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• 155****9973

  對于業(yè)主來說，不收房的話會損失期限利益，而且因為一直沒有收房，還需要承擔一部分的物業(yè)費違約金，在經(jīng)過一段的時間之后，如果是因為業(yè)主自身的原因不收房，會默認已經(jīng)同意收房，只要收房之后，物業(yè)費就是由業(yè)主自己繳納的。
  因為開發(fā)商所承擔的責任比較多，所以延遲收房的話，會有以下的影響：
  1、承擔在房屋未交付前的損毀、滅失風險。
  只有在交付之后，所遇到的各種風險才由買受人承擔，所以在沒有交付的這段時間里出現(xiàn)的任何問題，開發(fā)商還是要對房屋負責。
  2、開發(fā)商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任
  因為在借款合約當中，期房一般是由開發(fā)商去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果沒有辦法順利收房的話，開發(fā)商是要向銀行承擔連帶保證責任的，也就是說辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且交給銀行質(zhì)押，否則開發(fā)商就有連帶的關(guān)系。
  3、面臨逾期交房被起訴的風險。

  查看全文↓ 2023-01-21 00:30:40

相關(guān)問題

• 問 ??交房時間到了不去收房會怎么樣子呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  二手房交房有時間限制，超過交房時間有違約金，具體時間看買賣合同交房時間。一手房交房可以晚交接，具體晚多少時間目前未定，時間久也不會影響您交接房屋?！　⌒路繎?yīng)該及時去，可以早點驗房。　　1、新建房屋具備了入住條件，開發(fā)商應(yīng)該事先發(fā)函（理想的是發(fā)掛號信）通知購房人，函中約定交房時間。若購房人逾期未來收房，開發(fā)商還應(yīng)發(fā)催告函催收房。函中還應(yīng)注明，至某日起，該房屋的風險責任將依法轉(zhuǎn)移到購房人（這些都該在購房合同條款中體現(xiàn)）。這句話的內(nèi)涵有很多，大家可以想象、發(fā)揮?！　?、開發(fā)商會通知物業(yè)，凡是已經(jīng)具備交房條件的房屋，其管理費都由購房人出，并自應(yīng)該收房的那天算起?！　?、物業(yè)公司獲知購房人名單后，它也會從及時收繳物業(yè)費的角度，向購房人催告。按照物業(yè)管理的行規(guī)，它有權(quán)向拖欠物業(yè)費的業(yè)主追索逾期繳納的滯納金。注意是“有權(quán)”而不是法定！　　4、即便是沒賣出的還是賣出后未來收房的空置房，物業(yè)費打不打折不是繳費人說了算，物業(yè)可以不同意打折。

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• 問 ??交房時間到了自己不去收房行嗎
  答

  沒意義，你沒有正當理由，即使拖幾個月收房，交物業(yè)費的時候還是從通知你收房的時間算起。所以想通過晚收房來少繳納物業(yè)費是行不通的。如果無所謂繳費多少，就是沒時間收房，那么拖一拖也沒啥。

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• 問 安置房可以不去辦理產(chǎn)證嗎？如果不去辦理有什么影響？各位發(fā)表一下呀？
  答

  有產(chǎn)證的，要調(diào)取產(chǎn)權(quán)信息。只要是他的財產(chǎn)就可以執(zhí)行一、看該房產(chǎn)是否設(shè)定抵押,《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第二條人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。第三條上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 公積金斷交了會有什么影響嗎？
  答

  公積金斷供短時間沒關(guān)系，但需要在六個月內(nèi)繼續(xù)繳存公積金，現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)開放個個人工商戶和自由職業(yè)者繳存公積金了，即使沒有單位，也能正常繳存；在一些必須由單位繳存的城市，可以辦理公積金掛靠手續(xù)，由掛靠單位替你繳納公積金。

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• 問 不去接交房會有違約嗎
  答

  主要是開發(fā)商通知你辦理交房手續(xù)，尤其是書面通知，如果你不辦的話一般不會有什么違約責任，因為商品房買賣合同已經(jīng)履行完畢了，對你的影響是在物業(yè)方面，已經(jīng)通知交房，你不辦的話，物業(yè)會從通知你的那一天開始計費，其他沒有太大問題。

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