已有3個(gè)回答

• 141****2688

  法院審理認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十五條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
  ”**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）第128條規(guī)定：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。
  贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。
  ”楊某的父母與其簽訂的房屋贈(zèng)與合同，是雙方真實(shí)意思表示，雖然楊某稱其沒(méi)有收到房產(chǎn)證，也沒(méi)有占有、使用訴爭(zhēng)房屋，但根據(jù)劉某提供的房產(chǎn)證復(fù)印件和其裝修居住多年的事實(shí)表明，楊某已收到房產(chǎn)證，并已實(shí)際占有訴爭(zhēng)房屋，故該贈(zèng)與合同成立并生效。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:34:41
• 148****8858

  　　隨州中院經(jīng)過(guò)審理后認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十五條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。”**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)第128條規(guī)定：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)?！鄙显V人楊某的父母與其簽訂的房屋贈(zèng)與合同，是雙方真實(shí)意思表示，雖然上訴人楊某稱其沒(méi)有收到房產(chǎn)證，也沒(méi)有占有、使用訴爭(zhēng)房屋，但根據(jù)被上訴人劉某提供的房產(chǎn)證復(fù)印件和其裝修居住多年的事實(shí)表明，上訴人楊某已收到房產(chǎn)證，并已實(shí)際占有訴爭(zhēng)房屋，故該贈(zèng)與合同成立并生效?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！钡谝话倬攀l規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
  (一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
  (二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
  (三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使?！鄙显V人楊某的父母與其簽訂的房屋贈(zèng)與合同，經(jīng)過(guò)了公證機(jī)關(guān)公證，且上訴人也沒(méi)有提供證據(jù)證明有合同法第一百九十二條規(guī)定的事由，該贈(zèng)與合同不得撤銷，其于本案訴訟過(guò)程中撤銷該贈(zèng)與合同不予支持?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”本案中，訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)雖沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，但上訴人楊某基于有效的贈(zèng)與合同依法取得了房屋的處分權(quán)。上訴人楊某與被上訴人劉某簽訂的《購(gòu)房買賣協(xié)議書(shū)》系雙方真實(shí)意思的表示，被上訴人劉某亦支付了合理的對(duì)價(jià)，且沒(méi)有損害國(guó)家、集體或者第三人合法權(quán)益的事由，該房屋買賣合同成立并生效，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行合同。故判決駁回上訴，維持原判。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:34:20
• 158****0591

  你好，要考慮贈(zèng)與是否生效，如果生效，是有權(quán)處分，但是房屋辦理登記才能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:34:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房屋的處分權(quán)？
  答

  房屋的處分權(quán)是所有權(quán)中一項(xiàng)**基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)由房主行使（未成年人不享有此項(xiàng)權(quán)利）。有時(shí)房屋處分權(quán)也受到一定的限制。如房主作為債務(wù)人以住房作抵押向債權(quán)人借債，若是到期不能清償債務(wù)，債權(quán)人可以處分房屋并優(yōu)先受償。

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶和贈(zèng)與的區(qū)別,受贈(zèng)人是否可以賣掉受贈(zèng)人贈(zèng)與的房子
  答

  贈(zèng)與公證：指?jìng)€(gè)人或夫妻雙方自愿將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予有親屬關(guān)系的個(gè)人或夫妻。 ?1）所需備件： –產(chǎn)權(quán)證 –贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證 –戶口薄 –婚姻證明 –親屬關(guān)系證明。 ?2）注意事項(xiàng)： –如果贈(zèng)與人為單身且為外地戶口，必須在其戶口所在地公證處做一份單身聲明公證； –如果贈(zèng)與人為單身且為本地戶口，在民政局開(kāi)具單身證明即可，不必做單身聲明公證； –贈(zèng)與公證必須在房屋所在城市的公證處做 –沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證或抵押，產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋不能做贈(zèng)與公證

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與后受贈(zèng)人的權(quán)利
  答

  可以的，因?yàn)閯e人贈(zèng)與你的東西在法律上已經(jīng)是屬于你的財(cái)產(chǎn)。你再贈(zèng)與別人無(wú)非是走一套法律程序，就好比別人給你一個(gè)糖果，而你把這個(gè)糖果又給了別人。當(dāng)然，糖果不需要法律證明，但是涉及到大的經(jīng)濟(jì)物品時(shí)，就是必須的了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)受贈(zèng)人有什么要求
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與和對(duì)受贈(zèng)人有一定的要求，贈(zèng)與和受贈(zèng)人二者首先需要具備有完全民事能力，其次贈(zèng)予人需要是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，所贈(zèng)予的房屋有正規(guī)產(chǎn)權(quán)，而且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，如果產(chǎn)權(quán)當(dāng)中有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，在贈(zèng)與時(shí)需要由多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人共同簽署同意協(xié)議，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人在個(gè)人自愿的前提條件之下，到相關(guān)部門辦理公證，并憑借所簽署的贈(zèng)與協(xié)議到相關(guān)部門辦理贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓手續(xù)。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與時(shí)也同樣需要到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)，需要以書(shū)面的形式簽署贈(zèng)與合同，按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)之后辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)，因?yàn)樯婕暗椒慨a(chǎn)轉(zhuǎn)移，中間牽扯的經(jīng)濟(jì)利益比較多，所以盡可能把轉(zhuǎn)移合同寫(xiě)得詳盡一些，盡可能的避免日后的經(jīng)濟(jì)糾紛。

• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)受贈(zèng)人有什么要求
  答

  1、受贈(zèng)人必須符合法定年齡，具有完全民事行為能力。2、受贈(zèng)人必須明確贈(zèng)與的房產(chǎn)的性質(zhì)、地址和數(shù)量，并有書(shū)面記錄。3、受贈(zèng)人必須對(duì)贈(zèng)與的房產(chǎn)或者其他房產(chǎn)等表示接受，即簽署接受函。4、受贈(zèng)人需要辦理房產(chǎn)贈(zèng)與登記手續(xù)，并向房產(chǎn)管理部門繳納稅款。5、受贈(zèng)人需要承擔(dān)房產(chǎn)贈(zèng)與所帶來(lái)的法律責(zé)任，如果贈(zèng)與不合法、違背公共利益，受贈(zèng)人可能會(huì)面臨法律追究。

  全部2個(gè)回答>