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• 159****9191

  房屋的處分權是所有權中一項**基本的權能。房屋的處分權由房主行使（未成年人不享有此項權利）。有時房屋處分權也受到一定的限制。如房主作為債務人以住房作抵押向債權人借債，若是到期不能清償債務，債權人可以處分房屋并優(yōu)先受償。

  查看全文↓ 2012-10-10 15:57:07

相關問題

• 問 ??房屋贈與受贈人，受贈人是不是無處分權？
  答

  法院審理認為，根據《中華人民共和國合同法》第一百八十五條規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同?！?*高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第128條規(guī)定：“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系成立;未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)?！睏钅车母改概c其簽訂的房屋贈與合同，是雙方真實意思表示，雖然楊某稱其沒有收到房產證，也沒有占有、使用訴爭房屋，但根據劉某提供的房產證復印件和其裝修居住多年的事實表明，楊某已收到房產證，并已實際占有訴爭房屋，故該贈與合同成立并生效。

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• 問 父母在世時房屋的處分與父母去世后弟兄們房屋的處分
  答

  如實填寫就行嘛。特長一般指十分突出的（音樂、體育、美術等等方面），就是說是高校有優(yōu)先錄取照顧你的這類特長，普通的、與錄取沒有十分大關系的不填也罷；獎勵也一樣：有助于優(yōu)先錄取作用的、至少是省級的獎勵，縣級、**一級的基本沒有作用；父母職務如實填寫。

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• 問 買房常見的術語有哪些 如何理解這些專業(yè)詞語
  答

  對于很多新手小白，第一次買房時總會遇到許多以前都沒聽過的名詞。如果大家不去了解這些買房術語，在買房時可能會鬧出許多笑話不說，很多可能啊，陷入開發(fā)商故意設置的一些陷阱之中。所以，不懂就要弄懂，才是一個好習慣。 房屋產權 房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利，中國商品房產權只有70年，70年后政府可以無償收回。 產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證” 房屋產權證書包括：產權類別、產權比例，房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建筑面積、使用面積、共有數紀要、它項權利紀要和附記，并配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。 住宅的產權 住宅的產權一般是指住宅的所有權。住宅的所有權，簡單地講，是一種民事法律關系，指的是在法律規(guī)定的范圍內，對住宅全面支配的權力。住宅的所有權一般包括對房屋的占有、使用、收益、處分四個方面，這四個方面也構成了住宅所有權的四項基本內容。 住宅的占有權 占有權一般由所有權人來行使。當使用權與所有權相分離的時候，占有權就為使用人行使——比如出租，當使用權發(fā)生轉移時，占有權也隨之轉移。 住宅的使用權 對住宅使用的權力稱住宅的使用權。會使使用權的人，既可以是所有權人本人，也可以是租房人等“外人”，在占有權和使用權暫時不歸房主所有時，房主的所有權并未喪失。 住宅的收益權 收益權是指房主利用住宅、房產等產生某種利益的權力，比如上文提到的出租。 住宅的處分權 處分權由房主行使，只有房主才有權力處分住宅、房產、如繼承、贈予、變賣、抵押等。但當房屋、住宅作為抵押物抵押給債權人時，債權人擁有房屋的處分權。 住宅的進深 住宅的長度和進深，在建筑學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。根據有關規(guī)定，住宅的進深常采用下列參數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米。 為了保證住宅具有良好的天然采光和通風條件，從理論上講，住宅的進深不宜過大。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設計的住宅進深過大，就使住房成狹長型，距離門窗較遠的室內空間自然光線不足；如果人為地將狹長空間分隔，則分隔出的一部分房間就成為無自然光的黑房間。 黑房間當然不適于人們居住，補救的措施之一是將黑房間用于次要的生活區(qū)，如儲藏室、走道等，用人工照明來彌補自然光的不足；另一措施是在住宅內部建造內天井，將光線不足的房間布置于內天井四周，通過天井來解決采光、通風不足的問題。但內天井住宅也存在廚房串味、傳聲、干擾大、低層采光不足的問題。 住宅的層高 層高是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。據《住宅建筑模數協調標準》規(guī)定，磚混結構住宅建筑的層高采用下列參數：2.6米、2.7米、2.8米 。住宅的層高在不同時期、不同國家或相同國家的不同地區(qū)、不同歷史文化背景之下都是有差異的。 例如，我國傳統(tǒng)的民居都造得比較高大，古代將相官邸或皇宮更是以不同的高度來區(qū)分等級的高低。而一些地震頻繁、多火山的國家或地區(qū)，為抵御災害，往往層高較低。我國出于對降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等經濟指標的考慮，強調把住宅高度控制在2.8米左右。據測，層高每降低0.1米，造價就降低1%左右，一般來說，層高設計規(guī)律是層數越少，層高可相應提高；層數越多，層高可相應壓縮。 建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和，建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。 公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。 當然買房術語肯定不止這么多，還有很多知識需要大家在買房的過程慢慢學習，這只是一個入門，幫助大家盡快了解一些比較常用的名詞的解釋。

• 問 關于房屋產權處分，80歲以上老人可以立遺囑處分嗎？
  答

  可以把錢按照您想分的方法分配出去,但是要有份復函,里面注明需善養(yǎng)老人,否則就將遺產繼承分配的額度調整,將老伴設成完全的繼承人,繼承所有財產,并將老伴送去老人院.具體操作方法,建議咨詢律師

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• 問 ??關于房屋產權處分,80歲以上老人可以立遺囑處分嗎?有效沒?
  答

  按照繼承法第19條，第22條以及民法通則關于民事法律行為的規(guī)定，遺囑具備下列實質要件的，才能有效。1．立遺囑人必須具有遺囑能力。立遺囑人必須具有完全的行為能力，才能夠真實地表達自己的意思，即具有遺囑能力。繼承法第二十二條第一款規(guī)定："無行為能力人或限制行為能力人所立的遺囑無效。"遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。2．遺囑必須是遺囑人的真實意思表示。遺囑必須是遺囑人的真實意思表示，是指遺囑內容必須與遺囑人關于處分其遺產的內在真實意志相一致?！吨腥A人民共和國繼承法》第二十二條明確規(guī)定："遺囑和須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。""遺囑被篡改的，篡改的內容無效。"3．遺囑內容不得違反社會公德和公共利益。我國的遺囑繼承不得違反國家的法律和社會公共利益，否則，遺囑無效。4．遺囑只能處分遺囑人的個人合法財產。遺囑是遺囑人指定他人承受其個人財產的法律行為，對他人所有的財產，遺囑人無權處分。因此，遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產的，遺囑的這部分無效。如果丈夫以遺囑處分了

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