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• 147****6483

  低首付的房子是可以買的，但是需要明確，低首付的房子有很多都是開發(fā)商幫忙墊付，原本應該支付30%的首付款卻只支付了10%，剩下的一部分需要按期還給開發(fā)商，而這部分是需要支付利息的，這種交易方式并不符合國家和有關銀行的規(guī)定，所以一旦在交易過程當中出現(xiàn)問題，購房人的利益意義很難以得到保障，所以最好還是按照相關的規(guī)定，以最低20%或者是30%的比例支付首付款。
  現(xiàn)如今我國對于首付款的規(guī)定，像有些城市最低能夠享受20%的首付比例，比如說申請住房公積金貸款，所購買房屋的面積小于90平米并且是首次購買，申請人的條件符合要求，最低可以支付20%的首付，大多數(shù)的商業(yè)貸款要求支付至少30%的首付款，所以在購房之前還是要預估好自己的經(jīng)濟承受能力。

  查看全文↓ 2023-01-31 23:37:04

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• 問 低首付的房子什么套路
  答

  低首付的房子一般指的是首付1成，或者是0.5成的房子，因為在國內(nèi)，按照現(xiàn)行的標準，最低的首付比例也要20%，正常比例為房屋總額的30%，如果首付太低的話，一般都是由開發(fā)商墊資，這種方式是不合規(guī)的，看似門檻很低，但其實后續(xù)所需要支付的利息會更高。低首付房屋的弊端：1、有一些開發(fā)商為了能夠讓購房人順利的買到房源，會自行墊付30%作為首付款，然后把房屋賣給購房人，但需要在1到3年或者是每個月每個季度分開還給開發(fā)商這部分資金直到首付款還完之后，才能夠辦理正常的銀行按揭，無形之中就會延長房屋所有產(chǎn)權證辦理的時間。2、還有一部分低首付的房屋是由墊資公司做首付貸款，審核通過之后需要每個月給貸款公司還錢，最長一般不超過三年，這種情況不僅會增加購房的總額，也有可能會影響到之后正常的貸款審批。

• 問 無錫首付買房最低首付多少
  答

  無錫首付買房最低首付首付是20%，如果首次購房并且購房的面積低于90平米，可以享受最低20%的首付比例，但并不是每一個人都能夠享受這個政策，還是需要到售樓部或者是住房交易中心進行咨詢。繳納首付只是購房的前提條件，大多數(shù)的家庭在購房的時候都需要先準備好房屋總房款30%左右的首付款，除此之外還要準備一些交易所產(chǎn)生的稅費，特別是購買二手房的話，因為房屋的貸款額度是房屋的評估價，并不是房款的總額，如果房子的房齡比較長，或者是房屋的質(zhì)量不是特別好，評估價不夠高的話，還需要多準備一些首付款。建議大家在購房的時候不要購買，沒有產(chǎn)權證的房子，像是一些小產(chǎn)權房，雖然說房價比較低，但不能夠辦理貸款，包括一些公寓，在申請貸款的時候，首付比例也會比較高，而且貸款的時間比較短。

• 問 低首付買房子靠譜嗎
  答

  低首付買房子其實存在一定的風險，特別是零首付，購房風險相對來說更大一些，正常情況下，房產(chǎn)首付比例是30%起，而目前首付的情況可以分為以下4種：①如果是首套房，那么購買新房的面積不超過90平米，最低繳納的首付通常在20%起。②如果是購買的二套房，那么首付最低為60%。③如果是購買的三套房，那么需要結合銀行的放貸情況來確定，因為部分銀行對于第3套房是拒絕貸款的。④除了以上幾種情況之外，最低的首付為30%。低首付購房有很多的注意事項，比如應當與開發(fā)商進行確認付清首付之后，是否能夠簽訂購房合同。如果可以簽合同，對于資金周轉不過來的購房者來說，確實能夠減輕一定的負擔，但如果不能簽合同，開發(fā)商只是預留了一些房源給購房者，如果日后開發(fā)商抵押房產(chǎn)又不能還清貸款，那么房屋有可能會被銀行收回。

• 問 低首付買房有什么套路
  答

  低首付買房的套路就是不用支付首付款直接買房，對于一些準購房客戶，特別是一些想要買房卻湊不齊首付款的客戶，一些開發(fā)商推出的活動，并不是想象當中不用支付首付款，只是通過墊資等行為，降低購房的門檻，主要通過以下的幾種方法來操作：1、高評高貸將客戶本應支付的首付款做成按揭貸款，比如說總房價是200萬，正常只需要按揭140萬即可，但選擇低首付，開發(fā)商會做高購房合同，貸款200萬來購房，在降低購房門檻的同時，也增加了按揭貸款利息。2、開發(fā)商墊資簡單來說就是開發(fā)商把首付款借給你，暫時不用支付購房的首付款，但是墊資一般都是有期限的，一般是1~3年不等，而且部分開發(fā)商是需要收付利息的，算下來整體的費用也比較高。3、首付消費貸就是開發(fā)商找第三方平臺以消費貸、信用貸等方式來支付首付款，利息遠遠高于常規(guī)的按揭貸款。

• 問 什么是低首付購房?
  答

  什么是低首付？舉個栗子：市場價80萬的房產(chǎn)，首付30%，實際首付24萬通過按揭評估100萬從銀行貸70萬，實際80萬房款減70萬貸款相當10萬買一套房子這屬于正常操作但增加貸款利息及月供的負擔不正常的呢？找評估公司評到150萬那貸款就是105萬買完房子還剩25萬可以用來還3年貸款足夠了這種方式不符合有關規(guī)定一旦開發(fā)商和地產(chǎn)中介無法兌現(xiàn)承諾那么維權方面就存在著一定的風險