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• 143****9161

  購房個(gè)稅指的是買房子時(shí)需要繳納的個(gè)人所得稅，一般在購買新房時(shí)，是不需要繳納個(gè)人所得稅的，個(gè)人所得稅常見于二手房的交易過程中，二手房發(fā)生買賣時(shí)，銷售方獲得了購買人支付的房款后，需要繳納一定金額的個(gè)人所得稅。
  二手房買賣時(shí)需要繳納的費(fèi)用有：
  1、個(gè)人所得稅
  如果購買的二手房符合滿5唯一的條件，可以免征個(gè)人所得稅，不符合滿5唯一條件的，需要以房屋購買及出售時(shí)的差額為計(jì)稅依據(jù)，按20%的比例征收個(gè)人所得稅，若是無法查詢到房屋原值，則以房屋的售價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，按1%的稅率征收個(gè)稅。
  2、契稅
  契稅的征收稅率在1%~3%之間，具體的稅率受到房屋套數(shù)、房屋面積大小和房屋性質(zhì)的影響，具體的征收比例以當(dāng)時(shí)的情況為準(zhǔn)。
  3、增值稅
  房屋購買已經(jīng)滿兩年，可以免征增值稅，若不滿足此條件，按5.6%征收增值稅及附加稅。
  4、其他費(fèi)用
  房屋交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2023-01-16 01:18:50

相關(guān)問題

• 問 個(gè)稅是什么意思？
  答

  個(gè)人所得稅法[編輯本段]中華人民共和國主席令第 六十六 號(hào)《全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈中華人民共和國個(gè)人所得稅法〉的決定》已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議于2007年6月29日通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。中華人民共和國主席 胡**二〇〇七年六月二十九日全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》的決定（2007年6月29日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議通過）第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議決定對(duì)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》作如下修改：第十二條修改為：“對(duì)儲(chǔ)蓄存款利息所得開征、減征、停征個(gè)人所得稅及其具體辦法，由國務(wù)院規(guī)定。”本決定自公布之日起施行。《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。[編輯本段]中華人民共和國個(gè)人所得稅法（1980年9月10日第五屆全國人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過，根據(jù)1993年10月31日第八屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國個(gè)人所得稅法〉的決定》第一次修正，根據(jù)1999年8月30日第九屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國個(gè)人所得稅法〉的決定》第二次修正，根據(jù)2005年10月27日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國個(gè)人所得稅法〉的決定》第三次修正，根據(jù)2007年6月29日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國個(gè)人所得稅法〉的決定》第四次修正）第一條 在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而在境內(nèi)居住滿一年的個(gè)人，從中國境內(nèi)和境外取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，從中國境內(nèi)取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)納個(gè)人所得稅：一、工資、薪金所得；二、個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得；三、對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得；四、勞務(wù)報(bào)酬所得；五、稿酬所得；六、特許權(quán)使用費(fèi)所得；七、利息、股息、紅利所得；八、財(cái)產(chǎn)租賃所得；九、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；十、偶然所得；十一、經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得。第三條 個(gè)人所得稅的稅率：一、工資、薪金所得，適用超額累進(jìn)稅率，稅率為百分之五至百分之四十五（稅率表附后）。二、個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）。三、稿酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十，并按應(yīng)納稅額減征百分之三十。四、勞務(wù)報(bào)酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。對(duì)勞務(wù)報(bào)酬所得一次收入畸高的，可以實(shí)行加成征收，具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。五、特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。第四條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，免納個(gè)人所得稅：一、省級(jí)人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金；二、國債和國家發(fā)行的金融債券利息；三、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼；四、福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金；五、保險(xiǎn)賠款；六、軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)；七、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、退休工資、離休工資、離休生活補(bǔ)助費(fèi)；八、依照我國有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得；九、中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得；十、經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門批準(zhǔn)免稅的所得。第五條 有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以減征個(gè)人所得稅：一、殘疾、孤老人員和烈屬的所得；二、因嚴(yán)重自然災(zāi)害造成重大損失的；三、其他經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門批準(zhǔn)減稅的。第六條 應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：一、工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用一千六百元后的余額，為應(yīng)納稅所得額。二、個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額，減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。三、對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額，減除必要費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。四、勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得、財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。五、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。六、利息、股息、紅利所得，偶然所得和其他所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。個(gè)人將其所得對(duì)教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈(zèng)的部分，按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。對(duì)在中國境內(nèi)無住所而在中國境內(nèi)取得工資、薪金所得的納稅義務(wù)人和在中國境內(nèi)有住所而在中國境外取得工資、薪金所得的納稅義務(wù)人，可以根據(jù)其平均收入水平、生活水平以及匯率變化情況確定附加減除費(fèi)用，附加減除費(fèi)用適用的范圍和標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院規(guī)定。第七條 納稅義務(wù)人從中國境外取得的所得，準(zhǔn)予其在應(yīng)納稅額中扣除已在境外繳納的個(gè)人所得稅稅額。但扣除額不得超過該納稅義務(wù)人境外所得依照本法規(guī)定計(jì)算的應(yīng)納稅額。第八條 個(gè)人所得稅，以所得人為納稅義務(wù)人，以支付所得的單位或者個(gè)人為扣繳義務(wù)人。個(gè)人所得超過國務(wù)院規(guī)定數(shù)額的，在兩處以上取得工資、薪金所得或者沒有扣繳義務(wù)人的，以及具有國務(wù)院規(guī)定的其他情形的，納稅義務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定辦理納稅申報(bào)。扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定辦理全員全額扣繳申報(bào)。第九條 扣繳義務(wù)人每月所扣的稅款，自行申報(bào)納稅人每月應(yīng)納的稅款，都應(yīng)當(dāng)在次月七日內(nèi)繳入國庫，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表。工資、薪金所得應(yīng)納的稅款，按月計(jì)征，由扣繳義務(wù)人或者納稅義務(wù)人在次月七日內(nèi)繳入國庫，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表。特定行業(yè)的工資、薪金所得應(yīng)納的稅款，可以實(shí)行按年計(jì)算、分月預(yù)繳的方式計(jì)征，具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得應(yīng)納的稅款，按年計(jì)算，分月預(yù)繳，由納稅義務(wù)人在次月七日內(nèi)預(yù)繳，年度終了后三個(gè)月內(nèi)匯算清繳，多退少補(bǔ)。對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得應(yīng)納的稅款，按年計(jì)算，由納稅義務(wù)人在年度終了后三十日內(nèi)繳入國庫，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表。納稅義務(wù)人在一年內(nèi)分次取得承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得的，應(yīng)當(dāng)在取得每次所得后的七日內(nèi)預(yù)繳，年度終了后三個(gè)月內(nèi)匯算清繳，多退少補(bǔ)。從中國境外取得所得的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)在年度終了后三十日內(nèi)，將應(yīng)納的稅款繳入國庫，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表。第十條 各項(xiàng)所得的計(jì)算，以人民幣為單位。所得為外國貨幣的，按照國家外匯管理機(jī)關(guān)規(guī)定的外匯牌價(jià)折合成人民幣繳納稅款。第十一條 對(duì)扣繳義務(wù)人按照所扣繳的稅款，付給百分之二的手續(xù)費(fèi)。第十二條 對(duì)儲(chǔ)蓄存款利息所得開征、減征、停征個(gè)人所得稅及其具體辦法，由國務(wù)院規(guī)定。第十三條 個(gè)人所得稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定執(zhí)行。第十四條 國務(wù)院根據(jù)本法制定實(shí)施條例。第十五條 本法自公布之日起施行。個(gè)人所得稅稅率表一（工資、薪金所得適用）級(jí) 數(shù)全月應(yīng)納稅所得額 稅率（%）1不超過500元的 52超過500元至2000元的部分 103超過2000元至5000元的部分 154超過5000元至20000元的部分 205超過20000元至40000元的部分 256超過40000元至60000元的部分 307超過60000元至80000元的部分 358超過80000元至100000元的部分 409超過100000元的部分 45（注：本表所稱全月應(yīng)納稅所得額是指依照本法第六條的規(guī)定，以每月收入額減除費(fèi)用一千六百元后的余額或者減除附加減除費(fèi)用后的余額。）個(gè)人所得稅稅率表二（個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得適用）級(jí) 數(shù)全年應(yīng)納稅所得額 稅率（%）1不超過5000元的 52超過5000元至10000元的部分 103超過10000元至30000元的部分 204超過30000元至50000元的部分 305超過50000元的部分 35（注：本表所稱全年應(yīng)納稅所得額是指依照本法第六條的規(guī)定，以每一納稅年度的收入總額，減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額。）

