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• 158****5124

  所謂的獨(dú)家房源指的就是某家房產(chǎn)中介公司獨(dú)有的房源，在賣房的時(shí)候與中介公司簽訂了獨(dú)家代理協(xié)議之后，就只能夠在這一家中介公司進(jìn)行交易，也就意味著房子只能夠從這里出售，可以避免同行競爭，而中介公司對于這種房子也會(huì)給予一定的優(yōu)惠，比如說降低中介費(fèi)或者是一些其他的服務(wù)。
  獨(dú)家房源的優(yōu)點(diǎn)：
  1、簽訂獨(dú)家協(xié)議可以一定程度的保護(hù)業(yè)主隱私，對于平時(shí)上班比較繁忙的業(yè)主來說，可以過濾到一大部分的無效看房人員，而且會(huì)給辦理獨(dú)家委托的房源更多的推廣。
  2、中介為了能夠爭取簽訂獨(dú)家協(xié)議，一般會(huì)給出同地段同戶型房子的實(shí)際成交價(jià)格，有助于業(yè)主自己判斷實(shí)際房價(jià)。
  獨(dú)家房源的缺點(diǎn)：
  簽獨(dú)家協(xié)議只是為了控制房源，獨(dú)家房源并不代表著是好的房源，房源性價(jià)比不高。

  查看全文↓ 2023-01-21 00:27:16

相關(guān)問題

• 問 獨(dú)家房源什么意思
  答

  獨(dú)家的很難聊出來。。。 不過我總結(jié)了自己的經(jīng)驗(yàn)。。。房東都是聊出感情。慢慢培養(yǎng)。（請不要講房子，多聊聊房東感興趣的話題，**好可以培養(yǎng)到去房東家吃飯的時(shí)候）雖然房子外中介也有這套，不過房東很信任你了，覺的你比其他中介專業(yè)了，會(huì)委托你獨(dú)家賣，不會(huì)獨(dú)家我們這邊談價(jià)也會(huì)有優(yōu)勢。這個(gè)是**容易獨(dú)家的方法。其實(shí)房東看的不是你的公司品牌，而是你的細(xì)節(jié)服務(wù)、你的專業(yè)程度和房東對你的信任。

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• 問 “獨(dú)家委托”是什么意思？
  答

  指業(yè)主將自己的房產(chǎn)委托給中介公司***銷售,中介公司以業(yè)主的委托條件銷售該房產(chǎn)。而房主在約定的期限內(nèi)不能自行出售該房產(chǎn)或委托其他中介公司和個(gè)人來作該房產(chǎn)的***出售行為。

• 問 ??房產(chǎn)中介的獨(dú)家限時(shí)銷售是什么意思
  答

  我們的普遍做法是一般將這種協(xié)議分為兩種：一種是普通獨(dú)家委托協(xié)議不限時(shí)，業(yè)主本人自愿只通過本家中介成交，雙方?jīng)]有權(quán)責(zé)。 另一種是限時(shí)付款獨(dú)家委托協(xié)議，也就是說中介方先付給你部分定金將你的房子簽下，承諾你在多少時(shí)間之內(nèi)將房子賣出，如果在這個(gè)時(shí)間之內(nèi)沒有賣出，定金不收回，如果賣出定金返回。但是這種協(xié)議雙方都是具有一定的權(quán)責(zé)的，也就是說雙方都有相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 房源是什么意思？
  答

  房源是指房屋租賃或者銷售的資源。

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• 問 免稅房源是什么意思
  答

  免稅房源指的是不再征收個(gè)人所得稅和營業(yè)稅的房源。一般情況下指的是個(gè)人房產(chǎn)當(dāng)中是家庭中唯一的生活用房，而且已經(jīng)居住5年以上的房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅，同時(shí)所出售的房屋還是普通住宅的話，還可以享受到免征營業(yè)稅。兩這個(gè)條件都滿足的話就是傳統(tǒng)意義上的免稅房源，在交易的過程當(dāng)中所繳納的稅收是極少的，而且還可以享受到契稅減半的優(yōu)惠。因?yàn)閲覟榱税芽胤吭?，也為了出現(xiàn)大面積的不正常買賣情況，針對于房屋買賣，會(huì)繳納相應(yīng)的個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，以5年為期限在5年以內(nèi)所購買的二手房，如果進(jìn)行再次轉(zhuǎn)賣，需要征收營業(yè)稅和個(gè)稅，營業(yè)稅按照全額的5%進(jìn)行收取，個(gè)人所得稅的話是按照差額的20%進(jìn)行繳納，同時(shí)針對于買家也要按照全國的3%繳納契稅，而5年以上則需可以進(jìn)行免稅。