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• 154****9276

  1、受贈人必須符合法定年齡，具有完全民事行為能力。
  2、受贈人必須明確贈與的房產(chǎn)的性質(zhì)、地址和數(shù)量，并有書面記錄。
  3、受贈人必須對贈與的房產(chǎn)或者其他房產(chǎn)等表示接受，即簽署接受函。
  4、受贈人需要辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù)，并向房產(chǎn)管理部門繳納稅款。
  5、受贈人需要承擔(dān)房產(chǎn)贈與所帶來的法律責(zé)任，如果贈與不合法、違背公共利益，受贈人可能會面臨法律追究。

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• 151****0633

  一般來說，贈與房產(chǎn)的要求：
  1. 必須是有效的贈與，也就是說，贈與人必須做出一定的貢獻(xiàn)，例如資金、勞動、物質(zhì)等，使受贈人有可能擁有所贈與的房產(chǎn)；
  2. 受贈人必須有能力維持和管理所贈與的房產(chǎn)；
  3. 受贈人必須履行受贈義務(wù)，比如承擔(dān)房產(chǎn)稅費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用，按時繳納物業(yè)費(fèi)；
  4. 受贈人不得以任何形式轉(zhuǎn)讓或出售所贈與的房產(chǎn)；
  5. 受贈人在受贈后應(yīng)按照贈與人的意愿使用所贈與的房產(chǎn)。

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相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈與對受贈人有什么要求
  答

  房產(chǎn)贈與和對受贈人有一定的要求，贈與和受贈人二者首先需要具備有完全民事能力，其次贈予人需要是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，所贈予的房屋有正規(guī)產(chǎn)權(quán)，而且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，如果產(chǎn)權(quán)當(dāng)中有多個共有產(chǎn)權(quán)人，在贈與時需要由多個共有產(chǎn)權(quán)人共同簽署同意協(xié)議，贈與人和受贈人在個人自愿的前提條件之下，到相關(guān)部門辦理公證，并憑借所簽署的贈與協(xié)議到相關(guān)部門辦理贈與轉(zhuǎn)讓手續(xù)。按照國家的相關(guān)規(guī)定，房屋贈與時也同樣需要到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)，需要以書面的形式簽署贈與合同，按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)之后辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)，因?yàn)樯婕暗椒慨a(chǎn)轉(zhuǎn)移，中間牽扯的經(jīng)濟(jì)利益比較多，所以盡可能把轉(zhuǎn)移合同寫得詳盡一些，盡可能的避免日后的經(jīng)濟(jì)糾紛。

• 問 房產(chǎn)贈與后受贈人的權(quán)利
  答

  可以的，因?yàn)閯e人贈與你的東西在法律上已經(jīng)是屬于你的財(cái)產(chǎn)。你再贈與別人無非是走一套法律程序，就好比別人給你一個糖果，而你把這個糖果又給了別人。當(dāng)然，糖果不需要法律證明，但是涉及到大的經(jīng)濟(jì)物品時，就是必須的了。

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• 問 贈與別人房產(chǎn)，受贈人用交錢嗎？
  答

  可以的，因?yàn)閯e人贈與你的東西在法律上已經(jīng)是屬于你的財(cái)產(chǎn)。你再贈與別人無非是走一套法律程序，就好比別人給你一個糖果，而你把這個糖果又給了別人。當(dāng)然，糖果不需要法律證明，但是涉及到大的經(jīng)濟(jì)物品時，就是必須的了。

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• 問 房屋過戶和贈與的區(qū)別,受贈人是否可以賣掉受贈人贈與的房子
  答

  贈與公證：指個人或夫妻雙方自愿將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予有親屬關(guān)系的個人或夫妻。 ?1）所需備件： –產(chǎn)權(quán)證 –贈與人與受贈人的身份證 –戶口薄 –婚姻證明 –親屬關(guān)系證明。 ?2）注意事項(xiàng)： –如果贈與人為單身且為外地戶口，必須在其戶口所在地公證處做一份單身聲明公證； –如果贈與人為單身且為本地戶口，在民政局開具單身證明即可，不必做單身聲明公證； –贈與公證必須在房屋所在城市的公證處做 –沒有產(chǎn)權(quán)證或抵押，產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋不能做贈與公證

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• 問 ??房屋贈與受贈人，受贈人是不是無處分權(quán)？
  答

  法院審理認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十五條規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同?！?*高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第128條規(guī)定：“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)?！睏钅车母改概c其簽訂的房屋贈與合同，是雙方真實(shí)意思表示，雖然楊某稱其沒有收到房產(chǎn)證，也沒有占有、使用訴爭房屋，但根據(jù)劉某提供的房產(chǎn)證復(fù)印件和其裝修居住多年的事實(shí)表明，楊某已收到房產(chǎn)證，并已實(shí)際占有訴爭房屋，故該贈與合同成立并生效。

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