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• 問 首次購房可獲個(gè)稅返還，是什么意思？
  答

  個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人（自然人）取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得征收的一種稅

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• 問 房貸利息抵稅是什么意思?“購房貸款利率抵個(gè)稅”是什么意思？
  答

  按照當(dāng)前一些業(yè)內(nèi)專家的觀點(diǎn)，“房貸利息抵扣個(gè)稅”是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，只對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。這對(duì)中高收入的按揭購房者來說，實(shí)行前后的差異巨大。此前國家出臺(tái)的各種降息、降準(zhǔn)和減稅利好給買房人已經(jīng)創(chuàng)造了很好的信貸環(huán)境，而房貸利息抵稅的減負(fù)作用也將非常直接。房貸利息抵扣個(gè)人稅就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。

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• 問 房產(chǎn)個(gè)稅是什么意思
  答

  紅本就是指業(yè)主的房產(chǎn)證,在手就表示此房無在銀行貸款抵押,無稅就是說已超過國家法定的征收營業(yè)稅的年限,一般房子購買后五年內(nèi)換手都會(huì)有營業(yè)稅,只有買過來五年內(nèi)不進(jìn)行買賣,滿五年后才會(huì)消除營業(yè)稅.

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• 問 買房貸款利率是什么意思?購房貸款利率抵個(gè)稅是什么意思？
  答

  這個(gè)你**好在你的貸款銀行進(jìn)行咨詢，現(xiàn)在各個(gè)銀行的政策并不完全一樣。如果還沒貸，就多找?guī)准毅y行比比，會(huì)有更多優(yōu)惠的可能。房貸中銀行利率上限與下限基準(zhǔn)利率都是央行同期利率，都是一樣的,只不過銀行間會(huì)有一些差別!這個(gè)上下之分是在于客戶的,如果是銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶可能你就享受一些優(yōu)惠比如利率上的,同時(shí)如果銀行覺得你的還貸有一定困難或者條件一般就有可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率了,如果你有過一些不良記錄而且同時(shí)還有負(fù)債那肯定就要執(zhí)行上浮的利率了!

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