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• 132****4997

  一、買家準備工作
  1、買家準備購房合同、個人身份證明；
  2、支付購房款；
  3、簽訂交易確認書；
  4、支付過戶費用，并向房管部門申請辦理過戶。
  二、賣家準備工作
  1、賣家準備購房合同、個人身份證明；
  2、依據(jù)交易確認書，攜帶相關(guān)資料、準備賣家過戶時需要的證明材料；
  3、準備好過戶費用及房屋交易稅。
  三、房管部門辦理過戶
  1、買家和賣家一起在房管部門提交辦理過戶申請；
  2、按照規(guī)定繳納過戶費用；
  3、提交有關(guān)的過戶申請書、身份證明等證明材料；
  4、審核通過后，房管部門出具過戶完成證明。
  四、買家辦理過戶
  1、買家在房管部門提交辦理過戶申請；
  2、按照規(guī)定繳納過戶費用；
  3、提交有關(guān)的過戶申請書、身份證明等證明材料；
  4、審核通過后，房管部門出具過戶完成證明。
  五、完成過戶
  1、買家和賣家簽訂過戶協(xié)議；
  2、繳納房屋買賣交易稅；
  3、辦理好相關(guān)手續(xù)；
  4、在房管部門更新房屋所有權(quán)證書；
  5、完成房屋過戶。

  查看全文↓ 2023-02-06 15:16:58
• 156****6104

  一、雙方當事人簽訂《二手房買賣合同》
  1.買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，內(nèi)容包括買賣雙方的身份信息、房屋基本信息、房屋買賣價款、交房日期等。
  2.買賣雙方在合同中確認交易價款，若為按揭方式買賣，則需確認按揭金額及分期付款方式。
  3.買賣雙方確認合同費用，一般情況下，買方承擔房屋買賣稅費及公證費，賣方承擔契稅、交易服務(wù)費等。
  4.買賣雙方確認交房日期，一般情況下，買方在簽訂后一個月內(nèi)完成交房，賣方在簽訂后三個月內(nèi)完成交房。
  二、辦理過戶手續(xù)
  1.買賣雙方準備相關(guān)證件，包括身份證、戶口本、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《購房合同》等，并到房管部門進行過戶登記。
  2.買賣雙方到當?shù)囟悇?wù)部門繳納房屋買賣稅費，稅費一般按照房屋買賣價款的一定比例征收，比例因地區(qū)而異。
  3.買賣雙方到公證部門辦理公證手續(xù)，公證書內(nèi)容包括買賣雙方的身份信息、房屋基本信息、房屋買賣價款等。
  4.買賣雙方到房管部門進行二手房過戶登記，登記后，買賣雙方可以正式擁有房屋所有權(quán)。
  三、完成交房
  1.買賣雙方在約定的交房日期前，賣方需將房屋交付給買方。
  2.買賣雙方確認房屋實物與合同中約定的信息是否一致，若有不一致的地方，可以協(xié)商解決。
  3.買賣雙方確認交房的具體時間，并在合同中做出記錄。
  4.買賣雙方簽字確認交房，交付相關(guān)證件，包括《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《購房合同》等。

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相關(guān)問題

• 問 二手房貸款流程最詳細步驟
  答

  二手房的貸款流程需要先明確好自己所購房的目標，確定意向房屋之后，買賣雙方簽署購房協(xié)議支付購房定金，然后提交貸款申請，支付30%的首付款之后，向銀行提供自己的個人材料，交由銀行審核，審批通過之后會通知借款人去簽署借款合同，剩下的款項會發(fā)放到賣房人的賬戶當中。在整個交易的過程當中比較重要的部分，就是銀行的審批要提前準備好相關(guān)的材料。就目前而言，申請個人住房抵押貸款的材料，包括有個人的身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及工作證明和收入證明，有些銀行會自己查詢征信，而有些則需要自己提供征信報告，大多數(shù)的銀行對于征信的要求是比較高的，如果存在有連續(xù)多次的逾期或者是征信記錄不好，對于所提交的申請材料可能會拒絕，遇到這樣的情況可以提高首付款的比例，或者是更換銀行再試一試。

