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• 141****9090

  在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，是可以簽固定利率的，但是因?yàn)槟壳靶律暾?qǐng)的房貸，在簽訂房貸合同時(shí)就會(huì)默認(rèn)為LPR浮動(dòng)利率，所以需要提前和銀行進(jìn)行咨詢，在簽訂房貸合同時(shí)，利率模式一旦確定好就不能再修改了，所以要慎重。
  固定利率的特點(diǎn)：
  1、優(yōu)點(diǎn)：
  可以幫助購房者防范利率風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橐呀?jīng)確定了利率，所以也更好計(jì)算出房貸的總利息，可以避免今后利率變動(dòng)時(shí)所引發(fā)的利息支出的不確定性。
  2、缺點(diǎn)
  通常固定利率要高于浮動(dòng)利率，所以總的房產(chǎn)利息可能會(huì)更高。而且選擇固定利率不一定會(huì)省錢，在市場(chǎng)利率沒有太大上升的情況之下浮動(dòng)利率所產(chǎn)生的利息會(huì)更低。
  房貸的選擇注意事項(xiàng)：
  1、從借款人的方面考慮，貸款越多，壓力就越大，所以房貸月供占收入比例越低越好啊，30%是房貸月供占比的舒適縣如果超過50就要慎重考慮。
  2、提前做好規(guī)劃，要根據(jù)儲(chǔ)蓄收入和日常支出的實(shí)際情況來選擇適合的房屋。
  3、認(rèn)真對(duì)比等額本金和等額本息還款方式的不同，收入比較穩(wěn)定者，可以優(yōu)先考慮等額本息的還款法。

  查看全文↓ 2023-01-30 00:15:53

相關(guān)問題

• 問 房貸可以固定利率嗎
  答

  房貸是可以選擇固定利率的，房貸的利率主要是看和銀行簽署的利率是固定利率還是浮動(dòng)利率，像之前基本上都是固定利率，但是從2019年開始，在10月8號(hào)之后所辦理的個(gè)人住房商業(yè)性貸款，一般執(zhí)行的都是浮動(dòng)利率，會(huì)有重定價(jià)周期。此外如果說購房的時(shí)候選擇的是住房公積金貸款，就不涉及到浮動(dòng)利率，執(zhí)行的還是固定利率。適合自己的利率才是好的利率，有一些用戶不想承擔(dān)利率上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，所以也選擇固定利率，會(huì)更有保障，但如果自己對(duì)于金融方面比較了解，選擇浮動(dòng)利率會(huì)更有優(yōu)勢(shì)，畢竟只要LPR下調(diào)，房貸利率就會(huì)跟著下調(diào)，住戶未來需要支付的房貸利息就會(huì)減少，這樣降低了用戶的購房成本，所支出的總利息會(huì)比固定利息要少很多，但相對(duì)的房貸利率上調(diào)的話，浮動(dòng)利率也是會(huì)有所上調(diào)的。

• 問 房貸利率可以固定嗎?
  答

  一般，我們向銀行貸款主要為：等額本息和等額本息，如果是等額本息的話，每個(gè)月貸款的利息是一樣，也就是每個(gè)月您還款的額度是一樣。另外一種就是等額本金，即每個(gè)月所還的本金一樣，但是每月還款的額度是呈遞減式，綜合來算，同樣的時(shí)間，一樣的貸款額度，等額本金所償還的利息比等額本金低。所以，您的問題要分情況來述：如果是等額本息，那您的利息是固定的，如果是等額本金，那每個(gè)月的利息是活動(dòng)的。

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• 問 房貸可以固定利率嗎? 房貸利率隨時(shí)變動(dòng)嗎
  答

  根據(jù)合同具體問題具體判斷，合同上會(huì)有明確說明。按揭貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。擴(kuò)展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。浮動(dòng)利率是在借貸期內(nèi)可定期調(diào)整的利率。常常采用基本利率加成計(jì)算。通常將市場(chǎng)上信譽(yù)**

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• 問 房貸可以固定利率嗎? 房貸利率在還款期間內(nèi)不是固定的嗎?
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 房貸可以固定利率嗎? 怎么知道我的房貸是固定還是浮動(dòng)利率？
  答

  當(dāng)你明確未來幾年的利率是上漲的，**好是選擇固定利率，具體情況你可以參照下列。固定利率房貸是指在約定期限內(nèi)，貸款利率不隨央行利率調(diào)整或市場(chǎng)利率變化而變化的人民幣個(gè)人住房貸款。其利率水平一般以簽訂合同時(shí)的市場(chǎng)利率情況確定，一旦確定通常在合同期內(nèi)不可調(diào)整。貸款者可以在約定期限結(jié)束后重新選擇要繼續(xù)固定利率貸款還是更換為浮動(dòng)利率貸款。這種貸款方式較適合預(yù)計(jì)未來利率會(huì)上漲的時(shí)期選擇，在一個(gè)加息周期里，可以通過在未來幾年鎖定利率而達(dá)到省息效果。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整。但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的市場(chǎng)上的固定利率房貸的確多以一、三、五年的短期為主。市民選擇1年、3年左右的期限較好，**好不要超過5年，這樣在期限滿后還可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境重新選擇固定或者浮動(dòng)利率。而如果選擇時(shí)間太長，中間降息后想要更改固定利率，需要額外支付一定的費(fèi)用，這樣可能會(huì)導(dǎo)致算起來更不劃算。“加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。浮動(dòng)利率房貸，指房貸利率采取浮動(dòng)制，中長期貸款利率根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化及時(shí)調(diào)整的人民幣個(gè)人住房貸款。浮動(dòng)利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要適時(shí)調(diào)整利率，利率風(fēng)險(xiǎn)由借款人承擔(dān)。如果碰到貸款利率調(diào)高或調(diào)低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由于住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會(huì)一直處于不確定的狀態(tài)。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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