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• 151****4339

  二手房的貸款流程需要先明確好自己所購房的目標(biāo)，確定意向房屋之后，買賣雙方簽署購房協(xié)議支付購房定金，然后提交貸款申請，支付30%的首付款之后，向銀行提供自己的個人材料，交由銀行審核，審批通過之后會通知借款人去簽署借款合同，剩下的款項會發(fā)放到賣房人的賬戶當(dāng)中。在整個交易的過程當(dāng)中比較重要的部分，就是銀行的審批要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的材料。就目前而言，申請個人住房抵押貸款的材料，包括有個人的身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及工作證明和收入證明，有些銀行會自己查詢征信，而有些則需要自己提供征信報告，大多數(shù)的銀行對于征信的要求是比較高的，如果存在有連續(xù)多次的逾期或者是征信記錄不好，對于所提交的申請材料可能會拒絕，遇到這樣的情況可以提高首付款的比例，或者是更換銀行再試一試。

  查看全文↓ 2022-09-23 10:31:03

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶流程詳細(xì)步驟
  答

  一、買家準(zhǔn)備工作1、買家準(zhǔn)備購房合同、個人身份證明；2、支付購房款；3、簽訂交易確認(rèn)書；4、支付過戶費用，并向房管部門申請辦理過戶。二、賣家準(zhǔn)備工作1、賣家準(zhǔn)備購房合同、個人身份證明；2、依據(jù)交易確認(rèn)書，攜帶相關(guān)資料、準(zhǔn)備賣家過戶時需要的證明材料；3、準(zhǔn)備好過戶費用及房屋交易稅。三、房管部門辦理過戶1、買家和賣家一起在房管部門提交辦理過戶申請；2、按照規(guī)定繳納過戶費用；3、提交有關(guān)的過戶申請書、身份證明等證明材料；4、審核通過后，房管部門出具過戶完成證明。四、買家辦理過戶1、買家在房管部門提交辦理過戶申請；2、按照規(guī)定繳納過戶費用；3、提交有關(guān)的過戶申請書、身份證明等證明材料；4、審核通過后，房管部門出具過戶完成證明。五、完成過戶1、買家和賣家簽訂過戶協(xié)議；2、繳納房屋買賣交易稅；3、辦理好相關(guān)手續(xù)；4、在房管部門更新房屋所有權(quán)證書；5、完成房屋過戶。

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• 問 買二手房貸款流程和步驟
  答

  買二手房貸款流程和步驟：1、看房子以及簽訂購房合同。2、進(jìn)行房產(chǎn)評估。二手房和新房不太相同的地方就在于購買二手房進(jìn)行貸款申請的時候，需要由銀行指定專門的評估公司對于所購買房屋進(jìn)行評估，這是非常重要的一步，評估額的高低會直接決定貸款額度的高低，整個評估過程大概需要進(jìn)行5~7個工作日。3、向銀行申請貸款。目前能夠申請的貸款包括有公積金貸款和商業(yè)貸款，如果購買房子的額度比較高，可以先申請公積金貸款，然后再申請商業(yè)貸款，既能夠享受公積金比較優(yōu)惠的政策，也能夠湊齊貸款的額度。4、銀行審核。銀行審核通過之后會通知借款人前來辦理相應(yīng)的手續(xù)。5、提交過戶申請。6、辦理房產(chǎn)證。走完流程之后就是銀行放款，并且在取得房產(chǎn)證之后需要到銀行去辦理房產(chǎn)抵押。

• 問 [購房流程]#二手房#二手房貸款步驟是什么?
  答

  第一步，貸款申請及初步評估;(如果第一步程序不合格，此后步驟就無須進(jìn)行)第二步，進(jìn)行貸款初審;第三步，簽訂購房抵押貸款合同并辦理公證，開立專用存款賬戶，劃撥首期購房款;第四步，辦理房屋過戶手續(xù)及抵押登記、保險等手續(xù);第五步，貸款審批，發(fā)放貸款;第六步，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

• 問 二手房貸款詳細(xì)流程是什么? 買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  二手房是可以貸款的。二手房買賣交易的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。二手房過戶需要的資料主要是：買賣雙方身份證(原件、復(fù)印件);賣方的婚姻狀況證明(結(jié)婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復(fù)印件);完稅或免稅的證明;《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的合同文本，在房產(chǎn)局各辦證大廳領(lǐng)取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;房產(chǎn)證(配圖需復(fù)印);土地證(非住宅需要提供);派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);物業(yè)費結(jié)清證明。

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• 問 二手房貸款的整個流程包括哪些步驟？
  答

  聽說是簽購房合同、評估、貸款申請、審批、過戶和放款這些步驟。

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