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• 144****0208

  沒意義，你沒有正當(dāng)理由，即使拖幾個(gè)月收房，交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候還是從通知你收房的時(shí)間算起。所以想通過晚收房來少繳納物業(yè)費(fèi)是行不通的。
  
  如果無所謂繳費(fèi)多少，就是沒時(shí)間收房，那么拖一拖也沒啥。

  查看全文↓ 2018-07-03 23:08:47
• 133****2559

  第一，房屋有質(zhì)量問題是屬于置業(yè)的，和物業(yè)無關(guān)質(zhì)量問題質(zhì)量問題，物業(yè)可以幫你協(xié)調(diào)找置業(yè)幫你維修。你以房屋質(zhì)量問題不交物業(yè)費(fèi)是沒有任何作用的。
  第二，物業(yè)收費(fèi)計(jì)算方式，是根據(jù)置業(yè)將鑰匙交給物業(yè)保管，確定正式交房時(shí)間來決定的，所以你收不收房也沒用。計(jì)費(fèi)已經(jīng)開始。
  第三，召開業(yè)主大會(huì)要2/3以上業(yè)主同意，更換也是。如果你們能達(dá)到那個(gè)數(shù)量可以更換，但和你交不交物業(yè)費(fèi)無關(guān)，因?yàn)槿绻飿I(yè)公司要撤離，只有2個(gè)辦法追要物業(yè)費(fèi)，一個(gè)是讓接收物業(yè)公司代收，另一個(gè)是到法院申請(qǐng)支付令。如果他們申請(qǐng)支付令那你肯定輸官司，通過法院申請(qǐng)的話，你就需要交納滯納金了。
  給你的建議：交房的時(shí)候應(yīng)該有房屋驗(yàn)收單，你填上證明房屋不合格，那么就要等他維修好，檢查合格才開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。
  提示，物業(yè)不負(fù)責(zé)收房，不負(fù)責(zé)檢查，只是陪同你去檢查。

  查看全文↓ 2018-07-03 23:08:37
• 141****1265

  交房房產(chǎn)商應(yīng)給業(yè)主的資料:業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一、建議收房日期 一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：
  
  1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
  
  2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  
  3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
  
  4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
  
  5）1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
  
  6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  
  7）1只水筆--用于簽字
  
  8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  
  9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 23:08:25

相關(guān)問題

• 問 ??交房時(shí)間到了不去收房會(huì)怎么樣子呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  二手房交房有時(shí)間限制，超過交房時(shí)間有違約金，具體時(shí)間看買賣合同交房時(shí)間。一手房交房可以晚交接，具體晚多少時(shí)間目前未定，時(shí)間久也不會(huì)影響您交接房屋。　　新房應(yīng)該及時(shí)去，可以早點(diǎn)驗(yàn)房?！　?、新建房屋具備了入住條件，開發(fā)商應(yīng)該事先發(fā)函（理想的是發(fā)掛號(hào)信）通知購房人，函中約定交房時(shí)間。若購房人逾期未來收房，開發(fā)商還應(yīng)發(fā)催告函催收房。函中還應(yīng)注明，至某日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任將依法轉(zhuǎn)移到購房人（這些都該在購房合同條款中體現(xiàn)）。這句話的內(nèi)涵有很多，大家可以想象、發(fā)揮?！　?、開發(fā)商會(huì)通知物業(yè)，凡是已經(jīng)具備交房條件的房屋，其管理費(fèi)都由購房人出，并自應(yīng)該收房的那天算起。　　3、物業(yè)公司獲知購房人名單后，它也會(huì)從及時(shí)收繳物業(yè)費(fèi)的角度，向購房人催告。按照物業(yè)管理的行規(guī)，它有權(quán)向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主追索逾期繳納的滯納金。注意是“有權(quán)”而不是法定！　　4、即便是沒賣出的還是賣出后未來收房的空置房，物業(yè)費(fèi)打不打折不是繳費(fèi)人說了算，物業(yè)可以不同意打折。

