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• 135****2174

  二手房在交易的時候需要先看房，而且買賣雙方是可以談價格和付款方法的，如果打算付全款的話，可以和二手房的房東砍價，一般還能夠再便宜1~2萬元，而且因為涉及到之后的稅費問題，所以要商量好買賣過程當(dāng)中產(chǎn)生的稅費由誰交納，商量好之后再簽署購房合同。
  之后就可以到房屋交易中心去辦理過戶，如果是全款支付的話，一手交錢一手辦理過戶手續(xù)，等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證就可以了。
  二手房的交易還是比較簡單的，即便是要通過抵押貸款的形式購房，在簽署完購房合同之后就可以到銀行進行申請，支付一定的首付款之后，銀行會對申請人的材料進行審核，審批通過之后會安排買賣雙方過戶，等到新的房產(chǎn)證辦理下來之后，會把房款劃撥到房東的賬戶當(dāng)中，辦理房產(chǎn)的交接。

  查看全文↓ 2022-08-29 16:28:44

相關(guān)問題

• 問 二手房詳細交易流程
  答

  現(xiàn)在購買二手房的人越來越多，而且二手房詳細交易流程比較多，主要包括以下5個步驟:看房和產(chǎn)權(quán)調(diào)查針對于二手房，自己在購房時要明確實際的需求，尋找現(xiàn)階段適合自己的房源，特別是不要超出自身的支付能力并且對房屋本身的相關(guān)信息作出調(diào)查，尤其是房屋使用權(quán)人與房屋所有產(chǎn)權(quán)證的所有人是否為同一個人，所購買的房屋是否存在有抵押或拍賣的情況。簽訂合約就房屋的總價、違約金、過戶時間以及交付方式等多個條款進行協(xié)商，雙方都同意的情況之下鑒定房屋買賣合同。辦理過戶和貸款手續(xù)當(dāng)前人們購房很大一部分都選擇的是抵押貸款，所以需要先在銀行辦理抵押貸款申請，完成按揭手續(xù)的辦理之后，才能夠在房屋交易管理部門辦理過戶。交房買方辦理完相關(guān)的過戶手續(xù)之后，根據(jù)所簽訂的合同，對于房屋情況進行檢查辦理交房尾款支付在領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，辦理完物業(yè)交接以及末期房款交付，完成**后的交易流程。

• 問 二手房交易詳細流程
  答

  二手房交易詳細流程主要分為以下三個部分，無論是通過中介還是通過自己購買，需要經(jīng)歷確定房源、簽署合約、繳稅過戶這三個部分。在購買房屋時，無論是新房還是二手房，都要根據(jù)自己的實際需求和經(jīng)濟能力挑選適合的房子。確定房源在購房之前也要先了解自己的購房目的，是用于投資還是用于上學(xué)或者是實際的居住，而且每個城市的購房標(biāo)準(zhǔn)不同，也要明確自己有沒有購房資格。簽署合約看好房子之后，在與房東簽署合約之前也要明確房東是否是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，并且仔細閱讀合約當(dāng)中的條款，盡可能的把合約寫詳細，包括付款的時間、交房的時間以及違約的責(zé)任。繳稅過戶買賣雙方簽署條約之后支付全款或者是支付**款，開始辦理抵押貸款并且繳納契稅、個人所得稅營業(yè)稅等相應(yīng)的稅費后辦理產(chǎn)權(quán)能過戶。

• 問 南京二手房交易流程詳細
  答

  二手房交易步驟一般為：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房。另附南京購買二手房注意事項：1、查明真實情況(1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。(2)可以交給中介全權(quán)負責(zé)，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實，中介付全部責(zé)任。(3)確認房主真實身份。2、房屋手續(xù)是否齊全(1)房產(chǎn)證、土地證是否齊全;(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區(qū)均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。(3)可以索要中介營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

• 問 詳細的二手房交易流程
  答

  我以前在中介做過秘書中介的大體流程是這樣子的先找合適匹配的客戶看房有買方看上房子了：議價（雙方）1.買方出的價錢和賣方報的價錢相差不大，直接下房屋定金2.如果買方出的價位和賣方報的價位出入有點大，先讓賣方下個誠意金，也就是所謂的斡旋金，再和房主談價位，可以了就轉(zhuǎn)定金了，不可以的話就退還給買方，繼續(xù)幫房主找其他的客戶簽房屋賣契約這里會分為全款和按揭按揭的話還要有審貸流程而且以前我所在的那個瑪雅房屋我們是走履約專戶的說白了就是賣方存合同或是房產(chǎn)證買方存款這筆錢都在一個帳戶里，必須三方簽字才能拿走我們負責(zé)過戶和代辦按揭一切好了以后，放款取證（合同）再下來就是交屋了因為有的房主是買房送家具或是買房送裝修之類的，或是相關(guān)手續(xù)的交接至于手續(xù)費全款按揭都是不同的房產(chǎn)證和購房合同也是不同的房產(chǎn)證過不過五年都是不同的你若是不想走中介幫你賣房子，那你可以咨詢而已我是覺得走中介比較省心，而且糾紛少以前有好多客戶都是自己找客戶，還是來中介買賣大概我說一下房產(chǎn)證不滿5年 交營業(yè)稅5.6% 個人所得說：這個和你當(dāng)時買這套對房子的價錢有關(guān) 差價的20%過戶費 可能還有，這要看你房屋面的的大小 超過144平的還有別的費用你的房子是商品房么？要是單位房子或是拆遷安置的房子，也是有別的費用

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• 問 二手房怎么交易流程?  二手房交易詳細流程,如何購買二手房
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；

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