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• 136****3429

  當(dāng)你明確未來幾年的利率是上漲的，**好是選擇固定利率，具體情況你可以參照下列。
  固定利率房貸是指在約定期限內(nèi)，貸款利率不隨央行利率調(diào)整或市場利率變化而變化的人民幣個人住房貸款。其利率水平一般以簽訂合同時的市場利率情況確定，一旦確定通常在合同期內(nèi)不可調(diào)整。貸款者可以在約定期限結(jié)束后重新選擇要繼續(xù)固定利率貸款還是更換為浮動利率貸款。這種貸款方式較適合預(yù)計未來利率會上漲的時期選擇，在一個加息周期里，可以通過在未來幾年鎖定利率而達(dá)到省息效果。
  固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整。但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的市場上的固定利率房貸的確多以一、三、五年的短期為主。市民選擇1年、3年左右的期限較好，**好不要超過5年，這樣在期限滿后還可以根據(jù)當(dāng)時的市場環(huán)境重新選擇固定或者浮動利率。而如果選擇時間太長，中間降息后想要更改固定利率，需要額外支付一定的費(fèi)用，這樣可能會導(dǎo)致算起來更不劃算?！凹酉L(fēng)險，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。
  浮動利率房貸，指房貸利率采取浮動制，中長期貸款利率根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化及時調(diào)整的人民幣個人住房貸款。浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要適時調(diào)整利率，利率風(fēng)險由借款人承擔(dān)。如果碰到貸款利率調(diào)高或調(diào)低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由于住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會一直處于不確定的狀態(tài)。
  貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:28:56
• 153****8607

  根據(jù)合同具體問題具體判斷，合同上會有明確說明。
  
  按揭貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。
  
  浮動利率是在借貸期內(nèi)可定期調(diào)整的利率。常常采用基本利率加成計算。通常將市場上信譽(yù)**好企業(yè)的借款利率或商業(yè)票據(jù)利率定為基本利率，并在此基礎(chǔ)上加0.5至2個百分點(diǎn)作為浮動利率。到期按面值還本，平時按規(guī)定的付息期的浮動利率付息。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:28:51
• 133****7598

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  上周三，加拿大央行一如預(yù)期的第四次加息，使得加拿大的隔夜拆借利率達(dá)到2008年以來的高點(diǎn)，1.5%。盡管加拿大目前的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)尚可，但貿(mào)易戰(zhàn)的烏云還沒散去。那么，央行還會不會接著加息呢？
  
  interest rate2.PNG
  
  日前CBC高級經(jīng)濟(jì)記者Don Pittis發(fā)表了分析文章，認(rèn)為盡管有貿(mào)易戰(zhàn)的威脅，但增加關(guān)稅會導(dǎo)致新的通脹，因此央行會毫不猶豫的繼續(xù)加息，以保持加元的穩(wěn)定，因此房屋買家必須為更高的房貸利率作好準(zhǔn)備。
  
  DonPitts.PNG
  
  不斷上漲的利率，對有房貸在身的業(yè)主和買家是痛苦的，尤其是在那些在低利率時代獲得貸款的業(yè)主。一年前的固定貸款利率還不到2%，而如今更新房貸時利率**起碼上跳1%。面對不斷上漲的貸款利率，如何讓自己盡量減少利息支出，貸款專家給出了各種建議。
  
  
  
  選擇浮動利率房貸
  
  
  
  加拿大的房貸基本上分浮動利率和固定利率兩種。
  
  fixedvsvariable.png
  
  固定利率房貸的利率是依據(jù)加拿大的債券市場的利率水平而定的，比如30年期固定利率房貸的基準(zhǔn)利率是10年期債券的收益率（bond yield）。
  
  
  
  浮動利率房貸的利率是根據(jù)貨幣市場的狀況而定，即會隨加拿大央行所制定基準(zhǔn)利率而變。各商業(yè)銀行會在央行的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上設(shè)定各自的**優(yōu)貸款利率（Prime rate），然后再在**優(yōu)貸款利率上給一些優(yōu)惠。浮動利率房貸的利率有可能每月都發(fā)生變化，但基本上月供仍維持恒定，本金和利息數(shù)額則會相應(yīng)調(diào)整。
  
  
  
  央行加息**先影響的是浮動利率房貸。在加息通道選擇浮動利率房貸看起來有悖常識。但貸款專家Robert McLister說，在上周三央行加息之后，央行很可能很長一段時間不會再加息。多倫多的獨(dú)立房貸經(jīng)紀(jì)David Larock亦認(rèn)為在上周三加息之后，央行會暫時喘口氣。
  
  
  
  一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家估計，加拿大央行的**佳政策利率可能**終會停留在2.5%，這個利率是既不需要抑制通脹也不需要刺激經(jīng)濟(jì)的中性利率。McLister表示這一數(shù)字僅比上周三第四次加息后的利率高出1個百分點(diǎn)，并非高得不可接受。
  
  
  
  另外，盡管有貿(mào)易戰(zhàn)的烏云，以及加拿大家庭負(fù)債率相當(dāng)高，市場分析人士認(rèn)為此輪加息周期的**高點(diǎn)會更快到來，定格在2.25%。
  
  
  
  McLister說，**近一段時間浮動房貸利率與固定房貸利率之間的差距擴(kuò)大至0.75%-0.88%，意味著有固定房貸的業(yè)主比浮動利率的業(yè)主付更多的利息。如果兩者的差距擴(kuò)大至1%，選擇浮動利率房貸的人會更多。
  
  
  
  加拿大帝國商業(yè)銀行**近所作的一項(xiàng)民調(diào)表明，盡管當(dāng)前77%的房貸為固定利率房貸，但45%的業(yè)主和潛在購房者在更新房貸或者申請房貸時會選擇浮動利率房貸，至少也會仔細(xì)考慮一下。不過，McLister提醒大家還是要準(zhǔn)備好利率上升1%。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:28:47

相關(guān)問題

• 問 房貸利率是浮動的嗎？ 怎么知道我的房貸是固定還是浮動利率？
  答

  可查看貸款合同，上面會注明是固定利率還是浮動利率，一般來說貸款利息是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。每個銀行制度不盡相同，具體情況只需要拿出當(dāng)時的貸款合同看一下就明白了。

  全部4個回答>
• 問 ??房貸利率可以固定嗎?是固定的還是浮動的？
  答

  房貸是浮動利率。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：（1）一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；（2）二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；（3）三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  全部3個回答>
• 問 買房貸款是選擇固定利率還是浮動利率呢？
  答

  固定利率房貸方式，對于市場不會有太大的影響，只能是做為銀行的一個賣點(diǎn)而已?，F(xiàn)在市場很蕭條，買房的人少，貸款的人自然不會多，這使得該產(chǎn)品，不會很火爆。預(yù)計在未來央行加息可能性不大，現(xiàn)在固定利率要比浮動利率高些，人們不一定會選擇它。

• 問 房貸利率是固定的嗎？ 住房按揭貸款利率怎么算，是固定的還是浮動的？
  答

  是浮動的。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。擴(kuò)展資料：房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

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• 問 ??公積金貸款利率固定嗎？是固定的還是浮動的？
  答

  貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：（1）一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；（2）二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；（3）三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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