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• 146****3681

  什么是低首付？舉個(gè)栗子：市場(chǎng)價(jià)80萬的房產(chǎn)，首付30%，實(shí)際首付24萬通過按揭評(píng)估100萬從銀行貸70萬，實(shí)際80萬房款減70萬貸款相當(dāng)10萬買一套房子這屬于正常操作但增加貸款利息及月供的負(fù)擔(dān)不正常的呢？找評(píng)估公司評(píng)到150萬那貸款就是105萬買完房子還剩25萬可以用來還3年貸款足夠了這種方式不符合有關(guān)規(guī)定一旦開發(fā)商和地產(chǎn)中介無法兌現(xiàn)承諾那么維權(quán)方面就存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2022-05-19 18:04:19

相關(guān)問題

• 問 低首付買房有什么套路
  答

  低首付買房的套路就是不用支付首付款直接買房，對(duì)于一些準(zhǔn)購(gòu)房客戶，特別是一些想要買房卻湊不齊首付款的客戶，一些開發(fā)商推出的活動(dòng)，并不是想象當(dāng)中不用支付首付款，只是通過墊資等行為，降低購(gòu)房的門檻，主要通過以下的幾種方法來操作：1、高評(píng)高貸將客戶本應(yīng)支付的首付款做成按揭貸款，比如說總房?jī)r(jià)是200萬，正常只需要按揭140萬即可，但選擇低首付，開發(fā)商會(huì)做高購(gòu)房合同，貸款200萬來購(gòu)房，在降低購(gòu)房門檻的同時(shí)，也增加了按揭貸款利息。2、開發(fā)商墊資簡(jiǎn)單來說就是開發(fā)商把首付款借給你，暫時(shí)不用支付購(gòu)房的首付款，但是墊資一般都是有期限的，一般是1~3年不等，而且部分開發(fā)商是需要收付利息的，算下來整體的費(fèi)用也比較高。3、首付消費(fèi)貸就是開發(fā)商找第三方平臺(tái)以消費(fèi)貸、信用貸等方式來支付首付款，利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于常規(guī)的按揭貸款。

• 問 無錫首付買房最低首付多少
  答

  無錫首付買房最低首付首付是20%，如果首次購(gòu)房并且購(gòu)房的面積低于90平米，可以享受最低20%的首付比例，但并不是每一個(gè)人都能夠享受這個(gè)政策，還是需要到售樓部或者是住房交易中心進(jìn)行咨詢。繳納首付只是購(gòu)房的前提條件，大多數(shù)的家庭在購(gòu)房的時(shí)候都需要先準(zhǔn)備好房屋總房款30%左右的首付款，除此之外還要準(zhǔn)備一些交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，特別是購(gòu)買二手房的話，因?yàn)榉课莸馁J款額度是房屋的評(píng)估價(jià)，并不是房款的總額，如果房子的房齡比較長(zhǎng)，或者是房屋的質(zhì)量不是特別好，評(píng)估價(jià)不夠高的話，還需要多準(zhǔn)備一些首付款。建議大家在購(gòu)房的時(shí)候不要購(gòu)買，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，像是一些小產(chǎn)權(quán)房，雖然說房?jī)r(jià)比較低，但不能夠辦理貸款，包括一些公寓，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，首付比例也會(huì)比較高，而且貸款的時(shí)間比較短。

• 問 低首付買房是怎么回事
  答

  低首付買房就是一場(chǎng)騙局，低首付買房會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，畢竟開發(fā)商也要求購(gòu)房者在時(shí)間內(nèi)結(jié)清剩余付款，需要謹(jǐn)慎的，如果低于正常值或者是不符合國(guó)家政策的首付，都應(yīng)該慎重。①在肯定的限期內(nèi)付清首付款，開發(fā)商還會(huì)收取手續(xù)費(fèi)，零付款開發(fā)商會(huì)要求在一年內(nèi)付清按揭貸款的全部首付。②低首付買房并不是購(gòu)房者不付首付，實(shí)在是由開發(fā)商墊付，大概是舉高房?jī)r(jià)，從銀行來得到首付款。重要是低首付購(gòu)房并不切合國(guó)度和銀行政策。③開發(fā)商接納零首付，沒有依照國(guó)務(wù)院劃定，首套住房貸款首付不能低于30％，二套住房貸款首付不低于60％，違背了政策。開發(fā)商確認(rèn)，付清后能否立即簽訂合同，如果能立即簽合同，對(duì)資金周轉(zhuǎn)不過來的購(gòu)房者，確實(shí)能減輕負(fù)擔(dān)。但如果不能簽合同，只是為購(gòu)房者預(yù)留房源，一旦日后抵押房產(chǎn)又不能還清其貸款，那么房產(chǎn)很可能被收回。

• 問 低首付的房子什么套路
  答

  低首付的房子一般指的是首付1成，或者是0.5成的房子，因?yàn)樵趪?guó)內(nèi)，按照現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)，最低的首付比例也要20%，正常比例為房屋總額的30%，如果首付太低的話，一般都是由開發(fā)商墊資，這種方式是不合規(guī)的，看似門檻很低，但其實(shí)后續(xù)所需要支付的利息會(huì)更高。低首付房屋的弊端：1、有一些開發(fā)商為了能夠讓購(gòu)房人順利的買到房源，會(huì)自行墊付30%作為首付款，然后把房屋賣給購(gòu)房人，但需要在1到3年或者是每個(gè)月每個(gè)季度分開還給開發(fā)商這部分資金直到首付款還完之后，才能夠辦理正常的銀行按揭，無形之中就會(huì)延長(zhǎng)房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間。2、還有一部分低首付的房屋是由墊資公司做首付貸款，審核通過之后需要每個(gè)月給貸款公司還錢，最長(zhǎng)一般不超過三年，這種情況不僅會(huì)增加購(gòu)房的總額，也有可能會(huì)影響到之后正常的貸款審批。

• 問 低首付買房是怎么回事
  答

  所謂的低首付，買房指的就是通過低成本來購(gòu)房，對(duì)于購(gòu)房者來說低首付降低了經(jīng)濟(jì)的壓力，但是在申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，貸款的額度增加，貸款的難度也就隨之增加，而且有些開發(fā)商為了吸引更多購(gòu)房者買房，不惜為購(gòu)房者墊付首付款，之后再由購(gòu)房者還清，所推出的零首付，就是不需要購(gòu)房者交首付款的一種購(gòu)房方法，后續(xù)所承擔(dān)的利息是比較高的，所以不推薦，采用零首付或者是低首付。首付不夠的買房技巧：1、如果自身有住房公積金的話，特別是賬戶當(dāng)中余額比較多的人，可以嘗試以購(gòu)房手續(xù)來申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，雖然提取公積金的時(shí)間在2到3周，但能夠省下一部分的首付款，也可以解決首付款缺乏的難題。需要先由墊資機(jī)構(gòu)墊資，然后再提取賬戶當(dāng)中的余額。2、名下如果有基金股票，在借不到錢的時(shí)候也可以變現(xiàn)。3、購(gòu)買了商業(yè)保險(xiǎn)，可以用保單來貸款。4、如果有舊房子的話，可以用舊房子做抵押，獲得首付款購(gòu)買新的房子。