎn)贈與公證書》及《房地產(chǎn)權(quán)證》等有關資料向房屋所在地的地稅分局提出免稅申請。
  除此之外，薛先生還需要支付交易手續(xù)費、檔案費、轉(zhuǎn)移登記費、公證費以及出具房地產(chǎn)評估書的評估費。如果二手房贈與房產(chǎn)是國有劃撥土地性質(zhì)，則還需要補交土地出讓金；如果是房改房，則還需要交納房改房轉(zhuǎn)讓增值費，按增值部分的20%計收。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:54:52
• 132****3373

  繼承的房產(chǎn)和贈予的房產(chǎn)再次進行買賣時需要交納的稅是一樣的,繼承房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項,但各地可能有出入:
  1、房屋圖紙測繪費:1.36元/平方,買方繳納;
  2、評估費:評估值0.5%,買方繳納;
  3、契稅:評估值1%-3%(90平米內(nèi)首次交易按1%,非首次或144平米外按3%);,買方繳納!
  4、個人所得稅:以評估值減除原房屋產(chǎn)權(quán)所有人取得該房屋的實際購置成本(需出具被繼承人原購房**)以及繼承和轉(zhuǎn)讓過程中繼承人支付的相關稅費后的余額20%(文件依據(jù)附后),賣方繳納;
  5、交易服務費:6元/平方,買方繳納;;
  5、工本費:80元/證,買方繳納;
  6、營業(yè)稅:5.55%(五年內(nèi)繳納差額,五年外免),賣方繳納;現(xiàn)在一般都是賣家凈得房款,交易的一切稅費由買家承擔,因你是繼承或是贈與獲得房產(chǎn)涉及繳納的個人所得稅較高。所以要讓賣家承擔的話,那就要在賣價上適當?shù)刈屢蛔屃恕８?《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)規(guī)定:
  五、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的,以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額,為受贈人的應納稅所得額,依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的,稅務機關可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

  查看全文↓ 2014-04-28 22:38:15
• 157****4918

  贈與要公證，公證費2%，契稅。

  查看全文↓ 2014-04-27 22:58:38
• 135****7757

  贈與不用叫的，但要多付公證費。

  查看全文↓ 2014-04-27 17:00:47

相關問題

• 問 出售贈與的房產(chǎn)需交多少稅
  答

  房產(chǎn)贈與所需交稅的金額取決于贈與者的財產(chǎn)負擔能力，也取決于贈與的房產(chǎn)的價值，以及贈與者和受贈者之間的親屬關系。根據(jù)房地產(chǎn)稅法，受贈者在接受贈與時，有可能需要向政府繳納贈與稅。一般情況下，如果贈與者和受贈者之間沒有任何親屬關系，或者贈與者的財產(chǎn)負擔能力較高，受贈者需要向政府繳納贈與稅。根據(jù)相關法律法規(guī)，如果贈與的房產(chǎn)價值在200萬元以下，受贈者只需要向政府繳納5%的贈與稅；如果贈與的房產(chǎn)價值超過200萬元，受贈者需要向政府繳納10%的贈與稅。此外，如果贈與者和受贈者之間有親屬關系，或者贈與者的財產(chǎn)負擔能力較低，受贈者可能可以免除贈與稅。根據(jù)相關法律法規(guī)，如果贈與者和受贈者之間有親屬關系，且贈與者的財產(chǎn)負擔能力較低，受贈者可以免除贈與稅。

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• 問 房產(chǎn)贈與要交哪些稅
  答

  房產(chǎn)贈與稅的繳納是按照房屋買賣計算贈與房產(chǎn)所有權(quán)都要繳納契稅①直系親屬贈與只征收3%的契稅②非直系親屬贈與需要交20%的個人所得稅 3%的契稅 5.6%的增值稅 房屋滿2年可免增值稅③正常情況下還需要房價2%的公證費④部分地區(qū)還需0.3%~1%的房產(chǎn)評估費

• 問 房產(chǎn)證辦理需交哪些稅？
  答

  1、交易手續(xù)費(售房人交納):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。 2、登記稅(購房人交納):①住宅:80元/套;②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。3、物業(yè)管理公共資金(購房人交納):①住宅:磚混結(jié)構(gòu)15.6元/平方米,框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米;②非住宅不交納。4、房屋所有權(quán)證書工本費(由購房人交納): 一本免費,每增加一本收10元。5、印花稅:5元/本 6、契稅(購房人交納):①住宅:個人購買普通住房(144㎡以下)按交易額的1.5%交納,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易額3%交納;單位購買按交易額的3%交納; ②非住宅:按房產(chǎn)交易額的3%交納。領取房產(chǎn)證需攜帶證件:1、已交稅費的發(fā)票; 2、個人購房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件,單位購房需持受委托人身份證原件;3、收件清單。(注:領取房證時,需產(chǎn)權(quán)人到場,若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證的,需提交委托或公證書。)

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• 問 接受贈與的房產(chǎn)需要交哪些稅
  答

  接受贈與的房產(chǎn)需要交納贈與稅，納稅人可以按照適用稅率計算應納稅額，或者按照當?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)贈與稅稅率支付稅款。稅率一般為5%～20%不等，具體應繳稅款的金額要根據(jù)具體的贈與金額來計算。

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• 問 賣房需交哪些稅
  答

  第一種情況：不滿2年的二手房交易稅費是否滿2年關系到營業(yè)稅的繳納情況。滿2年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費：契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。印花稅(買賣雙方各0.05%)：即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。營業(yè)稅：此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。權(quán)屬登記費及取證費：個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。一般情況是在200元內(nèi)。第二種情況：2年以上二手房交易稅費上家：營業(yè)稅：免增。 個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價的1%下家： 契稅：合同價的1.5%其他多余的費用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費是按照你們簽訂合同里的價格來算的，俗稱合同價。成交價，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格，但是合同里的價格一般都是低于成交價的。說到這里，2017年二手房交易稅費政策和計算方法你是否已經(jīng)了然于胸呢？

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