• 問 南京二手房過戶詳細的手續(xù)流程
  答

  律師關(guān)于購買二手房的二十項注意 在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度則要高得多。 一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度： 1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人； 2．搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房； 3．產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處； 4．一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：（現(xiàn)在北京已改，但還要有所注意） 1．確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成； 2．大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓； 3．一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分： 1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 2．是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 3．陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。 四、確認房屋的準確面積： 1．包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積； 2．產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積； 3．**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)： 1．戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點； 2．管線是否太多或者走線不合理； 3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 六、考核房屋的市政配套： 1．打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓； 2．打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目； 3．確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象； 4．觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象； 5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線； 6．煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣； 7．小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器； 8．冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 七、了解裝修的狀況： 1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何是不是需要全部打掉； 2．了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 八、查驗物業(yè)管理的水平： 1．水、電、煤、暖的費用如何收取是上門代收還是自己去繳三表是否出戶； 2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局； 3．小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心； 4．小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 九、了解往后居住的費用： 1．水、電、煤、暖的價格； 2．物業(yè)管理費的收取標準； 3．車位的費用。 十、追溯舊房的歷史： 1．哪一年蓋的還有多長時間的土地使用期限； 2．哪些人住過什么背景是何種用途； 3．是否發(fā)生過不好的事情是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案； 4．是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。 十一、了解鄰居的組合： 1．好鄰居會讓你生活愉快在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次； 2．拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心； 3．與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。 十二、算計一下房價： 1．自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值； 2．委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估； 3．銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是： 1．滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口； 2．能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明； 3．愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押； 4．所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠； 5．支付有關(guān)手續(xù)費。 十四、請律師： 1．二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠； 2．公房上市的時間不長，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī)； 3．建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。 十五、找代理行： 1．北京公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作； 2．代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證； 3．在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解： 代理行提供的服務(wù)有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？ 買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負責賠償損失？ 代理行的服務(wù)收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？ 十六、考察代理行是否可靠代理行應(yīng)該提供兩證： 1．有效的北京工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，北京建委頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書； 2．資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。

  全部6個回答>
• 問 二手房買房流程步驟
  答

  在購買二手房時，首先要選擇好自己中意的房屋，當核對好房屋的產(chǎn)權(quán)信息后，簽訂二手房購房合同，隨后繳付**款辦理過戶，當過戶手續(xù)完成之后，付給賣方尾款完成全部的交易流程。目前我國只有在變更產(chǎn)權(quán)后，才能夠證明房屋所有權(quán)發(fā)生了變更，對于一些賣家無法提供房產(chǎn)證，或者說存在有多個共有產(chǎn)權(quán)人的二手房，容易導致出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，同時自身的權(quán)利也得不到有效保障。二手房買賣的過程當中，如果購買者所購買的房屋已經(jīng)被法院查封，即便是支付了房屋的**款，也有可能無法完成交易。所以在進行簽訂合同前，就要對房屋的產(chǎn)權(quán)做好詳細的調(diào)查，特別是針對于一些訴訟房屋在被保全的狀態(tài)下，因為查封的周期比較長，所以在查封期間無法完成過戶，會對購房人的經(jīng)濟造成損失。

• 問 南京二手房過戶詳細的手續(xù)流程
  答

  如果房子是滿五年且是您叔叔名下唯一住房 就沒稅； 滿五年不唯一有1個點的個人所得稅 ； 不滿五年就是5.6的營業(yè)稅和1個點的個稅 如果您是首次購房契稅1個點 不是的話3個點辦理手續(xù)可以通過中介公司幫您辦理的 費用也不高 也省事

  全部4個回答>
• 問 二手房詳細交易流程
  答

  二手房在交易的時候需要先看房，而且買賣雙方是可以談價格和付款方法的，如果打算付全款的話，可以和二手房的房東砍價，一般還能夠再便宜1~2萬元，而且因為涉及到之后的稅費問題，所以要商量好買賣過程當中產(chǎn)生的稅費由誰交納，商量好之后再簽署購房合同。之后就可以到房屋交易中心去辦理過戶，如果是全款支付的話，一手交錢一手辦理過戶手續(xù)，等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證就可以了。二手房的交易還是比較簡單的，即便是要通過抵押貸款的形式購房，在簽署完購房合同之后就可以到銀行進行申請，支付一定的首付款之后，銀行會對申請人的材料進行審核，審批通過之后會安排買賣雙方過戶，等到新的房產(chǎn)證辦理下來之后，會把房款劃撥到房東的賬戶當中，辦理房產(chǎn)的交接。