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• 問 到了交房日期沒去收房可以嗎
  答

  到了交房日期沒去收房不可以，對(duì)于購房人自身的利益損害是比較大的，在交房的日期沒有去收房，開發(fā)商會(huì)默認(rèn)購房者已經(jīng)收房，在后期去辦理收房手續(xù)的時(shí)候，如果發(fā)生一些質(zhì)量上的問題，或者是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商并沒有按照合約執(zhí)行，再去找開發(fā)商進(jìn)行維修或者是更換就難上加難，特別是遇到房屋的面積和合約當(dāng)中的面積不符，就無法再拒收房屋，一般開發(fā)商所給出的收房日期有一個(gè)月左右的時(shí)間，待收到收房通知之后，盡可能的調(diào)整自己的時(shí)間去收房。交房時(shí)間到了不去收房會(huì)怎么樣：1、業(yè)主將會(huì)損失期限利益，一般開發(fā)商在和業(yè)主簽署購房協(xié)議的時(shí)候，會(huì)標(biāo)注雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單，若無及時(shí)約定辦理的，或者不收房的話，開放商將會(huì)向業(yè)主收取相應(yīng)的違約金，以及一些物業(yè)費(fèi)。2、對(duì)于開發(fā)商來說，因?yàn)榍捌谝呀?jīng)跟業(yè)主簽訂了商品買賣合同，根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，倘若標(biāo)的物損毀、滅失等，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)，所以到期之后還沒有收房的話，開發(fā)商會(huì)默認(rèn)已經(jīng)收房，來免除自己所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3、大多數(shù)人們購房都是通過銀行貸款來購入，不收房的話也就無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商需向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任，若業(yè)主不按時(shí)還款的話，銀行就會(huì)起訴開發(fā)商或者業(yè)主本人。

• 問 不去收房會(huì)有什么影響
  答

  對(duì)于業(yè)主來說，不收房的話會(huì)損失期限利益，而且因?yàn)橐恢睕]有收房，還需要承擔(dān)一部分的物業(yè)費(fèi)違約金，在經(jīng)過一段的時(shí)間之后，如果是因?yàn)闃I(yè)主自身的原因不收房，會(huì)默認(rèn)已經(jīng)同意收房，只要收房之后，物業(yè)費(fèi)就是由業(yè)主自己繳納的。因?yàn)殚_發(fā)商所承擔(dān)的責(zé)任比較多，所以延遲收房的話，會(huì)有以下的影響：1、承擔(dān)在房屋未交付前的損毀、滅失風(fēng)險(xiǎn)。只有在交付之后，所遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)才由買受人承擔(dān)，所以在沒有交付的這段時(shí)間里出現(xiàn)的任何問題，開發(fā)商還是要對(duì)房屋負(fù)責(zé)。2、開發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任因?yàn)樵诮杩詈霞s當(dāng)中，期房一般是由開發(fā)商去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果沒有辦法順利收房的話，開發(fā)商是要向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任的，也就是說辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且交給銀行質(zhì)押，否則開發(fā)商就有連帶的關(guān)系。3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 到了交房日期沒去收房可以嗎
  答

  到了交房日期沒去收房是可以的，一般情況之下，如果因?yàn)閭€(gè)人原因，業(yè)主沒有辦法到期收房，可以提出延期收房。但需要明確的是，現(xiàn)在有很多的，開發(fā)商在和業(yè)主簽署購房合同的時(shí)候會(huì)寫清楚，如果沒有正當(dāng)理由不收房，當(dāng)開發(fā)商開始通知收房的時(shí)候，業(yè)主延期收房，也要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)來繳納物業(yè)管理費(fèi)，至于房屋的保修期也是從開發(fā)商所規(guī)定的收房時(shí)間開始進(jìn)行計(jì)算的，所以如果沒有特殊的事情，最好是在指定的時(shí)間內(nèi)去收房，否則對(duì)于自身的利益損害比較大，之后如果再去收房，發(fā)現(xiàn)有一些問題和開發(fā)商溝通可能不是很順利。收房的注意事項(xiàng)1、正常情況之下發(fā)展商約定的交房時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用。2、在收房的時(shí)候先要檢查一下開發(fā)商所提供的三書一證一表是否齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。3、先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，不要先簽收房合同，然后再驗(yàn)房。4、業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病都要以書面的形式通知給開發(fā)商，要明確維修的時(shí)間或者是處理的結(jié)果，業(yè)主應(yīng)該堅(jiān)持原則，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。5、收房的時(shí)候不僅要檢查房屋的質(zhì)量和面積，開發(fā)商的承諾也要一一檢查。

• 問 一直不去交房會(huì)怎樣?交房的時(shí)間過了半年 自己沒有去交房會(huì)怎么樣
  答

  主要是開發(fā)商通知你辦理交房手續(xù)，尤其是書面通知，如果你不辦的話一般不會(huì)有什么違約責(zé)任，因?yàn)樯唐贩抠I賣合同已經(jīng)履行完畢了，對(duì)你的影響是在物業(yè)方面，已經(jīng)通知交房，你不辦的話，物業(yè)會(huì)從通知你的那一天開始計(jì)費(fèi)，其他沒有太大問題。

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